自从开始接触房地产以来，许多要结婚、买房子自住的朋友也开始会询问我的意见。除了被问现在到底可不可以买房子外，第二个常被问的应该就是：房子好贵喔！我要买什么样的房子？
回答这个问题之前，我们先来讨论一下自住买房的两大条件。
要买一间自住的房子，需要考虑什么呢？
每每当我问这个问题，大家就会开始回答：生活机能、交通、格局、采光、通风、、公园、医院、地段、建材…答案，总归一句，就是“爽”，是吧？买一间自住的房子，总是要自己和家人喜欢，符合需求条件。
可是，就算条件都符合需求，好不容易用攒到的钱买下了喜欢的房子，隔了五年之后想要换屋，差不多时间买房的朋友们的房子都了，自己的房子不仅没有涨，反而还跌价了，这时候大概也不会太开心吧！所以，要符合“爽”的要求，除了符合需求条件外，还要具备。
符合“爽”的条件的房子很多。例如：的高档住宅，住起来一定很爽，某方面来说，它的稀有性也的确符合的要求，问题是我买不起！就算借钱、集资加贷款，真的让我买到了，我住不到几个月就缴不出贷款，等着房子被法拍了。所以，自住除了符合“爽”的条件外，第二个条件就是要“买得起”。除了准备首付款和装修预算外，每个月要支付的贷款也要考量在内。这两个翘翘板平衡的时候，就是适合自住的房子。
由于这两个条件，所以买房子时，除了考量地域性，我重性价比和。例如：有朋友目前和家人一起住在一起，想搬出来住，我就会建议他这样思考。一来是距离家人的远近，二来是有没有轨交正在运行，未来还有没有新的线路艰涩，距离规划建设商圈的远近，单价比核心商圈价格低。只要看的房子的格局、屋龄、采光等条件ok，价格又符合市场均价和银行估价的行情，就是一个可以兼顾“爽”＋“买得起”的选择。
当然，买房自住有地域性，所以上述的案例只是举例。在高房价的年代，为了兼顾这两个条件，需要同时考虑地段、时间和利息。在期待房价修正的这段时期，不妨将自己的看房范围再扩大一些，同时评估机能、房价和，也许你会看到其它适合的选择！
交通、格局、采光、通风、、公园、医院、地段、建材
没看懂你想说个啥？
自从开始接触房地产以来，许多要结婚、买房子自住的朋友也开始会询问我的意见。除了被问现在到底可不可以买房子外，第二个常被问的应该就是：房子好贵喔！我要买什么样的房子？
回答这个问题之前，我们先来讨论一下自住买房的两大条件。
要买一间自住的房子，需要考虑什么呢？
每每当我问这个问题，大家就会开始回答：生活机能、交通、格局、采光、通风、、公园、医院、地段、建材…答案，总归一句，就是“爽”，是吧？买一间自住的房子，总是要自己和家人喜欢，符合需求条件。
可是，就算条件都符合需求，好不容易用攒到的钱买下了喜欢的房子，隔了五年之后想要换屋，差不多时间买房的朋友们的房子都了，自己的房子不仅没有涨，反而还跌价了，这时候大概也不会太开心吧！所以，要符合“爽”的要求，除了符合需求条件外，还要具备。
符合“爽”的条件的房子很多。例如：的高档住宅，住起来一定很爽，某方面来说，它的稀有性也的确符合的要求，问题是我买不起！就算借钱、集资加贷款，真的让我买到了，我住不到几个月就缴不出贷款，等着房子被法拍了。所以，自住除了符合“爽”的条件外，第二个条件就是要“买得起”。除了准备首付款和装修预算外，每个月要支付的贷款也要考量在内。这两个翘翘板平衡的时候，就是适合自住的房子。
由于这两个条件，所以买房子时，除了考量地域性，我重性价比和。例如：有朋友目前和家人一起住在一起，想搬出来住，我就会建议他这样思考。一来是距离家人的远近，二来是有没有轨交正在运行，未来还有没有新的线路艰涩，距离规划建设商圈的远近，单价比核心商圈价格低。只要看的房子的格局、屋龄、采光等条件ok，价格又符合市场均价和银行估价的行情，就是一个可以兼顾“爽”＋“买得起”的选择。
当然，买房自住有地域性，所以上述的案例只是举例。在高房价的年代，为了兼顾这两个条件，需要同时考虑地段、时间和利息。在期待房价修正的这段时期，不妨将自己的看房范围再扩大一些，同时评估机能、房价和，也许你会看到其它适合的选择！