西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在2018年12月21日发布了《2017中国城镇住房空置分析》，该报告称，2017年中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率高达21.4！仅次于西班牙和意大利。

中国有多少套空置房?有多少空置率？由于官方没有正式公布过相关数据，所以，民间争论不休，现在基本达成共识的是，中国商品房的空置率应该达到20-30%。就连北京市中心区域，也存在着100万套空置房。而国内房价的总市值已达到65万亿美元，是美欧日房价总市值的之和。

那么，中国住房空置率居高不下究竟说明了啥原因呢？一方面，中国很多城市的住房空置率达到30%以上，说明这些城市还是房地产投机市场。少数人通过杠杆，拥有了十几套甚至上百套房产。而多数家庭要么做了房奴，还几十年的贷款，要么只能望房兴叹，根本买不起房。

另一方面，当少数家庭囤积着大量房产，而多数家庭却买不到房，这就导致商品房的资源无法得到合理的配置。要知道，房产的属性是居住的，房子空置着不住人，这就是极大的浪费社会资源。所以，未来很有必要在房地产的保有环节开征房产税，房产税可以对二套以上房产的家庭征收房产税。当然，也可以学习香港那样对空置期限超过1年的新房征收空置税。

那么，房产的空置率这么高，中国的房价会降吗？我们认为，中国的房价很有可能实现软着陆的同时，还要回归原有的居住属性，未来真正做“房住不炒”是完全有可能实现的，未来房价向下回落的概率非常大。

首先，房价上涨已经与当地居民的收入增长脱节。现在一二线城市的房价动辄5-6万/平方米，而当地职工收入只有5000-6000地/月。在这种情况下，一旦投机炒作者退出，房价将逐步回归到与当地居民收入挂钩的上来。也就是说，未来房价将会由当地居民收入增减说了算，房价就会逐步回落。

再者，未来各地方将严格防范房价的过快上涨。住建部并实行了热点城市相关负责人的问责制。在这种情况下房价很难大涨。而对于炒房者来说，房价不涨就是跌。炒房也要付出成本的，而银行房贷利率动辄在6%以上，除非当地房价涨幅要超过20-30%房价才能有利可图，所以，当炒房者发现投机房地产无利可图时，只能悄悄离开房地产市场，所以房价回归居住属性，这是迟早的事情。

再次，高房价制约了中国的实体经济的发展：一方面，因为高房价有赚钱效应，于是大家纷纷投机房地产市场，实体经济由于投资风险巨大，缺乏资金流入，而越来越出现衰退。届时，中国的产业结构升级，高端制造业的迅速崛起，都将会无从谈起。所以，如果要让房价与其他行业平衡发展，那只能是调降房价，降低房地产市场的暴利。

另一方面，高房价使居民每个月的收入只够维持基本的生活开支，其他的钱都缴了房贷，这不利于国内经济促进消费，扩大内需。而如果国内消费启动不起来，那企业生产出来的商品就会库存滞销，影响到企业未来的发展，以及就业岗位的增加。所以，高房价影响到国民消费启动，已到非降不可地步。

后，房地产的需求也会逐步减少，这既有城市家庭老龄化时代的到来，目前有2.1亿人年龄超过60岁，又有城市的生育率低下，城市家庭都不愿意生养过多的孩子，再加上城市存量房和增量房的不断入市，商品房市场将出现过剩问题。所以，未来几年房价会实现软着陆，而从长期来看，国内房价将一直涨不起来，陷入长期调整周期中。

现在国内各城市都存在着空置房过多现象，这些房子不出租，也不出售，这样空关着，乃是社会资源的浪费，更不利于打击投机炒房需求。所以，政府部门可以通过政策手段来迫使囤积房者入市或出租、或出售，这样由于大量房源供应市场，房地产的供需失衡情况会打破，未来房价会越来越便宜。当然，目前房价已经涨到了头，无论从社会、经济、民生等各方面来看，房价应该逐步实现软着陆，避免大起大落。这样对社会有利，对房地产业有利，更对中国经济稳定有利。