2017年，全市住房保障和房屋管理工作的总体思路是：深入贯彻落实党的十八大、十八届三中、四中、五中、六中全会精神，自治区第十次党代会和包头市“两会”及市委十二届二次全会精神，落实包头市房地产业“十三五”规划，全力完成两项民生工程，重点推进两项专项治理，强化五项管理服务能力提升，以党建促发展，努力推动全市住房保障和房屋管理事业的持续健康发展。为实现上述目标，市住房保障局将重点做好以下工作：

重点词

住房保障

严格依法征收，推进棚改项目实施，拓宽融资渠道，保障项目资金需求。按照《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》和《包头市人民政府办公厅关于贯彻实施<内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例>相关事宜的通知》的规定，落实我市2017年国有土地上房屋征收计划。全力完成41934户约757万平方米的城市棚户区（城中村）改造开工任务，确保新开工任务10月底前全部开工，务必在11月底前完成14179套基本建成任务。

按照《包头市公共租赁住房管理办法实施细则》，抓紧完善已建成公共租赁住房项目的配套基础设施建设，对具备分配入住条件的特别是配建的公共租赁住房要尽快分配，形成保障性住房的有效供应。对2014年以前政府投资建设的公共租赁住房加快开展分配入住工作，2017年底要完成分配85%。

重点词

老旧小区综合整治

2017年全市计划投资10.7亿元，完成150个、面积达486.13万平方米老旧小区的综合整治任务。该项工作将严格整治标准，按照既有居住建筑节能改造、地下管网更新改造、环境综合整治三大类别16个分项的内容实施改造，并且将老旧小区私搭乱建的集中清理和小区环境卫生清理整治同老旧小区综合整治同步实施。

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商品房去库存

2016年末，我市可售商品房66730套、面积722.81万平方米。其中：可售商品住房29845套、面积393.12万平方米；可售商品非住房36885套、面积329.69万平方米。我市将通过加强房地产市场分析、土地统筹供应计划管理、强化各旗县区房地产去库存主体责任、继续提高棚户区改造货币化安置比例、落实房屋被征收人选择货币化安置奖励与补助政策、支持开发企业通过重组转型发展等政策引导，促进购房需求增长，完成自治区下达的去库存任务。

盘活存量住房，发展住房租赁市场。全面开展租赁房源摸底调查工作，进一步完善“包头市房屋租赁信息发布平台”，采取有效措施引导各类房源在平台发布。进一步落实旗县区发展房屋租赁市场的主体责任，开展机构化、规模化租赁经营，进一步活跃房屋租赁市场。公房局将积极探索，整合首批公共租赁住房房源信息，逐步整合库存商品房和各类社会房源，充分发挥市场引领作用。

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住房补贴

年初以来，根据市委市政府的要求，市住房保障局已经形成初步的实施方案，报请市委市政府成立了包头市住房补贴工作领导小组，完成了考察调研、方案起草和资金测算，将全力推动住房补贴工作。

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物业管理

抓市场主体管理。在坚持“四级管理”的基础上，启动旗县区物业管理项目星级评定工作。强化物业管理企业信用评价。开展创新管理，加大对业委会成立工作的指导，监督业委会作用发挥；全面推广“物业司法快速调解机制”，加快实现三调联动机制全覆盖。持续抓好宣传教育工作，全面提升业主履约意识，规范企业服务行为。

推进物业服务标准化。按照内蒙古自治区《居住物业管理服务标准》以及办公楼、商业、医院等四项物业服务地方标准，开展全市物业服务标准化管理。2017年全市物业管理综合覆盖率要达到78%以上，物业管理区域业主满意度要达到90%以上，继续保持自治区领先水平。

发挥协会作用，促进物业行业自律。

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房屋产权登记集中治理

协调各有关单位和部门要严格落实《包头市城市规划区内房屋产权登记集中治理工作实施细则》的具体要求，切实遵循“费证分离”原则，充分依据该细则在土地出让金测算、房屋安全鉴定、消防验收、规划认定等方面的规定，集中时间、集中力量、集中办公，举全力推进集中治理进度，突破瓶颈，确保专项工作取得实质性成效。要把住宅项目作为重点目标强力推进，按照“先易后难、分类指导、总结经验、全面突破”的原则，重点解决全市631个住宅项目的房屋产权登记问题。目前该局已经向不动产登记局转交了130个符合办理产权条件的项目，其中住宅项目99个，非住宅项目31个。

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房地产市场监管

实施房地产市场专项整治。全面落实房地产市场专项整治的各项部署，重点对房地产市场3大主体的46项经营行为开展专项检查，实现对房地产企业从项目开发、项目建设、商品房销售、完工验收、交付使用的全程监管。完善房地产企业诚信平台建设，进一步规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，净化房地产市场环境。

规范房产中介经营行为。将房产中介的经营行为纳入日常监管范围，对发布虚假房源信息、挪用交易资金、违规开展金融业务等扰乱市场的违法违规行为加大处罚打击力度。

完善市场监测。加强房地产市场监管，建立非法集资行为预警防范机制，重点对全市房地产开发企业、房地产中介公司的非法集资活动发出预警提示，维护房地产市场秩序，保护广大购房群众合法权益。

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房屋交易管理和『两金』管理

完善规则流程。做好房屋产权登记职能划转后房屋交易管理衔接工作，建立规则完善、职能明确、流程清晰、高效有序的房屋交易制度，确保房屋交易安全，提高办事效率，提升服务水平。

力争实现公积金扩面增量。把扩面增量作为公积金管理工作的根本，全年要完成归集住房公积金20亿元，严控流动风险、运行风险、信息风险，全力保障资金安全。继续深化住房公积金制度改革创新，持续推出住房公积金惠民新政，助力住房消费，推动房地产业健康发展。

提高维修资金使用效率。建立快速使用机制，简化资金使用流程，提高资金使用效率，解决维修资金使用难的问题。加强房屋维修资金的归集和追缴力度，全面落实联合惩戒机制，强力追缴企业代收维修资金，切实维护好广大业主的合法权益。保证资金安全，完善内控制度。

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党的建设

2017年，市住房保障局党建工作要积极贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念、新思想、新战略，以深入推进全面从严治党为主线，着力加强政治思想建设，着力推进制度建设，着力深化干部队伍建设，着力强化精神文明建设，为落实市委市政府重大工作部署提供强大动力和可靠保证。