近期，温哥华的华人置业者被一份文件搞的坐立不安。他们担心如果文件里的措施一旦正式实施，以后将无法在加拿大买房。

事情的具体起源是这样的。继海外买家税和房屋空置税之后，上周四温哥华政府又发布了一份文件，计划用以解决本市十年的住房危机。

该文件中有一项政策和海外买家息息相关，即温哥华政府正在考虑“限制非居民的房产拥有权”。

不仅如此，文件中还提到要严厉打击将房屋作为商品的投机行为，具体细则为：管制税务和金融，以限制土地投机行为和房屋商品化；重新审视炒房所得的税务制度，填补其漏洞。

这份报告还明确提出了将效仿澳大利亚和新西兰的案例，有关打击投机等事项被列为“年”的“优先、重要”事件。

众所周知，澳大利亚和新西兰这两个国家的市场状况和温哥华非常相似。例如，新西兰城市奥克兰的平均房价高达100万新西兰元（约等于87万加元），高昂的房价使得当地成年人口中只有25%的人购买了自己的住房。其余的住房和土地则都被外国人所购买，其中其中最主要人群就是华人、澳洲人、英国人和美国人。

为了让更多的当地人可以买得起住房，今年10月刚刚上任的新西兰总理宣布，新政府将禁止外国人在新西兰买房。

其实，温哥华拟效仿这两个国家的政策并不是心血来潮。Point2Homes前期调研的数据显示，温哥华的平均房价已经高达1108345万加元，但家庭收入中位数仅为63944加元。严重的收支不平衡令温哥华成为了整个北美地区住房负担能力最差的城市。而奥克兰和温哥华一样，它们都是全球房屋最不可负担前五名的城市。

因此，这也就不难理解为什么华人听到这一文件为何会人心惶惶了。不过这一政策目前还只是市议会级别，到省府还有一段路要走。

多伦多会再次效仿吗？

作为加拿大房价仅次于温哥华的多伦多，如果温哥华真的禁止外国人买房，多伦多会紧随其后吗？

虽然多伦多目前还未宣布类似的政策，但按照以往效仿温哥华实施海外买家税和房屋空置税的做法，很难保证多伦多会不会再次效仿温哥华，为多伦多当地居民降低住房负担，限制非居民的房产拥有权。

但如果温哥华真的通过了这一文件，并且解决了当地居民的住房负担问题，多伦多政府和居民早晚也会考虑实施这一政策。

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