主题：买房有理折腾无罪 置业达人解密两大买房原则

吴锋，某广告公司中层管理人员，有数次换房、投资的经历。从单身时的小一房公寓，到结婚时换成的小两房婚房，到第一个女儿诞生换的大三房，再到最近新添一位“小千金”后的再次换房。吴锋在几次购房换房的经验中明白了一个道理：“买房有理，折腾无罪。”

在楼市中，房子越换越大，越换越好，越折腾越幸福，越折腾财富增长越快。吴锋给自己做了一个计划，等“两千金”再大一些，两三年后，一定要给自己换一套别墅，让孩子有养狗养猫的空间，让老人有种菜栽花的院子。

吴锋告诉记者，自己是新广州人，每一套房子都是靠自己的积累得来的，没有用父母任何的资金支援，所以说，他有的更多是“精打细算”经验。正因如此，他的经验也许对目前广大的年轻首次置业者，对于如何买到更高性价比房子，如何拿到更多折扣等，吴锋也许比财大气粗的购房者和投资者更有经验。吴锋说，买房要尽早，目前仍然是极佳的入市机会。首次购房无需盲目一步到位，也不要怕折腾，多看、多跑、多打听，一定能淘到属于自己的好房子。

1选房子，不要只看价格

价格，是很多人购房考虑的最主要因素，你现在有多少积蓄？你工资多少？你能借到多少钱？这都是你购房前首先要考虑的问题。考虑完这些，就可以给自己划定一个选盘的范围，知道什么价格的楼盘是你能承受的。然而，吴锋提醒各位囊中羞涩的初次置业者，千万不能只认价格。这是大多数购房者的通病，只问价格，哪里的价格低就去哪里买。这是误区，买房要关注价格，但更要看性价比。如果房子质量、周边环境、配套设施、交通条件都比较理想，哪怕是感觉单价有点高，在同等首付款的情况下，你宁愿选择一个面积稍微小一点的，也不要只盯着价钱买套大的。

在大房子和好房子、便宜房子和好房子的判断上，吴锋是绝对偏向后者。“我买第二套房的时候，就是因为预算有限，所以买了一个朝向比较差的房子，住下来之后，每年冬天都很后悔，北风呼呼响，一点儿太阳都晒不到。”吴锋说，其实当时好朝向与差朝向的房子，总价也不过相差十来万元，由于是按揭购房，首付仅有数万元的差额。后来，吴锋为了换房而卖房的时候发现，同楼层不同朝向的房子，升值的比例完全不同，好朝向房子的升值幅度更可观、买家的追捧程度更高。因此，吴锋认为，在自己能承受的价格范围内，宁愿买小一点的房子，也要买好设计、好朝向的“好房子”；宁愿买小一点的房子，也要买好地段的房子；宁愿买小一点的房子，也要买好配套、好学位的房子。

假如你是年轻的置业者，不必顶着压力，一步到位买套大房子，稍微延长一下贷款的时间也是没关系的，没必要给自己太大压力，因为这样会影响到自己的事业发展空间。

2选房子，不要怕折腾

现在不少购房者都是因为急着结婚而购房的，这种刚需被称为“特刚”，是雷打不动的刚需。然而，吴锋建议，选择婚房其实不能太仓促，最好是先结婚再购房。一来事缓则圆，买房子既然是大事，就不能太仓促，不然后悔就来不及了；二来两人结婚了，自然可以避免一些法律上的纠纷、署名上的尴尬，如果能合二人之力购房就更好了，比如说两个人都有公积金，一块儿申请公积金贷款可以贷到80万元，这样双方的压力也可以适当减缓。

另外，吴锋建议各位年轻购房者，购房一定不要怕折腾，一定要多看、多问、多听。

第一、千万不能只听开发商的“一面之词”。因为开发商多数会请有经验的专业人士售房，“买的没有卖的精”。像开发商的广告、沙盘都会或多或少有一些水分，不能完全相信。所以，要买到称心如意的房子，一定要学会听取多方意见、综合考虑问题。

第二、要多时段、多角度进行“踩盘”。比如就“交通”一项，千万别被开发商宣传的“离市中心只要10分钟”等虚无的广告词干扰。因鬼知道这10分钟是开飞机还是坐火箭的时间。就算是开车的时间，同样鬼知道是白天一路红灯阻路，还是半夜凌晨全程绿灯无人、无车的时间开。所以，一定要擦亮自己的眼睛，自己到楼盘的现场看才能确定。而且最好选择在不同时段进行测试。如果你是朝九晚五的“上班族”，一定要选择上下班时间段再测试一次。“有的人会因为工作忙没时间去测试。那么，我只能说，你把买房子太不当一回事了。人生三大事：结婚、买房、生孩子。就算你月薪一万元，请假一天算死了也才损失不到400块钱的工资。”吴锋笑着说。

第三、利用各种可利用资源。当你决定购房的时候，要多利用可利用的资源，比如业主论坛，现在网络发达，小区一般都有自己的群。有事没事在里面多看看，多聊聊。“通常房价的讨论最热烈。总会有一些人会因为拿到比一般人低的折扣而出来炫耀，你可以记住人家的折扣。然后拿这个去跟置业顾问谈，让人家知道你是有备而来的。”吴锋说。

另外，要多和置业顾问接触，可能的话也可以搞一下关系。吴锋的长相比较有喜感，胖乎乎的弥勒佛脸，亲和力特别强，所以吴锋对于这一点颇有心得。比如看完楼一起去吃大排档之类的，其实大家聊得开心，也花不了几个钱。吴锋说，千万不要小看了置业顾问，虽然说你是买房的，他应该求着你，但是你如果一脸苦大仇深，人家也未必待见你，会和你说实话。假如你和他/她成了朋友，那就不同了，说不定你能比别人多拿一个点的折扣，又或者是多拿一点内部信息。吴锋其中一套房子就是置业顾问特意帮他物色了一位老业主，得到了“老业主介绍”优惠，不仅获赠两年管理费，还多拿了0.5%的折扣呢。

一步到位多好

赞成，一步一步来，总有进步的感觉

我同意，女朋友不同意。没有三房不结婚，怎么破

择婚房其实不能太仓促，最好是先结婚再购房。我也想，丈母娘不同意

赞，这是一个聪明睿智的买房者

有时候就得该出手时就出手，等一等好房子就没了，房价又涨了

一家之言，学习了

很有用，谢谢楼主分享

买房也是一件先苦后甜的事