在一段时间内，“拆迁户”这个词和“暴发户”之间几乎可以划上等号，大家都想想着，什么时候自己的房子可以拆迁呢？可是大家不知道，拆迁其实并不是一件好事，反而无形之中影响到了我们。

就单拿房价来说，大面积的拆迁加上征地补偿，很容易会导致当地房价上涨，毕竟大量的拆迁户有购房需求，这种一时之间涌现出来的需求，就会让房地产市场“供不应求”，从而接连涨价。

富力尚悦居400-176-0760 转 716700

推荐理由：包头富力尚悦居是富力地产在包头的第六张城市名片，战略布局滨河新区，远期规划地铁之上，未来城市板块南移枢纽中心，核心打造大都市、新生活地标。 【区位发展】包头整体发展规划区域南移，滨河新区作为城市南移发展硅谷，尽享新都市城市配套。项目为富力集团联合包头城投实力开发40万㎡滨河中心标的，是规划地铁线上的物业，买房跟着地铁走。项目无疑是新都市区的‘’第二富力城‘’，未来区位发展价值洼地。

效果图

动态： 富力尚悦居均价6600元/㎡，富力尚悦居项目位于稀土高新区滨河核心区域，分为2期开发，总建筑面积40万平米的生态大盘，一期总占地面积116.4亩，项目自建3000平幼儿园和社区沿街商业，满足基本生活配套，预计交房时间为2022年7月9月。

但是拆迁户还是少数人，那些有着购房需求的普通人只会觉得房子越来越难买。不仅如此，大规模拆迁需要大量的财政支出，于当地政府而言，也是一笔“负担”。所以说，拆迁虽然更新了城市的风貌，但背后带来的弊端也是我们不容忽视的。

或许也正因此，官方公开发文，提出严防“大拆大建”。

官方提出“3个点”

2021年8月31日，住建部官网公开发文，文章中最为瞩目的就是“严防大拆大建”，其实正如我们上文说的，城市更新当中大规模拆迁真的有很多弊端。所以说，此话一出，可以有效解决这些弊端。

不过也有很多人觉得“梦碎了”，表示是不是以后都不再拆迁了？其实并没有，从官方发布的通知来看，还是会拆迁的，但是要根据官方提出的“3个点”来执行。

点，拆迁可以，要有“底线”。这个“底线”可以理解为官方给出了一个范围，告诉我们什么样的拆迁是合理的，例如违法建筑、危房等。但不能大面积拆除，更要秉持就近安置、尊重居民意见等原则。

第二点，“城市记忆”需留存。一个城市不仅仅需要高楼大厦，历史为我们遗留下来的建筑也是城市特色的一部分，更是城市多年发展的“记忆展现”。因此这样的建筑决不能“一拆了之”，而是新旧融合，延续历史文脉。

第三点，稳妥推进。城市更新建设不能变成“负债累累”，一味拆迁、补偿只会让财政“脆弱”，而且城市更新更要朝着“惠民”方向走，更要逐渐转变方向，吸引社会经营力量参与，为的是建设更好的居住社区。

同时，官方也给出了一个明确的“范围”，表示拆除面积限定在片区的20%面积。总的来说，就是还会有拆迁，只不过要改变原来的模式了。此前，浙江就曾公开表示，符合一定条件的，仍旧可以拆迁。

浙江已表态：仍会拆迁

其实早在2021年3月时，浙江省官方部门就已经发布了通知，从该通知来看，建造时间在2000年以前的多孔板危房，都会被划分在“拆迁范围”内，正是上文住建部文件中提到的危房。

危房一般都是有安全隐患的，许多危房甚至连主体结构都不稳定了，无法居住，这类型的房屋是必须拆除重建的。而这对于不少百姓来说，是个“好消息”，就不论拆迁款多少、能不能暴富这样的事情，改善居住环境，保障居住安全才是最重要的。

当然，除了这类危房拆除以外，在城市更新中有许多是必须要建设的，这时候，政府就会采用“征收拆迁”的方式，同样也会给予安置补偿款。

征收也会拆迁

例如河南禹州，就在2021年9月15日发布了一份征地安置公告，总计征收某社区土地超过11公顷，根据官方的公告，此次征地按照106.35万元/公顷的补偿标准进行安置，总补偿金额超过了1187万元。

还有，9月1日，合肥市住建局也发布了一则征求意见稿，在此份文件中，也标明了征地拆迁符合的条件，同时也给出了货币化安置以及其他安置办法。当然，海南、江苏等等许多地区，都有关于征地产前的相应“办法”。

所以说，危房、征地这些情况，拆迁还是会继续存在的，不过如今大家可不要抱着“一夜暴富的”幻想了，毕竟如今拆迁的目的，是为了城市、为了居民，为了改善居住环境，即便还会拆迁，但也会大幅减小。

不过，对于许多老旧小区，国家也给出了旧改的方案，相信在这些方案的共同努力之下，未来我们居住环境，将会变得越来越舒适。

金地风华九里400-176-0760 转 626108

推荐理由：金地风华九里是金地集团入驻包头的项目，项目位于包头市新都市区建华路与建设路交会处北1000米。项目选址城市热土板块——新都区核心，奥林匹克公园，是包头市政治、经济、商业三轴核心。 金地风华九里以东方古韵园林为蓝本，贯穿一轴三进五庭七雅九境的深远意蕴，将包头独有的风情景致融入园区的点滴角落，在历史的回声里，延续东方情致的生活雅趣。在园林呈现上，萃取东方建筑精华，奢筑古典屋檐美学，以极具古典东方的建筑形制演绎包头的风华大作。

动态：====   金地·风华九里9.19接待中心璀璨盛放   ====

而股权交易还只是房企出售物业板块的其中一个方式。上个月，阳光城决定叫停正在推进的物业分拆上市，转而与万科互换物业股权。

这些“被收购”的物业中，都是地产业里耳熟能详的品牌房企，蓝光发展、阳光城均为规模超过千亿的品牌房企；彰泰是广西“一哥”...

