短短几个月时间内,中国房地产市场似乎已经出现热冷转换的拐点。重要的标志之一就是限制新房价格跌幅的“限跌令”重出江湖。
中国多地出台房价限跌令为何多地出台“限跌令”?现今无论对中央还是地方来说,“三稳”都是楼市调控的目标,大涨大跌都是不可取的,都可能会引发市场预期波动。
房价下跌预期形成后,会导致价格进一步下滑,从而形成循环。所以,政府需要出手干预。值得注意的是,出台“限跌令”的往往以弱二线或者三四线城市为主。李宇嘉指出,相比一二线重点城市,三四线城市往往产业结构相对单一、传统,升级较慢。地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性,带动上下游投资、消费和就业增长,对这些城市非常重要。
9月15日,国家统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
今年以来各地楼市调控政策效应不断释放、信贷持续收紧,再叠加市场进入淡季,8月新房价格整体涨幅回落或下降。展望四季度,四季度楼市资金面会略微好转,但继续下行的趋势改变来的不会太快。
在楼市调控持续升级的背景下,不只是一二线大城市的高房价正在瓦解,三四线楼市也出现一定幅度降温,成交量持续下滑。在成交量持续低迷的楼市环境下,房价下跌似乎已经是“板上钉钉”的事实。
今年以来,各地楼市调控政策密集出台,不但力度大,指向也更为精准。
今年以来,各地各级政府密集出台意在抑制房价上涨、遏制炒房行为的各种调控政策。
一线城市中,北京严打“假离婚”购房,规范新房销售;上海房贷审批“三价就低”,压缩房贷规模;深圳严堵小产权、回迁房、炒作;广州大幅增加住宅用地供应,从严管理人才住房限售。
在二三四线城市中,各级政府因城施政,进一步精准化调控。
截至8月底,各级政府楼市调控政策总数超过400项,月均达50余次,刷新历史纪录。
2021年上半年包头楼市压力很大,进入“金九”后,各项目也接二连三放出优惠折扣信息。包头万科7800元/㎡起,还有3%叠加折扣;富力山住宅3499元/㎡起,还享2千享2万;吾悦桃李郡6100元/㎡起...
无论是价格调整,还是各种优惠折扣,都是二季度楼市低迷的回温调整,当然包头现在整体的市场还是保持稳定的,市场不会让房价下跌太快,所以想入手的朋友们不必过于等待。
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动态:———【 万 科 城 】——— 项目简介:万科城项目地处新都市区青山路与世纪北路交汇处北侧,项目占地约27万方,总建面约62万方,容积率2.3,规划住宅约5000户,共分五期开发建设。基于包头万科对城市市民的深入了解,项目户型产品迭代升级,首期开发地块在青山路和世纪北路交汇处东北角,涵盖100-150㎡三居,四居小高层、高层产品,满足全生命周期客户需求。 项目落址市府中轴,驻足城市甄稀资源,以60万方超大体量建造一座集公园大城、繁华大城、活力大城、人文大城、教育大城为一体的城市综合住区。 万科物业作为中国物业管理行业的领航者,以护航业主全生命周期综合服务为基石,让万科业主体验服务之美好,持续打造社区美好生活圈。 市府中轴线 宜居迭代大作 万科城择市府中轴,驻足城市甄稀资源,将约60万方体量大盘落子于此,建面约107-150㎡宽景大作,以五大城市资源,聚拢城市发展力量,汇聚万千美好于一城。 怀抱公园 2公里范围内公园怀抱,万科代建约27万城市公园、奥体公园、鹿园、市民公园等绿意环伺,同时北部园林组团,形成置身于园境里的纯氧住区。 接驳繁华 近邻印象城商业mall,同时自身规划开放式北美风情街区,形成区域内潮流所指的一体化商业繁华。 释放活力 在这里,包头体育中心、奥体游泳馆、网球馆成为运动生活的背景,代建的冰雪中心与CBA篮球公园形成复合型运动配套,呈现城市活力的释放圆点。 人文气质 新都市区优质文化聚焦,城市6所高校,万科城3所,且内部跨界合作三联书店、星巴克咖啡服务、融媒体外景基地等,致力于营造和谐、多元、共享式人文示范区。 教育落定 教育落定 学区升级,包钢实验一小分校、包头三十五中分校(市属学校)、包钢第四小学分校三所重点学校落定万科城周边,让每一个孩子赢在起跑线。 迭代宽境作品 未来系居住示范区 万科城通过客户视角迭代产品升级,以“未来系”户型理念,全面革新尺度空间,LDK餐客厅一体化设计、做到三面朝南、大面宽等场景式美好兑现,以迭代之势进献城市人居理想生活。 中冶德贤华府400-176-0760 转 625659 推荐理由:中冶高端系产品 科技华宅
