每年楼市最火热的时期就是金九银十，今年不少人也是这样预期的，结果现实却狠狠让大家失望了一把，楼市的金九已经歇菜成了铜九。网重点监测的佛山、济南、北京、深圳、青岛、武汉、温州、成都、南京、大连等10城，中秋小长假与上月同期相比成交量均在下降，下降的为成都，下降比例达到94.5%，与端午节相比较仅有深圳和成都两城为正，其余城市都是下降状态。

而在中指研究院的数据中，中秋节小长假期间，重点监测城市市场表现一般，商品住宅成交面积同比下降近七成，与去年“中秋”假期相比也下降近四成。

但我觉得这一现象并不值得意外，4个现实问题是根源：

，楼市调控蜂拥而至

7月份住建部的2项措施让房地产相关机构，和政府们慌了，先是发布了《通知》对房企，金融机构，媒体，中介提出了严格要求，不允许炒作房源，炒作房价，还明确对楼市调控不力的城市要约谈政府负责人，同月就落实这一要求，直接约谈了银川等五城的政府领导，让多城市受敲打陆续着急调控，8月起，楼市密集调控出现，上海，东莞，厦门等城市纷纷出台本地的楼市政策，利用给限购打补丁，实施参考价等办法，以更强硬的手段围堵炒房机会。

第二，多个典型城市新房供大于求

深圳、武汉、北京等地房企加大推盘力度，房子出现了供大于求，刚需选择机会多了，但也希望能通过谨慎入市倒逼房企再给出更大的优惠空间，但房企还背负着三道红线的压力，只能从形式上给出一些表面优惠，比如送小礼品等等，但是真的实实在在的大降价销售，对开发商而言意味着将是资金回笼不足，企业资金链将面临断裂，一个不能降价太多，一个又想抄底买房，市场僵化局面下，房子的销售量必然会受到影响。

第三，房地产金融信贷收紧

银行是房地产的输血管，为了遏制炒房，监管部门对银行的排查力度也越发严格，截至中秋节最后一天，9月份以来银保监系统共开出罚单265张。在针对银行的罚单中，有24张明确指向涉房贷款违规，处罚对象除银行外还包括相关责任人，罚金合计1600.58万元。为了避免成为重点处罚对象，银行现在不断从降低申请额度，提高申请门槛，延迟放款等方面控制放出的房贷，申请贷款难，刚需们买房的重要支撑力受影响，拿不出钱，也不敢盲目入市。

第四，8月楼市降温明显

根据统计，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。楼市降温对于刚需的购房热情是有很大的打击性的，要拿出百万元买房，至少要确定楼市是上行状态，才能把血汗钱拿去投资，如果本身已经看到楼市降温，那这个时候，大家想得都是如何让房价再降得更低，就有希望在点买房，这样就不用做高房价接盘客，也能减少大笔投资成本，受观望人群越来越多的影响，房子的销售力只能是继续走下坡了。

包头优质好房推荐：

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推荐理由：金地风华九里是金地集团入驻包头的项目，项目位于包头市新都市区建华路与建设路交会处北1000米。项目选址城市热土板块——新都区核心，奥林匹克公园，是包头市政治、经济、商业三轴核心。 金地风华九里以东方古韵园林为蓝本，贯穿一轴三进五庭七雅九境的深远意蕴，将包头独有的风情景致融入园区的点滴角落，在历史的回声里，延续东方情致的生活雅趣。在园林呈现上，萃取东方建筑精华，奢筑古典屋檐美学，以极具古典东方的建筑形制演绎包头的风华大作。

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而股权交易还只是房企出售物业板块的其中一个方式。上个月，阳光城决定叫停正在推进的物业分拆上市，转而与万科互换物业股权。

这些“被收购”的物业中，都是地产业里耳熟能详的品牌房企，蓝光发展、阳光城均为规模超过千亿的品牌房企；彰泰是广西“一哥”...

