今天来跟大家讲讲售楼处相当重要的一个元素——沙盘。

沙盘，应该算是我们了解一个项目的眼，也是我们了解一个项目信息的一个地方。

沙盘分两个区位，个叫区域沙盘，第二个叫社区沙盘。

区域沙盘看什么？看未来周边的资源到底有哪一些，当然这些是最容易获得的细节，但是你需要去判断是我们离那些资源的位置有多远。一般来说售楼处的销售会夸张的点就来自于：好像还不远，直线距离是怎么样，大概几。但这些都是夸张的、都是优化的、都是不清楚的。对于这一些资源的实际距离，我建议各位要真的亲自去走一趟，感受一趟，才会明确。

第二个要去看这个区域沙盘未来会兑现哪一些新资源。买一手房的变数就是通常交房是在两年之后，两年一个板块会有很大的变化，特别是关于教育资源、地铁资源，是最需要去关注的。因为这个涉及到市政配套，如果不是很明确那就不要轻易的相信。商业配套确实是会有变化，但我们也不用太当真。但是教育配套、通勤配套，这一些是我们在沙盘位置特别需要去关注的。

关于整个社区的沙盘，除了选房的时候，我们去看采光、通风、位置、邻里关系、绿化等等之外，我们一定要记得看整个沙盘它的四至。就是它的道路一圈到底是什么，一些抗干扰因素会不会在沙盘里面被我们看到。比如说有没有垃圾房、有没有高速路的出入口，正南面是什么样的建筑，会不会影响采光。这个也是我们看沙盘时候要去重点关注的。一般一个合规的沙盘，都会标识出这些不利因素，如果我们能够看到，并且自己在工地走一圈的话，其实对于你来说会有比较好的感受跟启发。

所以大家一定要留心，我们既然已经到售楼处里面了，把我们该看的那些细节都看充分、看详实，这样才能保证你买到一套好房子。

伊泰·华府荟400-176-0760 转 810050

效果图

动态：伊泰·华府荟位于滨河新区北师大附校东北400米处。项目在售115㎡-170㎡低密小高层，目前主推115㎡、135㎡户型，目前均价6200-6300元/㎡，据了解，项目二期预计将于2022年9月30号前交房。现阶段优惠信息为：总房款优惠5万元。

容积率：2.20

绿化率：40.00

保利·云上400-176-0760 转 626719

动态：保利·云上位于民族东路与兵工路交叉口往东800米路北，项目已于10月31号开盘目前均价8000元/㎡，在售106㎡-143㎡户型，此次开盘推出2#、4#、5#、9#楼。项目预计将于2024年上半年交房！

容积率：2.00

绿化率：35.00

万科中央公园400-176-0760 转 618556

效果图

动态：万科中央公园位于青山路与建华路交汇处西北角（奥体公园北侧）。项目目前主推高层产品，小高层、洋房剩余房源不多，高层在售92㎡、119㎡户型，高层均价9000元-10000元/㎡，目前小高层均价12000元/㎡剩余一套，洋房均价16000元/㎡剩余一套。有关项目具体优惠信息详询售楼处！

容积率：2.30

绿化率：35.00

中冶德贤华府400-176-0760 转 625659

效果图

动态：中冶·德贤华府整体规划设计以一轴五纵的设计理念为主，既遵循中国传统的行列式布局,又借鉴了世界先进的规划理念，充分考虑到了栋与栋之间的合理间距，每列楼栋间园林紧密，花团锦簇，真正构造了属于包头区域特征的宜居典范，既保证了居住的舒适性和私密性，又在居家的通风和采光方面达到了的效果。

容积率：2.30

绿化率：35.10