主题：黄河龙城的花园洋房十二栋都改好了。

黄河龙城的花园洋房十二栋都改好了。前天去龙城看样板间，发现高层和花园洋房都建好了，置业顾问说年底都差不多了，真的不知道什么时候有高层的样板间，到时候一定来看看，别墅毕竟太贵了不适合咱们老百姓。分享一些有用的东西给大家吧。

对于咱们大部分置业者来说，好不容易各种手续办完盼到交房了，本以为这艰难的一课到此结束了，可面对交房问题却又往往不知所措。交房是个喜事，但是验房确实是个让人头疼的事！

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

毛坯房没有经过装修，在验房过程中需要注意些什么呢？

一、验房程序

收房时先看开发商交房时应该提供的资料

1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）。

程序什么的真的不重要，有朋友买的锦尚国际的房子，合同里写的好好的有暖气，交完房什么都没有，这还验房有什么意义啊，希望黄河龙城不要这样。

大开发商不会像锦尚那种开发商的，还有番茄社区我都呵呵了。

个人感觉昆南的房子别昆北的房子靠谱

 也不一定，昆南的房子也点看开发商，好的开发商靠谱，你们懂的。。。。

验房的时候根本来不及看这些，发现问题再找开发商人家就不理你了，还是买点靠谱的楼盘吧。这年头人心都太黑了。

开发商的心更黑，就知道挣钱。

黄河龙城花园洋房都改好了？上次看房团去不是说还刚打地基么？这才几个月啊。。

听朋友说黄河龙城的房子盖得特别快，而且质量好不错，就是上班有点远，要不然真的打算买一套，还不是很贵，我指的是高层，别墅500万就算了吧。

葱红旗大街路过发现楼起来的挺快的