房价到底是上涨还是下跌一直都是业内外不断在讨论的话题，不管是老百姓、专家、名人都在讨论今后的房价如何，每个人都有不同的见解。房价其实是受很多因素影响的，Fang姐作为一个从事地产行业六年的编者来看，人口是一个重要因素，因为房子是给人住的，一个城市的房价要看城市人口的变化，再来就是看这个城市的经济发展水平，毕竟经济总要支撑住房价的发展，否则将“有价无市”了。当然，还有很多细节方面的，下面我会一一提到。

就拿我们包头这座三线城市来说，从业的这些年一直眼睁睁的看着房价溜溜的往上窜，多少次Fang姐也是悔不当初呀~和你们的心态一样，总是觉得再等等吧，结果等到如今房价都了！可是再贵该买也得买呀，不过说起包头的市场也真是邪门，房价越是高涨，人们买房的热情越是高昂，包头市场上开盘当天即售罄甚至一房难抢的火爆场面已经不再是什么新鲜事儿了，真是应验了那句“买涨不买跌”的雷人现实呀！那么未来10年，房价是“ 白菜价 ”还是“钻石价”？下面就听Fang姐来给你们调侃下现今的包头楼市吧！不过纯属闲来无事，随意调侃，发表些个人观点罢了，不喜勿喷，欢迎互动。

据相关调查显示60%的业内外人士认为未来房价会继续上涨；30%的人则认为目前楼市泡沫太大，房价总会跌下来的；而其余10%的人则持中立态度，继续观望。对于这个敏感话题，如今预言帝都很难再站出来发声了，毕竟10年20年之后的事儿谁也不好说呀，所以我们还是谈谈我们眼皮子底下的这些接地气的事儿吧~

如今虽然新房销售情况较为乐观，但市场上的空置房还是很多的，空置房主要是通过影响市场需求来影响房价的。空置房多了不住虽没什么用，但对房价有较大的影响。如果房产商盖了许多楼房，这些楼房被别人买了许多，目的是为了炒房价。

二胎政策开放后，那么自然是人人争抢的，只要是有人 购房，那么房价只会涨不会降，更不可能变成“白菜价”，未来的房子有可能会贬值，房子也有折旧率，所以，买新房的可能性是很大的。未来我国的经济肯定是逐渐的得到发展，人们对房子的追求也变得高档。

中国的老百姓自古以来就有置业的传统，购买房产是衡量一个家庭经济状况的一个重要参数，所以中国的老百姓都热衷于买房也不是没有道理的，这也是房地产能够迅猛发展的一个重要原因。现在买房一般人都是首付三成左右，然后在银行按揭70%，贷款20-30年，如果未来10年房价真变为白菜价，这些按揭贷款的人还会还贷款吗？

说起贷款，不得不说说包头现在的楼市整体水平了，不知道大家有没有留意到，现在包头已经、正在甚至继续在进驻一些一线大牌儿开发企业，也许有人会说了，就是因为这些“房企”一下子把包头的房价拉高了，现在随便拉出来一个小区均价都在8千左右，近两年的时间就把房价平均每平米提升了2500元左右，这让工薪族再次感叹工资永远追不上房价的节奏呀！但理智的想想，真的只是他们的影响吗？我想不然，只能说这是其中的一方面，反而Fang姐认为品牌房企的进驻会带动整个城市的发展，让包头市民享受到更高品质的居住体验，也是一件利民的好事儿。

且不说为什么大牌房企选定了在我们这座城市开发建设，从最初的的恒大落户包头，到后来相继落定的碧桂园、富力、绿地、新城、中梁、中海、万科、中朵等各大知名房企的不断深挖，其实能够感受到老百姓对于这个市场提升度的认可，作为本土地产从业人员，从项目拿地的那一刻起就引起了我们的关注，包头“地王”频频出现，土地价格直接影响未来项目的实际房价，试想不菲的土地价格，将来的房价又能低到哪里去？当然政府在这中间起着不可或缺的推动作用，房企在开发建设的同时也要参与城市配套建设，说句良心话，开发商还真不是那个的者，老百姓的钱也不都是让开发商挣去了，利益差远不比从前，在这样一个严峻的市场环境下，但凡能在有限的利益获取条件下还能坚持打造品质居所实在也是难能可贵，老百姓的钱花的也算值了。

要说房子，谁家还没个两三套的？但房子跟房子之间的差距真的是太大了，好房子有一套就够了。之所以现在新房销售市场火爆，还是人们不满足于之前老房子的居住现状，也许两套老房子加起来也置换不了现在的一套新房，但谁让人家房子盖得好，吸引人呢？明明很贵，但还是要硬着头皮坚持买，我身边一个朋友爸爸普通工人，妈妈还是个打扫卫生的，就这样的光景还是毅然决然的给孩子买了百万开外的高层住宅，身边的人表示都惊呆了。

房子也许在未来10年、20年之后真的是遍地都是，根本不缺，甚至找对象都不看你有没有房了，但是新房的价值还是会在老旧小区的衬托下显得贵气十足，另外随着AI智能系统的普及，新型社区将全面采用智能型服务，住宅将会进入一个全新的时代。所以，Fang姐认为，房价是跟着你的思维走的，现在家庭平均人口较少，家庭经济水平普遍提高，不管你是刚需还是土豪，过好当下才是关键，不管是“白菜价”还是“钻石价”，都要把自己和家人的居住生活打造的如钻石般闪耀！

Fang姐本次就先唠这么多了，后续还会不间断的发各类你所关注的吐槽话题，欢迎互动支招。欢迎关注fang.com。