主题：迷雾重重的看房：样板房最迷魂 房有陷阱

这之后，焦先生又去踏访了某开发商在郊区打造的一个大型市镇，也曾一见钟情。这里有着江南水乡的气韵，又兼具时尚感 ，整个社区与天然河道贯通，建有游艇码头、滨水绿化、景观亲水平台、小桥流水和错落有致的人行步道。但是考虑到这个项目离市区实在太远，出行需要自己驾车，不利于跑业务，所以最终焦先生还是放弃了。据焦先生所知，把这里的房子买来作为居住用的人也有不少，而开发商把样板房也做成了度假别墅的样式，但焦先生明白这里毕竟属于商业产权，产权年限短不算，水、电、煤、电话等等都按商用计算，而且房子在后续转手过程中产生的费用也要比住宅高，这些都需要购买者综合考虑。

这之后，焦先生又去看了几个商用楼盘，情况竟然也差不多，开发商把商用房包装成住房的样貌，打出“”的旗号，有的自称“酒店式公寓”，而有的又叫 “公寓式酒店”，听得人云里雾里。通过翻查资料，焦先生获悉上海市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局早在去年7月就联合发文，对酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式楼等相关概念做出解读。在官方解读中，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限70年，酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围；公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅 （宾）馆，土地使用年限40年，其特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售；而公寓式楼属于建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为，如果土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年；土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，公寓式楼的特殊性在于建筑结构上按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，本质上是楼，不属于住宅，不属于限购范围。

事实上住宅性质的 “酒店式公寓”在市场上量很少，毕竟土地性质是住宅的话，开发商更乐意把项目做成销路更畅的住宅类产品，而产权为40年的 “公寓式酒店”因为不得分套销售也不会很多，目前开发商对外销售的绝大多数产品其实都是公寓式楼。显然，开发商和中介刻意回避 “楼”的称呼，是想乘住宅需求大的机会把房子卖得更快更贵，而作为消费者则要谨慎，千万不要被忽悠了。

看房后要果断出手

丽丽妈最近感慨：幸好半年前果断买房。这“果断”二字，在丽丽妈口中尤其加了重音，因为真是名副其实的果断：买房当日，全是丽丽和丽丽妈拍板，家里的两个男人——丽丽的先生与丽丽爸直到卖家交房才见到这套房子长什么样。

去年年中，丽丽与当时的男友、现在的先生开始谋划结婚买房。选址不是问题，只要离丽丽娘家近就可以了。丽丽是家里独养女儿。 “买房当然要离我们近了，以后你们下班也不要烧饭，就到我这里来吃。 ”第一次上门，丽丽妈就这样对“毛脚”表明了态度。丽丽先生不是上海人，父母都在外地，对他而言，住哪儿都差不多，所以房子买在哪儿全由丽丽作主。买多大的房子，丽丽和先生也没多大异议。丽丽先生初到上海时，在外环买过一套三室的房子，现在价格不算高，如果卖了之后换到丽丽娘家，两人又不想贷款，估计最多也就能三房换两房。“先买两房，过几年再换三房。”丽丽妈也赞同买两房的决定。

丽丽上班忙，丽丽妈就开始帮女儿约房、看房。现在上海市区几乎很少有新建住房，丽丽娘家也多年没有造过房子了，所以只能通过中介看二手房。不看不知道，现在的房价涨得真离谱：丽丽娘家处在内环和中环之间，房子的均价早已超过三万元，要是楼层好点的两房，没有300万元根本买不下来。丽丽看了两次，心里就毛了，对丽丽妈说“这个价格，我们可买不起，要么还是换地方吧”。丽丽妈为了把女儿留在身边，想了两天，咬咬牙对丽丽说：“就买这。差多少，我们借给你们。 ”丽丽妈心里暗暗盘算着：女儿和女婿还算赚得动，没几年就能还上了，要是两人实在赖着不肯还，大不了给他们。就这么一个女儿，以后我们老两口的还不全是他们的。

钱的问题解决了，丽丽妈接着帮女儿看房。但楼市发生变化了：刚开始看房时，因为不了解周边各个小区的情况和户型，总归要一家一家比较着看，等逐渐熟悉起来以后，房价也上涨了。

好房源越来越稀缺，出来一套像样的房子，就会有一大批看房者蜂拥而至。有一次，中介约丽丽妈去看房，结果丽丽妈刚到那家人家楼下，就看到至少有六七个穿着白衬衫和西裤的中介小伙子，据说他们在等自己认识的客户来看房。一到楼上，又看到几个中介，在接待两批看房客。当天，丽丽妈没看中这套房子，因为旁边有一幢30多层的高楼，刚好将客厅上午的阳光[最新消息价格户型点评]挡得严严实实的。谁知道第二天，中介就打电话告诉丽丽妈，这套房子以310万元成交了。这个价格远远高出丽丽妈的心理价位。

二手房的价格往往取决于卖房者的心态，卖得从容，一般最后总能卖出好价格；二手房价格也受一个小区内已售房源价格的影响，如果相似房型卖出高价，后面再出售的房源会以此为参照。当那套在丽丽妈眼中看着不怎么样的房子卖出高价后，丽丽妈知道：楼市回暖了，要出手了。