富力地产是行业内为数不多的“红档”房企。其半年报披露，截至2021年6月末，富力地产剔除预收账款后的资产负债率为74.9%，净负债率为123%，现金短债比约为0.55，“三道红线”全部踩中。

监管趋紧的当下，“三道红线”全部踩中意味着在融资方面将受到限制，这也直接拉响了富力地产的财务警钟。更重要的是，至2021年6月末，富力地产短期借款519亿，而现金及现金等价物仅有128亿，存在390亿元的资金缺口。

加上资本市场唱衰持续造成负面影响，可以说，富力地产的处境并不乐观。纵使80亿港币无法填平缺口，但足以让富力地产获得短暂的喘息时间。

与富力地产的情形相似，蓝光发展、亿达中国出售物业板块的背景均为遭遇流动性危机。去年是蓝光发展遇困的一年，在出售物业板块之前，蓝光发展就已经处于入不敷出的窘境，总负债高达2119亿元。

如今物业板块屡屡沦为房企套现的“棋子”，很大程度上是因为近两年物业价值被发现，物业股估值飙升，成为收并购市场的“香饽饽”。

去年年底，张力和李思廉将富力物业从富力地产剥离出来的时候，仅花了3亿元，几个月后再转手，价格已升至百亿。

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万科中央公园400-176-0760 转 618556

推荐理由：万科中央公园，万亩城市绿肺上的公园居所。作为万科的高端系，具备稀贵地脉、精英配套、高端产品、尊崇服务的基因特质。 项目位于包头市青山路与建华路交汇处西北角，规划住宅3016户，（高层13栋、小高层7栋、洋房6栋），建面约92-202㎡，产品全精装交付，2019年8月24日首次开盘去化约1000套，销售价格为高层：9500元/㎡，小高层：11000元/㎡，洋房13000元/㎡。。 同时万科在项目东侧为城市配建27万㎡青山中央公园，以美国丹佛的华盛顿公园(WASHINGTON PARK)为范本，打造一座集公众参与性、创意交互性和地域展示性于一身的包头的城市会客厅，在景观设计上考虑到城市互动性、居民参与性以及体验感，在空间布局上结合活动广场、亲水平台、大面积湖面、草坪剧场进行打造，满足不同年龄段的多种运动需求。

效果图

动态：万科中央公园，公园红盘，限量发售，约92-202㎡公园作品准现房还有少量席位，小高及洋房2021年12月30日交房，高层2022年5月30日交房。

富力尚悦居400-176-0760 转 716700

推荐理由：包头富力尚悦居是富力地产在包头的第六张城市名片，战略布局滨河新区，远期规划地铁之上，未来城市板块南移枢纽中心，核心打造大都市、新生活地标。 【区位发展】包头整体发展规划区域南移，滨河新区作为城市南移发展硅谷，尽享新都市城市配套。项目为富力集团联合包头城投实力开发40万㎡滨河中心标的，是规划地铁线上的物业，买房跟着地铁走。项目无疑是新都市区的‘’第二富力城‘’，未来区位发展价值洼地。

效果图

动态： 富力尚悦居均价6600元/㎡，富力尚悦居项目位于稀土高新区滨河核心区域，分为2期开发，总建筑面积40万平米的生态大盘，一期总占地面积116.4亩，项目自建3000平幼儿园和社区沿街商业，满足基本生活配套，预计交房时间为2022年7月9月。

包头恒大学府400-176-0760 转 611853

推荐理由：恒大学府是恒大集团入驻鹿城的第五个项目，也是恒大集团落户青山区的项目。项目位于包头市青山区110国道与民族东路交会处东300米，北靠四道沙河景观带，南接“新钢铁大街”110国道，东邻北重六小、北重一中分校和国家一级青山客运站，生态、交通、教育、生活配套成熟。 恒大学府匠造10万㎡欧陆园林，内含2600㎡中央御湖，1000㎡阳光草坪，360㎡室外儿童游乐场；休闲广场，运动器械广场、环形塑胶跑道、景观凉亭、景观喷泉、观景游廊、湖面栈道、亲水平台等镶嵌其中。35%超高绿化率，名贵树种均是选取直径30到60公分以上的成树全冠移植，百种树木，繁茂浓郁，姿态优美。

效果图

动态：包头恒大学府位于110国道与民族东路交会处东300米。项目均价8250元/㎡，在售82㎡-137㎡户型，项目预计将于2024年6月30号、10月30号分两批次交房，根据了解，项目5#楼也将于9月初开售，具体开售时间暂未确定。有关项目具体优惠信息详询售楼处！