主题：【追贴】：我的房屋我做主 关注房屋产权问题
- 发表于2014-01-02
咱的房子还是开发商做主
- 发表于2014-01-02
买房，产权一定要看清楚
- 发表于2014-01-02
一定要看清楚产权
- 发表于2014-01-02
多看看买房的知识，看看产权的问题
- 发表于2014-01-02
房屋产权不是永久归个人的
- 发表于2014-01-02
看好合同，看清楚产权
- 发表于2014-01-02
前段时间小产权弄得很严重
- 发表于2014-01-02
土地使用权年限为70年，工业用地使用权年限为50年，商业用地最高出让年限为40年要区分开了
- 发表于2014-01-02
前一段时间，小小产权闹腾的挺厉害啊
前两天看到一个关于房产的帖子“60多年后，曾经让我们倾尽的房子怎么办?”有点感触，再说说我对产权问题的看法。
无数家庭倾尽全部积蓄，才买了一套商品房，就是为了能真正“安居”乐业。可是，许多人每个月要节衣缩食还贷款，却不知贷款还清后，有些房子的使用年限也就快到期了。
土地使用权年限为70年，工业用地使用权年限为50年，商业用地最高出让年限为40年。而大多数市民对此并不知情。很多市民购房时一般不会注意到此类问题，当签订购房合同时才发现，合同约定的土地使用年限为40年、50年、70年不等，虽然开发商解释产权年限对以后居住影响不大，但购房者普遍还是感觉心里没底。
房屋产权如何解释?房地产权到期后怎么办?何谓小产权房?小产权房敢不敢买?有记者对此进行了采访，希望为即将购房的市民起到引导作用。
房屋产权如何解释
一般来说，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为70年，除了开发时间，购房人的实际使用权年限不到70年。有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。比如，你购买的商品房土地使用权从1980年算起，余下的使用权年限只剩不到40年，价格就与使用权70年的商品房不可同日而语。房地产的价格是由多种因素决定的，除了地理位置、基础设施等因素，还应看使用年限。有的商品房价格看起来，但由于使用年限较短，购房人其实吃了大亏。所以，购买商品房一定要先看开发商的土地证，上面清楚地标明了土地使用权的年限。
房屋产权不是永久的
住宅用地使用权出让基本都是70年，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房显得尤其重要，不少市民在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?70年使用权到期后怎么办?
土地有年限，房子无期限，当房子到了70年以后不拆的话跟现在的平房一样继续住，拆了的话会给拆迁费。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。房地产使用权到期后，要按土地证上的用地性质来划分，住宅建设用地使用权可以不经过审批，交纳费用后自动续期。而非住宅建设用地使用权要续期，通常要经过相关部门的审批，并缴纳一定的费用。房地产使用权到期后，产权人将按“现时地价”支付土地使用权费用。所谓“现时地价”，就是产权到期时的地价。比如现在某块土地价格为1平方米2000元，70年后可能会涨到5万元。偏僻地区的土地，70年后可能成了城，土地使用权价格就会随之上涨。从这一点看，产权和使用权都不是永久的。
何谓小产权房小产权房能不能买
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，也没有备案。
从价格上看，乡产权房要比普通商品房，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。目前，小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，目前国家也正在对小产权房进行整治。