从楼市目前表现出来的情况来看，楼市已经降温了，部分城市甚至有下跌万元的房源出现，虽然距离让购房者满意的程度还有距离，但这种下跌的趋势还是好的。不过尽管目前楼市整体降温趋势明显，也有不少城市都出现房价下跌现象，但还是有一部分人觉得就没有出现下降，甚至于国家统计局去年统计出来的数据显示房价上涨了10.7%。就是因为这个数据，很多人都觉得楼市调控没起到作用，但大家也都知道真实情况并不是这样的。那么为什么明明现在楼市已经表现出明显降温趋势，楼市调控也发挥出了该发挥的作用，但就是感受不到房价下跌呢？大家有很多推测，但现在真实原因终于暴露了。

中国楼市基数很大，市场很难察觉到不是很明显的房价变化，这就是为什么明明有城市房价下跌了，但却难以被感受到的原因。前一阵子有一个调查指出中国的房地产市值达到了450万亿，而根据国家统计局公布的数据显示，去年中国楼市成交额只有15万亿，虽然看起来是一个很大数字，但其实还不到中国房地产总值的4%，想要用不足4%的市场规模撬动全部市场的房价下跌，难度可想而知。所以不是房价没有出现下跌，而是出现下跌的房价在整个房地产行业中占据的比例太不明显了。举个例子，如果你只有100块钱，花掉4元钱，那么你的总资产就会下跌4%，但如果你有100万，花掉4元钱，你的资产变化基本上可以忽略，这就是为什么明明楼市降温明显，也有城市房价出现下跌，但就感受却不明显的原因。

随着楼市调控政策的不断深入，在限购政策的影响下市场上拥有购房资格的人越来越少，今年楼市成交规模有可能比去年更低，例如今年的“金九银十”就不如往年热闹。也就是说今年楼市成交总额在房地产市值中占比只会更低，去年楼市成交只占房地产市值的4%没能让大家感受到房价下跌，今年这样的情况能让大家感受到整体房价变化那就更难了。更何况大部分购房者关注还是一些大城市里保值能力比较强的房子，这些房子本来就很难出现就下跌，毕竟很少有购房者会主动关心三四线城市郊区的房价一样，大部分人还是关心一些中心城市拥有优质资源的楼盘，这也是大家为什么没感受到房价下跌的原因。

就我们本城市的楼市状况而言，其实业内人员更建议在年底买房，大家也能够看到每逢年底各大项目纷纷给出让利优惠，一方面是由于年底集团回款任务，另一方面，也是一个年底的清盘促销活动，遇着合适的房源价格还真能捡个漏。都说房价要降，但是仔细分析下各大项目的拿地情况，城市的发展轨迹等方面，大幅降价基本是不可能的，但是要想把钱花在刀刃上，把握买房时机是关键。