实行不动产统一登记后，原有的证书是否会作废？

不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而要受到影响。按照国家“不变不换”的原则，以前依法颁发的土地、房屋等权利证书继续有效。今后在办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的《不动产权证书》。

不动产登记的程序有哪些？

依申请办理不动产登记的，按照申请、受理、审核（初审、实地查看或调查、公告、审定）、登簿的程序办理。登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规的规定向申请人发放不动产权证书或者登记证明。

依嘱托办理不动产登记的，依据人民法院、人民检察院生效法律文书或人民政府决定书及其相关嘱托文件，按照嘱托、登记机构接受嘱托、审核、登簿的程序办理。

依职权办理不动产登记的，登记机构依据不动产灭失等原因、登记错误等材料，按照启动、审核、登簿的程序办理。登记机构完成登记后，需通知权利人等当事人的，登记机构应当将登记结果通知当事人；需要公告的，还应当进行公告。

办理不动产登记需要多长时间？

《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”。需要注意的是，审查时限不包括公告、权籍调查、补正资料时间。与传统的房产证、土地证相比，不动产登记审查办理事项比单一的土地、房产登记审核内容多，工作量相对比较大，有些不动产需要进行实地察看或者调查、询问，以查明不动产权属的实际状况。在实际工作中30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日，为了更好地服务群众，提高工作效率，可以根据登记业务类型缩短办事时限。

哪些不动产登记需要双方申请，哪些可以由当事人单方申请？

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：一是尚未登记的不动产首次申请登记的；二是继承、接受遗赠取得不动产权利的；三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的；七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。