http://bt.fccs.com/news/201107/3379920.shtml
◆包头房产超市网讯 回顾2011上半年在空前严厉的房地产宏观调控政策下，天津新房市场价格涨幅有所平抑，成交量也曾出现过短期低潮，而在通胀阴郁不散、刚性需求难以释放的背景下，多位市场人士认为，对于2011年下半年的天津楼市而言，巨大的刚性需求量仍然会支撑天津房价全年小幅上涨。
调控组合拳出击 观望情绪下产品或热销
从限购令、“一房一价”政策的接踵出台，政府调控的主要目的是打击者，使房价控制在合理的涨幅空间。天津一直是以刚需为主要消费群体的房地产二线城市，与北上广深相比还有很大发展空间，笔者这里指的发展空间是指房价还有上升的空间，近期出台的政策使得天津房地产市场成交量上在2011年2月和3月出现了一定的波动，但是价值决定价格这个市场规律是根本的，政府调控这只看的见的手短期会对市场产生影响但不是决定性的。从长期看，政策对市场影响不会很大，市场会健康发展。
政策的出台势必会使部分购房者产生观望情绪，期待下一轮调控会更猛烈，近期部分项目成交量有所下降，但是短期内房价依然坚挺，暂未出现较大波动。在买涨不买跌的购房心理下，楼市价格一旦出现松动，资金链紧张的开发商就会调整销售策略吸引消费者，在这种观望情绪之下，高性价比的产品将成为市场热销产品。
下半年津城刚性需求逐步释放
对于天津楼市2011年下半年的房价走势，天津城市经济研究所所长王明浩表示，目前天津楼市的购房群体中刚性需求的买家至少在七成以上，近年来天津不断增加的外来人口置业需求和本地改善型购房者共同构成了强大的刚性需求人群，这些需求群体势必会成为天津楼市价格持续坚挺的原因。
近期也传出国内一些银行也已陆续紧缩个人房贷申请业务，但是这一政策的出台对于刚性需求者来说不管出台何种政策，置业需求依然存在。尽管调控组合拳出台后市场暂时行情下降，但被压抑多时的刚性需求经过几个月积压必然会寻找新的市场出口，下半年将会是市场寻求消费突破口的活跃期，这也就让楼市卖方市场的特征更加明显。一旦成交量随之增长，那么房价上涨的压力将增大。
笔者小结：
2011年下半年天津房地产市场将面临着加息等货币紧缩政策，中小开放商无疑会出现资金短缺的问题，加之保障房建设的力度势必也会分割房地产这块蛋糕。对于刚需购房者来说或是购房的好时机，但从目前天津市场来看现阶段市场上主流产品依然以品牌开发商改善型产品为主，使得成交均价走势一度走高，而下半年陆续会有一些中项目面市，使得量滞价涨会成为主流现象。
下半年调控政策依然会如火如荼，不仅让房产开发商感到压力，也让购房者的心理产生了变化。天津作为房地产市场的二线城市，刚需依然是主力这也预示着其受政策影响弱，同时也存在一定的滞后性，所以房企对天津房地产市场依然有信心，在今年下半年也会相继进入市场。
http://bt.fccs.com/news/201107/3379920.shtml
◆包头房产超市网讯 回顾2011上半年在空前严厉的房地产宏观调控政策下，天津新房市场价格涨幅有所平抑，成交量也曾出现过短期低潮，而在通胀阴郁不散、刚性需求难以释放的背景下，多位市场人士认为，对于2011年下半年的天津楼市而言，巨大的刚性需求量仍然会支撑天津房价全年小幅上涨。
调控组合拳出击 观望情绪下产品或热销
从限购令、“一房一价”政策的接踵出台，政府调控的主要目的是打击者，使房价控制在合理的涨幅空间。天津一直是以刚需为主要消费群体的房地产二线城市，与北上广深相比还有很大发展空间，笔者这里指的发展空间是指房价还有上升的空间，近期出台的政策使得天津房地产市场成交量上在2011年2月和3月出现了一定的波动，但是价值决定价格这个市场规律是根本的，政府调控这只看的见的手短期会对市场产生影响但不是决定性的。从长期看，政策对市场影响不会很大，市场会健康发展。
政策的出台势必会使部分购房者产生观望情绪，期待下一轮调控会更猛烈，近期部分项目成交量有所下降，但是短期内房价依然坚挺，暂未出现较大波动。在买涨不买跌的购房心理下，楼市价格一旦出现松动，资金链紧张的开发商就会调整销售策略吸引消费者，在这种观望情绪之下，高性价比的产品将成为市场热销产品。
下半年津城刚性需求逐步释放
对于天津楼市2011年下半年的房价走势，天津城市经济研究所所长王明浩表示，目前天津楼市的购房群体中刚性需求的买家至少在七成以上，近年来天津不断增加的外来人口置业需求和本地改善型购房者共同构成了强大的刚性需求人群，这些需求群体势必会成为天津楼市价格持续坚挺的原因。
近期也传出国内一些银行也已陆续紧缩个人房贷申请业务，但是这一政策的出台对于刚性需求者来说不管出台何种政策，置业需求依然存在。尽管调控组合拳出台后市场暂时行情下降，但被压抑多时的刚性需求经过几个月积压必然会寻找新的市场出口，下半年将会是市场寻求消费突破口的活跃期，这也就让楼市卖方市场的特征更加明显。一旦成交量随之增长，那么房价上涨的压力将增大。
笔者小结：
2011年下半年天津房地产市场将面临着加息等货币紧缩政策，中小开放商无疑会出现资金短缺的问题，加之保障房建设的力度势必也会分割房地产这块蛋糕。对于刚需购房者来说或是购房的好时机，但从目前天津市场来看现阶段市场上主流产品依然以品牌开发商改善型产品为主，使得成交均价走势一度走高，而下半年陆续会有一些中项目面市，使得量滞价涨会成为主流现象。
下半年调控政策依然会如火如荼，不仅让房产开发商感到压力，也让购房者的心理产生了变化。天津作为房地产市场的二线城市，刚需依然是主力这也预示着其受政策影响弱，同时也存在一定的滞后性，所以房企对天津房地产市场依然有信心，在今年下半年也会相继进入市场。