主题：有一种说法：买一期的房子最便宜 升值潜力最大
- 发表于2013-08-20
楼主真专业！学习了！
- 发表于2013-08-20
请教楼主，昆河壹号的一期能不能买？
- 发表于2013-08-20
楼主觉得买昆河壹号合适还是滨江国际？
- 发表于2013-08-20
米兰春天4300、滨江国际4500，,香堤丽舍4800，楼主觉得昆河壹号多少钱合适？
- 发表于2013-08-20
华发新城的一期真是好坑啊，我同学9000买的后来自己装修又花了二十五万
楼主真专业！学习了！
请教楼主，昆河壹号的一期能不能买？
楼主觉得买昆河壹号合适还是滨江国际？
米兰春天4300、滨江国际4500，,香堤丽舍4800，楼主觉得昆河壹号多少钱合适？
华发新城的一期真是好坑啊，我同学9000买的后来自己装修又花了二十五万
大家有没有听说过这样一种说法：买一期的房子最便宜 升值潜力最大（前提是房子五证齐全）
一般来说只有一期的小体量项目多数由小地产商开发的，而大体量项目的开发者多是实力雄厚的开发商，之所以选择分期开盘最大的考虑在于市场的消化能力，为什么说买一期的房子最合适呢？
理由一、开发商一般都是用一期的房子试水，定下一个基调，以后每次开盘价格递增（一般每平米递增200元到400元不等，优惠也会逐步收回）
理由二、开发商希望自己的房子能一炮走红，显然低价格，多优惠才能得到更多的购房者的青睐。同样的理由，为了后续房源的销售，一期房子的质量和配套都能得到最大限度的保证。
当然，这个世界有一个基本原则就是，风险越大收益越大，一期项目的风险也是不言而喻的
风险一、既然是开发商试水，大家就要有做小白鼠的觉悟了；市场反响不好后期降价的（例如：华发新城，一期9000元/平 现在优惠完7500元/平）。开发商水土不服，一期质量不过关的（还是华发新城，虽然是大开发商，但是在包头水土不服，一期精装房出现了很大的问题，二期项目反而改进很多）
风险二、最可怕的是盖到一半了烂尾，或者要交房了才出现问题，最近闹得民情汹汹的九合就是这样，万和城交房不同水电、九合苹果三年未动工、九合米兰春天中途停工，都让业主蒙受了巨大损失。
怎样才能规避风险，最大限度的获得收益呢？
技巧一、选择五证齐全的项目，五证齐全就代表该项目已经得到政府的认可，房屋管理部门的备案，风险无疑会降低很多。
技巧二、衡量开发商实力，开发商实力并非他在本地买了多少地，同时开发了多少项目，这只能代表他有钱，但是不能代表他的开发经验和开发实力。一个有实力的开发商的能力不仅是具有雄厚的资本，还需要与政府的公关能力、危机处理能力。这些也许太过隐晦，但是可以通过开发商取得预售证的顺畅程度、已开发项目业主的口碑中侧面了解到。
技巧三、选择主流产品，主流的户型，主流的房屋类型也能最大程度的避免风险，而像精装房、酒店式公寓这些新兴标新立异的产品，由于在包头本地尚不成熟会面临各种各样的问题，没有一定的心里承受能力还是暂且不要尝试了。