主题：精装房交房注意事项！！早看早做准备！！
- 发表于2013-04-08
因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：
检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
检查配电线路。打开的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
检查配电线路。打开的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
- 发表于2013-04-08
比较麻烦的是检查木工制品以及油漆工制品。简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察（多少都会有点问题，一定要细致）。
检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕等等。
检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕等等。
- 发表于2013-04-08
最后，最简单也是容易被忽略的就是检查建材的品牌与合同是否相符
在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。比如，防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等，小心被更换的建材产品档次下降。
在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。比如，防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等，小心被更换的建材产品档次下降。
- 发表于2013-04-08
很有用，学习了。有问题，开发商得给解决吧
- 发表于2013-04-08
要是能阶段性验收就好了。要不如果发现有基础的大问题，弄起来可麻烦着呢
- 发表于2013-04-08
中冶不是说6月还是8月要先交一批房子么，我估计这一批应该是好的
- 发表于2013-04-08
签合同的时候一定要看好赔偿和违约的部分，毕竟精装市场还没有一个全国统一的标准
- 发表于2013-04-08
学习了，谢谢楼主，的详细，地有用
- 发表于2013-04-08
门窗用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活
有部分购房者在买房时会选择精装房，但是，目前对精装房验收还没有一个统一的标准。以下是自己的一点累积和经验吧，给各位引一个方向
首先，先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。
其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。
第三、检查的外窗是否封闭。
检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看接缝处是否都已经打了玻璃胶。
第四、签署室内装修部分的保修协议。
一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。