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[摘要] 在楼市调控持续升级的背景下,不只是一二线大城市的高房价正在瓦解,三四线楼市也出现一定幅度降温,成交量持续下滑。在成交量持续低迷的楼市环境下,房价下跌已经势不可挡,但为何买房的人越来越少了呢?小编认为主
在楼市调控持续升级的背景下,不只是一二线大城市的高房价正在瓦解,三四线楼市也出现一定幅度降温,成交量持续下滑。在成交量持续低迷的楼市环境下,房价下跌已经势不可挡,但为何买房的人越来越少了呢?小编认为主要有5个现实原因:
,害怕做了接盘侠
中国楼市有很多怪象,比如越限涨越涨,越限跌越跌;还有房价上涨抢着买,房价下跌都观望。最根本的原因还是有抱有投机心理,嘴上说不想刚到手的房子贬值,全家人的血汗钱打了水漂,实际还是想以后转手房产时能不亏钱,甚至是从房子上捞一笔,对于抱有这些想法的人,不会在房价下跌的时候去接盘。
第二,害怕买到烂尾房
据媒体不完全统计,今年以来,截至9月5日,共有274家房企发布破产文书,平均每天约有一家房企破产。这属于房地产企业正常的优胜劣汰,但今年房企的日子确实不好过,三道红线和限贷令上线后,房企走向降负债,增加销售回款的道路,但是房价下跌的事实导致市场预期下滑,房企资金回笼难度增加,如今恒大因工程款不到位,在建项目已经全线停工,负面新闻冲击下,期房销售再次遇冷,开发商资金链无法运转,就会走向破产,期房项目也会烂尾。
第三,房子流通性降低
楼市调控向二手房市场深入,今年多地增值税“2改5”,出台二手房价格参考机制,延长二手房限售年限,直接锁死了二手房流通性,房子无法变现,在房贷利息,物业费,暖气费等等持房成本下,持有的时间越长亏损越多,当投资房产不再是一本万利的事情,投资客就会撤离楼市,房产成交量自然下滑。
第四,政策剥夺入场券
今年多地升级了限购政策,比如取消人才购房政策,限制假离婚买房,延长社保和落户年限,将法拍房纳入限购范围,严查首付款资金来源,严查违规放贷行为,限购门槛提高后,很大一部分人将丧失购房资格,楼市入场券被政府剥夺,买房的人自然减少了。
第五,等待抄底入市
房价下跌增加了购房者对未来房价下行的信心,如今房地产税将在年底试点开征的消息传出,房地产税开征后,空置房被挤向市场,将会倒逼房租和房价下调。
同时国家下定决心要建立以公租房,保障性住房和共有产权房主体的住房供应体系,多渠道帮老百姓实现住有所居,商品房市场被分流,也会为房价下跌增加筹码。
总之,楼市局势尚未稳定,房价下行压力巨大,很多购房者都在等待抄底机会,这也是目前楼市需求疲软的原因之一。
据观察,包头的个别房企在价格上也略有调整,有买房计划的朋友一定不要让机会溜走,房价下调可不是天天有的事儿,趁开发商有回笼资金的压力下,及早趁虚而入!
好房推荐:
万科中央公园400-176-0760 转 618556
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万科中央公园基本信息 | |||||
单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青山青山保利 |
户型 | 三居室(119.00㎡)三居室(125.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 高层2022年5月31日;小高层/洋房2021年12月30日 | 开盘时间 | 2021-04-10 |
动态:万科中央公园,公园红盘,限量发售,约92-202㎡公园作品准现房还有少量席位,小高及洋房2021年12月30日交房,高层2022年5月30日交房。
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物业地址:包头青山青山保利青山路与建华路交汇处西北角 (奥体公园北侧)
中冶德贤华府400-176-0760 转 625659
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中冶德贤华府基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九原九原区政府 |
户型 | 三居室(128.00㎡)三居室(140.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 预计2023年12月31日交付 | 开盘时间 |
动态:中冶·德贤华府整体规划设计以一轴五纵的设计理念为主,既遵循中国传统的行列式布局,又借鉴了世界先进的规划理念,充分考虑到了栋与栋之间的合理间距,每列楼栋间园林紧密,花团锦簇,真正构造了属于包头区域特征的宜居典范,既保证了居住的舒适性和私密性,又在居家的通风和采光方面达到了的效果。
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物业地址:包头九原九原区政府包头市新都市区鹿城北大街与满都拉大街交会处
万科城400-176-0760 转 611295
效果图
万科城基本信息 | |||||
单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九原 |
户型 | 三居室(150.00㎡)三居室(137.00㎡)三居室(118.99㎡) | 收房时间 | 2023-06-30 | 开盘时间 | 2020-12 |
动态:———【 万 科 城 】———
四期产品 荣耀入市
中轴大城 迈入全新里程
建面约107~148㎡宽景作品
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物业地址:包头九原青山路与世纪北路交汇处北侧
中国铁建·景晟学府400-176-0760 转 711999
效果图
中国铁建·景晟学府基本信息 | |||||
单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东河 |
户型 | 三居室(95.00㎡)四居室(127.00㎡)三居室(113.00㎡) | 收房时间 | 2024-08-31 | 开盘时间 | 2021-06-19 |
动态:中国铁建·景晟学府,盛夏钜惠上线,99-166平米全系精工美居,8折起冰点价够划算,以滚烫的折扣让你喜提夏日安家的清爽。
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物业地址:包头东河青山路新包一中南100米
碧桂园·凤凰天域400-176-0760 转 702636
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碧桂园·凤凰天域基本信息 | |||||
单价 | 均价7700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九原 |
户型 | 四居室(200.00㎡)四居室(200.00㎡)三居室(150.00㎡) | 收房时间 | 2024年4月底 | 开盘时间 | 2021-04-18 |
动态:碧桂园·凤凰天域均价7700元/平方米。绿化率35%。容积率2.3。新获得预售许可证:(2021)包房第字0016号,涵盖楼栋3#,5#。
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物业地址:包头九原新都市区青山路与世纪北路交汇处向北200米处
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