主题：包头人购置小户型产品的八项注意 你不得不看！！

首先声明，这篇文章不是我原创的哈！！是转自中冶总经理钟伟的博客

包头人购置小户型产品的八项注意

本文注明包头是因为：随着我国住宅建设的不断深入，尤其是十年调控下，一、二、三线城市房地产形势千差万别，即使是同处于三线的各个城市也是各有特点、不尽相同的。所以别的城市您不能完全对号入座。

如果仅看包头的人均GDP和可支配收入，包头应该进入了“首改”阶段，人们应该开始进入追求高舒适度、高品质的高端房阶段。可是通过三年来的观察，大部分包头市民仍然对“首套”置业趋之若鹜，由此看来包头的老百姓又是“被人均”了。好在市场调节始终在默默地起作用，一批开发商会主动根据市场去化情况转而投向小户型建设。

包头住宅市场的低龄化，决定了当前小户型的火热成交；再有就是人们不愿意借钱付首付，对未来收入提升的悲观预期，导致大家纷纷看着手中已有的资金和现有收入所能承担的还贷额度来消费，大家的结论是只能购置小户型、低首付、低月供产品；同时，已经购买了高舒适度、高品质的高端房人群反而看好未来房价走势以及考虑原有住房在现阶段教育、医疗配套的成熟性，就导致了他们不急于出手现有多余的原有小户型产品的“惜售”做法，也从一定意义上促成了现在房地产市场上小户型的短期紧缺现状。因此在包头现阶段，不论准购房者还是开发商都有必要把目光适度向小户型产品倾斜。

不同于大户型高端房标准，对于小户型住宅产品的选择也有很多要点需要注意：

一、地理位置：

在上下班时间也堵车的包头，时间成本也是不可忽视的一项支出。在能力范围内，尽量选择靠近成熟市中心或者尽管离工作单位稍远但是交通便利的房源，这些地段的小户型虽然每平米单价较高些，但总价尚在可承受的范围内，如果买到既能满足居住需求又能节约时间成本的小户型住宅，也不失为两全其美的选择。

再有就是看看、问问住宅用地原来是什么情况。比如：地下不能是坟场，这个不解释；原来不能是沼泽地，免得将来沉降；原来不能是河道，包头地区所有的河几乎都是季节性干旱的滚动河，如果像帝都那年一样遇到百年不遇的洪水怎么办！另外，别忘了包头还是地震带，房屋的基础和结构更是重中之重。总之，房子再小也是您最值钱的固定资产，选择不慎就悔之晚矣。

还有就是，不能离空气污染源太近。包头是个工业城市，究竟离污染源多远为宜，您就要根据房价承受能力以及本文所述其他情况综合考虑了。

二、使用功能：

即使是再小的户型，也应具备厨、卫、洗、卧等基本功能，更要注重居住的实用性和必要的舒适度。室内尺寸布局是否合理一定要仔细研究，免得被忽悠。样板间开发商往往会偷偷放大尺寸，展示家具定做是又缩小尺寸。面对这些一定要模拟生活场景仔细比对房屋尺寸，免得入住时悔青了肠子。比如说厨房安装了单盆的洗菜池和煤气灶以后，还有没有切菜和放置菜盘子的地方，至于动线是否合理的判断是每一个女主人的强项。在这里有两个风水大忌就是：煤气灶与洗菜盆不要正对，水火相克，严重影响家人的身体健康，对于家庭和睦也不利；再有就是厨房门不能与卫生间的门正对，影响全家人的身体健康。

三、保值及升值潜力

目前您购置小户型是不得已，将来随着家庭人口的增加和成长，肯定会迎来首改阶段，也就是居住环境的升级换代，那么不论将来是卖这套房换大房还是保留这套房出租，都与保值和升值潜力密切相关。因此说：便利的交通、良好的生活环境、完善的配套以及适度的居住舒适性都是极其必要的。

四、产权问题

一、二线城市最近几年为了规避限购限贷政策出现了大量的商改住的号称酒店式公寓的产品，但那是在外来人口不断涌入的支撑下得以生存的大型城市的专利。在包头这个三线城市这类产品只能是昙花一下，除非是高校附近会有少量市场留存。因此，一定要关注产权性质：如果是商业、办公性质，那么物业管理费、水电煤气费等都是要按照更高标准缴纳，日积月累也是一笔不小的支出啊！再有就是使用年限是50年，比住宅的70年要少20年，这笔账将来国家也不知会怎么算，风险巨大啊！所以说，出手买房前千万要关注产权问题。

五、奇怪户型要不得

用“垃圾”空间打造的房子不能要，比如：三角形、多边形甚至室内空间出现锐角的房间千万不能要。一来不利于装修改造，并且空间浪费；二来在风水上也属于非常恶劣的户型，容易造成居住人的性格扭曲，所谓怪房住怪人。这也包括阁楼在内）。

六、自家入户门很重要

自家的入户门朝外不能正对电梯门，不能正对消防门，不能正对向下的的楼梯；自家的入户门朝内不能正对阳台或者窗户，不能正对卫生间的门。有人可能会问怎么算正对，其实最好是完全不对着。也许还有人会说：“我不信邪！”，那么你想一想周围的亲戚朋友有谁家老房子与本篇文章所说的风水禁忌有矛盾超过三处的，这些年家里的情况如何？其实，所谓风水是劳动人民几千年经验的总结。

七、毛坯房的门窗等更是很重要

窗外又在刮大风，伴随着沙尘。包头的气候特点要求我们必须注重门、窗的封闭性，否则外面刮风室内沙尘一片。在这个问题上，门的档次还稍好些，只要正规厂家的就可以。可是窗户的档次就千差万别，造价相差三到五倍是很平常的。首先，包头日照强烈，所以塑钢窗是不适用的，因为日久变形并且硫化变脆。因此，包头普遍采用断桥铝合金窗，既隔热又不易变形。同样都是铝合金窗价格由于是否是再生铝材，是否标准壁厚，是否合格断桥材料，是否浮法玻璃，甚至双层玻璃加工时是否真正消毒后抽空气等等等等。这个问题外行骗内行实在太容易了。如果您只图便宜，用不了多久就会被窗户的封闭性所困扰。

八、还有更重要的注意

至于房屋的基础处理方式是否合格，房屋结构是否采用了合格的钢筋和混凝土就不是普通手段能够轻松检查出来了，只能看开发商的过去几年的信誉了。

另外提醒一点，您可以打开插座或开关，看看穿线管是否为正品，电线是否为正品，这方面的价格差别也很悬殊。包头这个工业城市不缺合格的电工师傅，您可以找周围的朋友咨询一下，做到心中有数。

还有就是您家与隔壁的隔墙最好是结构墙（目测墙厚150—200毫米），免得两家互相能听到对方日常生活中的声音，尤其是夜深人静时的声音。

风水风水风水...真的很重要

包头人是想住好房子，但很多人买不起。所以小平米的，总价会少一点。分析得不错呢

这是不是中冶在释放信息，说以后小户型的会增多啊。感觉那么大的经理不可能无缘无故的写这东西吧

 我感觉也是，听工作人员说要做小户型，还是毛坯的

小户型的卧室东西向最少是3米

风水真的那么重要么

去看房可得细着点，上回我去一个项目的样板间，总觉得不太对劲，出来后才想起来，那张床好像不是180*200的，亲们再去看房时候注意了

说得好

我家的们就是对着厕所，有办法破解么