主题：【产权扫盲】关于产权问题 你不知道的那些事儿……

产权，对于任何一个置业者而言，都是一个关心的不能再关心的问题了。买一套房子，当然是产权年限越长，越好了。

但在这里我要问大家一个问题：产权70年也好，40年也罢，这个第一年是从哪里算起的？不瞒大家，我一直以为这个年限是从你入住那年开始的！！！但是，最近在学习中我才知道，原来产权的第一年是从开发商弄到那块儿地的时候开始计算的。OMG！！！知道这个问题后，我完全被自己雷到了：一来，我觉得自己像井底之蛙，不是一般的无知；二来，是我一直以来的认识竟然被彻底颠覆了！！！尼玛，这个也太坑爹了。。。

一直以来，包括我自己也好，身边的人也好，关注产权，大部分还是关注房子70年产权到期之后该怎么办？周边朋友，大家一直都以为70年，就是从入住的第一年 开始算起的。

谈到这里，就不得不给大家说说土地的问题。

一块土地，经过拍卖、公示阶段后，会被某一开发商买下，从成交的那一天起，也就是产权年限的开始。一般来说，开发商拿地后，会经过至少2年后，才开始动工建设。再加上这中间建设的年限，一晃眼，好像怎么也得4年吧？于是，70-4；50-4；40-4……这下大家知道了吧，还沉浸在欢乐中的各位，醒醒啦。

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产权之前的问题，说清楚了，还有筒子们不明白产权过期之后，该怎么处理？

现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那么我岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。

这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地出让金，就可以使用相应年限。

1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。

2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地的使用年限到了。但房子还是属于你的。

3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

我去 真的假的？

难道我也是众多你朋友中的一员？

我还真不知道。。。这盲 真扫到我了

产权是个神马东东。。。我今天算是开眼界了

同病相怜，握手吧。。。

我也关心70年后怎么办？不过现在发展这么快，谁知道呢？估计都等不到70年，就拆了

我就是个盲 看过lz的帖子之后，我真的发现了

国外卖地，国内买产权  不过70年肯定拆了  哈哈

70年，怎么算都90了~~~还上哪争论去~~~