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动态:保利公园壹号8500元/平方米。2022-09-30。绿化率35%。物业费:2.6元/㎡·月。保利公园壹号楼盘地址:万达北侧。 项目简介:保利公园壹号是保利包头15年又一力作,项目位于包头城市发展热点板块九原新都市核心区,公园旁,商圈里,距离万广场仅400米,紧邻建设路及210国道。 项目周边教育资源丰富、涵盖5所中学,7所小学,12所幼儿园,同时投入1.5亿扩建沙河六小和新建一所中学,将整体提升区域教育水平。 项目周边生态资源丰盛,5公里内多个公园环伺,鹿园、哈屯高勒公园、巴音高勒公园、赛罕塔拉生态园等。 项目总建面约32万㎡,产品主力面积段为89-160㎡二到四居,满足各类改善需求;本项目将树立人居典范,打造智慧公园社区。 中海铂悦公馆400-176-0760 转 702647 推荐理由:环境位置都非常好 效果图
动态:中海·铂悦公馆预计2021年10月交房。9000元/平方米。主力户型为100平-178平2居-3居。 中海·铂悦公馆楼盘地址:经十六路与纬十四路交会处(九原万达向南300米)。绿化率35%。 项目简介:中海·铂悦公馆是中海地产在中国的第7座“铂悦系”高端住宅项目,传承了中海地产40年的高端住宅血统,打造新都区稀缺低密度高品质社区。 新都芯,万达旁,100-140㎡宽厅小高层,属于少数人的生活方式。 中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992 年在香港联交所上市。拥有40年的房地产开发与不动产运营管理经验,是中国个进行商品房开发,个引进按揭购房模式,引入“室内设计样板间”设计,个展示工程样板房,也是个成立物业管理公司的房企。 经过整整40年的发展,目前公司业务已遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2018年,公司总资产达港币7253亿元,净资产达港币2835亿元,实现销售合约额港币3012.4亿元。 |
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中海铂悦公馆基本信息 | |||||
单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九原 |
户型 | 二居室(178.00㎡)二居室(178.00㎡)二居室(178.00㎡) | 收房时间 | 预计2021年10月交房。 | 开盘时间 | 2020年5月16日 |
动态:中海·铂悦公馆预计2021年10月交房。主力户型为100平-178平2居-3居。 中海·铂悦公馆楼盘地址:经十六路与纬十四路交会处(九原万达向南300米)。绿化率35%。
项目简介:中海·铂悦公馆是中海地产在中国的第7座“铂悦系”高端住宅项目,传承了中海地产40年的高端住宅血统,打造新都区稀缺低密度高品质社区。 新都芯,万达旁,100-140㎡宽厅小高层,属于少数人的生活方式。 中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992 年在香港联交所上市。拥有40年的房地产开发与不动产运营管理经验,是中国个进行商品房开发,个引进按揭购房模式,引入“室内设计样板间”设计,个展示工程样板房,也是个成立物业管理公司的房企。 经过整整40年的发展,目前公司业务已遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2018年,公司总资产达港币7253亿元,净资产达港币2835亿元,实现销售合约额港币3012.4亿元。
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