短短一年多的时间，开发商从之前的“画个饼”就让购房者认筹，到现在必须取得预售许可证才能出售，使得济南新房库存紧张，甚至出现了“一房难求”。但是就算在如此境况下，笔者告诉你，在济南这5种房子千万别买！
合法化以及人性化的住房才符合购房者的口味，而有5类房子恰恰不满足，一定要提醒家人和朋友勿要贪小便宜而掉进 “陷阱”。
翻建是指对原有的建筑，拆除大部分后重新建设。这样的房子破坏了房屋原有结构，在没有工程规划许可证的情况下翻建，会被当成违建，当然市区内翻建的商品房很少，因为翻建成本太高，但是购房者在买二手房的时候一定要留心这点。
改建是指对建筑的部分进行修改外观或内部结构。这类房子一般很难从外观上识别，特别是内部结构的改变，卧室从3居变2居，阳台结构的改变等，业主在改变房子内部结构时，最好先问下规划局，是否会影响以后的过户、办证等。
扩建是指在原有建筑上增加面积。这类二手房能一目了然识别，像阳光房、楼顶加层、封闭露台等一些扩建现象，还有一些更加严重的，比如开挖地下室、建设车库与储藏室等，这些会导致房子基底破坏，导致房子坍塌的可能。
这类房子一般指新房，由于实行预售制，所以一栋楼部分房源在前期规划的时候是住宅，但是在实测后发现，有部分房子达不到光照要求，为了保证综合验收通过，就会把这些房子改成公寓，也就是我们所说的居住式公寓，这往往出乎购房者的预料，以致于纠纷不断。
这类房子一般指新房，购房者在买房时被许诺赠送小房或菜园，但是千万要注意，一定要问清楚赠送的面积是否属于小区公共部分，如果是公共面积，在上面私盖就是违建。
朋友们别被坑了
短短一年多的时间，开发商从之前的“画个饼”就让购房者认筹，到现在必须取得预售许可证才能出售，使得济南新房库存紧张，甚至出现了“一房难求”。但是就算在如此境况下，笔者告诉你，在济南这5种房子千万别买！
合法化以及人性化的住房才符合购房者的口味，而有5类房子恰恰不满足，一定要提醒家人和朋友勿要贪小便宜而掉进 “陷阱”。
1、翻建的房子
翻建是指对原有的建筑，拆除大部分后重新建设。这样的房子破坏了房屋原有结构，在没有工程规划许可证的情况下翻建，会被当成违建，当然市区内翻建的商品房很少，因为翻建成本太高，但是购房者在买二手房的时候一定要留心这点。
2、改建的房子
改建是指对建筑的部分进行修改外观或内部结构。这类房子一般很难从外观上识别，特别是内部结构的改变，卧室从3居变2居，阳台结构的改变等，业主在改变房子内部结构时，最好先问下规划局，是否会影响以后的过户、办证等。
3、扩建的房子
扩建是指在原有建筑上增加面积。这类二手房能一目了然识别，像阳光房、楼顶加层、封闭露台等一些扩建现象，还有一些更加严重的，比如开挖地下室、建设车库与储藏室等，这些会导致房子基底破坏，导致房子坍塌的可能。
4、光照达不到要求的房子
这类房子一般指新房，由于实行预售制，所以一栋楼部分房源在前期规划的时候是住宅，但是在实测后发现，有部分房子达不到光照要求，为了保证综合验收通过，就会把这些房子改成公寓，也就是我们所说的居住式公寓，这往往出乎购房者的预料，以致于纠纷不断。
5、赠送“小院”的房子
这类房子一般指新房，购房者在买房时被许诺赠送小房或菜园，但是千万要注意，一定要问清楚赠送的面积是否属于小区公共部分，如果是公共面积，在上面私盖就是违建。