买房直接关系到一个家庭今后的生活质量，如果买的房子问题频现将给今后生活带来诸多麻烦。3.15国际消费者权益日到来，为防范购房风险，房天下特推出315购房特辑，以典型楼市纠纷类型为案例，给购房者买房提供参考。

收房后，房屋两证迟迟办不了——开发商违约责任如何界定

阿梅出资80多万元某新建小区购买了一套60多平方米的商品房。双方在合同中约定，开发商应当在商品房交付之日起90天内，将办理权属登记需由开发商提供的资料报产权登记机关备案。因开发商的责任造成业主不能办理房地产权属证书的，业主可以退房，开发商在业主提出退房要求之日起15天内，将业主已付房款退还给业主，并按已付房款价的1%赔偿业主损失。

同年开发商将房屋交付给阿梅使用。然而事后，开发商却未按合同约定办理房屋权属登记。为此，阿梅多次找开发商交涉，未果。无奈，阿梅将开发商告上法庭，要求其提供办证资料，支付延期办证的违约金8000多元等。
对此，开发商辩称，双方签订合同时已对办理房屋产权登记作了特别约定，即因开发商的责任造成权属证不能办理时，如业主届时不退房，则出卖人不对业主支付违约金。同时，该公司已将该房屋的全部初始登记资料提交给了房地产管理部门，阿梅至今未办证的原因是她不主动履行办证义务。

法院审理认为，双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，应认为有效。开发商晚于约定时间20天才到房产主管部门办理初始登记，其行为违反了双方的约定，应承担20天的延迟履行义务的责任。在合同中，双方仅对不能办证约定了违约责任，但未对延迟办证的违约责任进行约定。开发商的行为属延迟办证的情形，按照法律规定，合同没有约定违约金的，可以按已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利率计算。因此，开发商延迟办证的违约金按7.308%的利率标准，以20天计算，应为3000多元。而阿梅的诉讼请求，系混淆了合同中关于延迟办证和不能办证的概念，开发商虽构成了延迟办证的事实，但不能按约定的不能办证的违约责任来处理。为此，法院判决：开发商在规定期限内向阿梅支付延迟办证违约金3000多元等。

目前，由于各种原因造成房屋办证延迟的现象也越来越多。此案的关键在于双方签订的购房合同中的约定，如没有约定则按相关规定和标准执行。因此，购房者在签订合同前，一定要谨慎，对每条约定都要进行详细解读。

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