富力地产是行业内为数不多的“红档”房企。其半年报披露，截至2021年6月末，富力地产剔除预收账款后的资产负债率为74.9%，净负债率为123%，现金短债比约为0.55，“三道红线”全部踩中。

监管趋紧的当下，“三道红线”全部踩中意味着在融资方面将受到限制，这也直接拉响了富力地产的财务警钟。更重要的是，至2021年6月末，富力地产短期借款519亿，而现金及现金等价物仅有128亿，存在390亿元的资金缺口。

加上资本市场唱衰持续造成负面影响，可以说，富力地产的处境并不乐观。纵使80亿港币无法填平缺口，但足以让富力地产获得短暂的喘息时间。

与富力地产的情形相似，蓝光发展、亿达中国出售物业板块的背景均为遭遇流动性危机。去年是蓝光发展遇困的一年，在出售物业板块之前，蓝光发展就已经处于入不敷出的窘境，总负债高达2119亿元。

如今物业板块屡屡沦为房企套现的“棋子”，很大程度上是因为近两年物业价值被发现，物业股估值飙升，成为收并购市场的“香饽饽”。

去年年底，张力和李思廉将富力物业从富力地产剥离出来的时候，仅花了3亿元，几个月后再转手，价格已升至百亿。

金地风华九里400-176-0760 转 626108

推荐理由：金地风华九里是金地集团入驻包头的项目，项目位于包头市新都市区建华路与建设路交会处北1000米。项目选址城市热土板块——新都区核心，奥林匹克公园，是包头市政治、经济、商业三轴核心。 金地风华九里以东方古韵园林为蓝本，贯穿一轴三进五庭七雅九境的深远意蕴，将包头独有的风情景致融入园区的点滴角落，在历史的回声里，延续东方情致的生活雅趣。在园林呈现上，萃取东方建筑精华，奢筑古典屋檐美学，以极具古典东方的建筑形制演绎包头的风华大作。

动态：====   金地·风华九里   ====

万科中央公园400-176-0760 转 618556

推荐理由：万科中央公园，万亩城市绿肺上的公园居所。作为万科的高端系，具备稀贵地脉、精英配套、高端产品、尊崇服务的基因特质。 项目位于包头市青山路与建华路交汇处西北角，规划住宅3016户，（高层13栋、小高层7栋、洋房6栋），建面约92-202㎡，产品全精装交付，2019年8月24日首次开盘去化约1000套，销售价格为高层：9500元/㎡，小高层：11000元/㎡，洋房13000元/㎡。。 同时万科在项目东侧为城市配建27万㎡青山中央公园，以美国丹佛的华盛顿公园(WASHINGTON PARK)为范本，打造一座集公众参与性、创意交互性和地域展示性于一身的包头的城市会客厅，在景观设计上考虑到城市互动性、居民参与性以及体验感，在空间布局上结合活动广场、亲水平台、大面积湖面、草坪剧场进行打造，满足不同年龄段的多种运动需求。

效果图

动态：万科中央公园，公园红盘，限量发售，约92-202㎡公园作品准现房还有少量席位，小高及洋房2021年12月30日交房，高层2022年5月30日交房。

富力尚悦居400-176-0760 转 716700

推荐理由：包头富力尚悦居是富力地产在包头的第六张城市名片，战略布局滨河新区，远期规划地铁之上，未来城市板块南移枢纽中心，核心打造大都市、新生活地标。 【区位发展】包头整体发展规划区域南移，滨河新区作为城市南移发展硅谷，尽享新都市城市配套。项目为富力集团联合包头城投实力开发40万㎡滨河中心标的，是规划地铁线上的物业，买房跟着地铁走。项目无疑是新都市区的‘’第二富力城‘’，未来区位发展价值洼地。

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动态： 富力尚悦居均价6600元/㎡，富力尚悦居项目位于稀土高新区滨河核心区域，分为2期开发，总建筑面积40万平米的生态大盘，一期总占地面积116.4亩，项目自建3000平幼儿园和社区沿街商业，满足基本生活配套，预计交房时间为2022年7月9月。

包头恒大学府400-176-0760 转 611853

推荐理由：恒大学府是恒大集团入驻鹿城的第五个项目，也是恒大集团落户青山区的项目。项目位于包头市青山区110国道与民族东路交会处东300米，北靠四道沙河景观带，南接“新钢铁大街”110国道，东邻北重六小、北重一中分校和国家一级青山客运站，生态、交通、教育、生活配套成熟。 恒大学府匠造10万㎡欧陆园林，内含2600㎡中央御湖，1000㎡阳光草坪，360㎡室外儿童游乐场；休闲广场，运动器械广场、环形塑胶跑道、景观凉亭、景观喷泉、观景游廊、湖面栈道、亲水平台等镶嵌其中。35%超高绿化率，名贵树种均是选取直径30到60公分以上的成树全冠移植，百种树木，繁茂浓郁，姿态优美。

效果图

动态：包头恒大学府位于110国道与民族东路交会处东300米。项目均价8250元/㎡，在售82㎡-137㎡户型，项目预计将于2024年6月30号、10月30号分两批次交房，根据了解，项目5#楼也将于9月初开售，具体开售时间暂未确定。有关项目具体优惠信息详询售楼处！