情况不同于2008,中小开发商可以有序退出
开发商此次将是有序退出，极少数开发商会使用降价来度过此次危机。即使开发商想降价，受制于居高不下的成本以及行业内的各种规则，其宁愿选择套取部分利润选择退出。而在2008年，开发商更多的是在急剧恐慌情况之下，割喉销售因此房价大跌，而这次则是非常有秩序的逐渐退出。据有关机构对上市公司的调查，包括大江股份、金发科技、建发股份、獐子岛、酒鬼酒、金种子酒、江淮动力、通程控股、厦门信达、海利得、重庆路桥等十多家企业都在近期选择将其地产项目进行出售或对房地产业务单独转让，并且获取了一定的溢价，并没有选择降价来继续坚守在房地产行业。
开发商有序退出将导致房地产行业空前集中，过多的集中将使得市场价格调整更加有序并且话语权集中于少数地产商身上。最近万科、招商、保利与富力等大型开发商也在北京、沈阳、海南等地也开始高价买地，以招商地产为例，2010年买地只是花了13亿，2011年竟然达到了108亿，如此的高速上涨说明了行业并购整合的时代确实已经来临。
行业集中程度提高，大型房企独占市场
2011年上半年，大型房地产企业的并购达到了56件，比2010年同期增加了27件，也就是说，大型房企的并购速度在加快，像以保利来举例的话，保利82%的土地项目是通过并购取得，行业集中整合的步伐之快可见一斑，所以房地产这个行业已经真正进入洗牌时期。未来的房地产市场将极有可能成为四大天王或八大金刚独占中国房地产市场，购房者指望房价下跌的愿望可能会进一步落空。这些大型房企在融资成本、城市布局、品牌号召力及经营效率等方面都占有相当的优势，所以其最有可能在目前市场形势下避过风险以至于趁机扩大规模。此次的行业整合完成之后，房地产市场恐怕是大局已定，龙头房企掌控市场价格的能力将大大提高。
另外，行业门槛也会相应提高，国家现在已经着手制定相关法律来提高房地产业的入行门槛，今年8月份，官方发布《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》 ，在注册资本、资质认定、开发项目等多方面明显提高了行业的进入门槛，可以预测到在此次危机中退出的房地产商将无法再享受到之前的房地产入行机遇，这就更加稳固了未来大型开发商的行业垄断地位。目前大型的开发商肯定是已经看到了这种趋势，他们的积极行动将使得限购、限贷等一系列政策成为他们高速扩张的最好时机，房地产行业将一改过去行业集中率过低的情况而变成集中度明显改变的局面。
持续通胀已使得房价不涨即跌，当前机遇不可忽视
今年以来的CPI上升维持在6%左右，持续的通货膨胀已经对冲了一部分房价的上涨，可以说眼下只要开发商不涨价，那就证明其房产已经在降价了。因此购房者有必要考虑抓住目前开发商实质性降价的好时机，这样才不至于错过眼前的特有机会，如果因为等待房价下跌而影响到自身置业的计划造成生活压力反倒可能会后悔。在调研中发现，目前市场上大型开发商楼盘会举行一定程度的促销，虽然力度不会太大，但或许这才是购房者真正要把握的机会，一方面其物业价值相对较高，另外一方面，大型房企如今的战略正是要通过稳定的现金流来维持其高速流转且积极并购的战略，作者认为大型房企并非真正由于资金压力而降价，而是需要在市场当前形势下取得购房者的足够关注，吸收目前仅有的真实购房者。一旦这个时机过去以后，恐怕很难见到这些大型房企的再度降价。以最近被外界广泛质疑的绿城地产为例，绿城董事长宋卫平在接受《南方周末》采访时表示，虽然公司目前面临资金困难，但是绿城地产不会轻易考虑降价，除非在出售项目等手段都不奏效，最后才会考虑大幅降价。
如果我们认清了这些趋势，购房者将要做出什么样的考量呢？作者认为，真正有需求得购房者不要像投资客一样买涨不买跌，而是应当在眼下积极入场，不但可以得到一个历史较低价位，并且未来还可能享受到资产升值带来的益处。
情况不同于2008,中小开发商可以有序退出
开发商此次将是有序退出，极少数开发商会使用降价来度过此次危机。即使开发商想降价，受制于居高不下的成本以及行业内的各种规则，其宁愿选择套取部分利润选择退出。而在2008年，开发商更多的是在急剧恐慌情况之下，割喉销售因此房价大跌，而这次则是非常有秩序的逐渐退出。据有关机构对上市公司的调查，包括大江股份、金发科技、建发股份、獐子岛、酒鬼酒、金种子酒、江淮动力、通程控股、厦门信达、海利得、重庆路桥等十多家企业都在近期选择将其地产项目进行出售或对房地产业务单独转让，并且获取了一定的溢价，并没有选择降价来继续坚守在房地产行业。
开发商有序退出将导致房地产行业空前集中，过多的集中将使得市场价格调整更加有序并且话语权集中于少数地产商身上。最近万科、招商、保利与富力等大型开发商也在北京、沈阳、海南等地也开始高价买地，以招商地产为例，2010年买地只是花了13亿，2011年竟然达到了108亿，如此的高速上涨说明了行业并购整合的时代确实已经来临。
行业集中程度提高，大型房企独占市场
2011年上半年，大型房地产企业的并购达到了56件，比2010年同期增加了27件，也就是说，大型房企的并购速度在加快，像以保利来举例的话，保利82%的土地项目是通过并购取得，行业集中整合的步伐之快可见一斑，所以房地产这个行业已经真正进入洗牌时期。未来的房地产市场将极有可能成为四大天王或八大金刚独占中国房地产市场，购房者指望房价下跌的愿望可能会进一步落空。这些大型房企在融资成本、城市布局、品牌号召力及经营效率等方面都占有相当的优势，所以其最有可能在目前市场形势下避过风险以至于趁机扩大规模。此次的行业整合完成之后，房地产市场恐怕是大局已定，龙头房企掌控市场价格的能力将大大提高。
另外，行业门槛也会相应提高，国家现在已经着手制定相关法律来提高房地产业的入行门槛，今年8月份，官方发布《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》 ，在注册资本、资质认定、开发项目等多方面明显提高了行业的进入门槛，可以预测到在此次危机中退出的房地产商将无法再享受到之前的房地产入行机遇，这就更加稳固了未来大型开发商的行业垄断地位。目前大型的开发商肯定是已经看到了这种趋势，他们的积极行动将使得限购、限贷等一系列政策成为他们高速扩张的最好时机，房地产行业将一改过去行业集中率过低的情况而变成集中度明显改变的局面。
持续通胀已使得房价不涨即跌，当前机遇不可忽视
今年以来的CPI上升维持在6%左右，持续的通货膨胀已经对冲了一部分房价的上涨，可以说眼下只要开发商不涨价，那就证明其房产已经在降价了。因此购房者有必要考虑抓住目前开发商实质性降价的好时机，这样才不至于错过眼前的特有机会，如果因为等待房价下跌而影响到自身置业的计划造成生活压力反倒可能会后悔。在调研中发现，目前市场上大型开发商楼盘会举行一定程度的促销，虽然力度不会太大，但或许这才是购房者真正要把握的机会，一方面其物业价值相对较高，另外一方面，大型房企如今的战略正是要通过稳定的现金流来维持其高速流转且积极并购的战略，作者认为大型房企并非真正由于资金压力而降价，而是需要在市场当前形势下取得购房者的足够关注，吸收目前仅有的真实购房者。一旦这个时机过去以后，恐怕很难见到这些大型房企的再度降价。以最近被外界广泛质疑的绿城地产为例，绿城董事长宋卫平在接受《南方周末》采访时表示，虽然公司目前面临资金困难，但是绿城地产不会轻易考虑降价，除非在出售项目等手段都不奏效，最后才会考虑大幅降价。
如果我们认清了这些趋势，购房者将要做出什么样的考量呢？作者认为，真正有需求得购房者不要像投资客一样买涨不买跌，而是应当在眼下积极入场，不但可以得到一个历史较低价位，并且未来还可能享受到资产升值带来的益处。