1，2009年底2010年初，政府出台的系列政策：提高存款准备金、国四条、上海四条、国11条频频出来。在上海促进房地产条例部分条款与国11条有出入后，国11条的“地方版”——上海房地产细化政策，会在哪些方面更加细化调控？
政府颁布政策导向，地方政府就会随即颁布政策的细化，因此这是毋庸置疑的，但是地方政府在细化政策的时候必定是对其发展有利的方向出发。其中最主要的还是对于土地市场的政策细化，因为从09年土地出让来看，上海，杭州，北京等城市都在得到了巨大的利益，并且多数开发商也一直直言要求政府加大土地供应，并且在频出情况下，正好地方政策也会往土地供应方向发展，平抑土地市场。而对于打击囤地，政策细化的可能性相对较小，最主要还是财税和二套房政策。
2，2010年已然过去3周。在09年末政府政策“组合拳”的影响下，2010年楼市会呈现出怎样的态势？
3，新房市场
据上海房天下房源统计显示，2010年上海楼市预计将开70个纯新盘，相较2009年的89个纯新盘，开盘数缩减了近三成。2010年上海楼市供应量会发生什么变化？
纯新盘并非代表整个楼市的供应，因为多数项目都是分期开发，可能部分项目两三栋楼都会分个几期开发销售。而对于10年的楼市供应应该相比09年不会少，从土地的供应来看就可以发现，项目在09年已经爆发式推盘，因此供应应该主要区域集中在外环以外的区域是毋庸置疑了，并且近期政府也陆续爆出了一些开发商的捂地行为，但是对于市场的供应可能作用不大，但是还是积极，正面的作用。
1，2009年底2010年初，政府出台的系列政策：提高存款准备金、国四条、上海四条、国11条频频出来。在上海促进房地产条例部分条款与国11条有出入后，国11条的“地方版”——上海房地产细化政策，会在哪些方面更加细化调控？
政府颁布政策导向，地方政府就会随即颁布政策的细化，因此这是毋庸置疑的，但是地方政府在细化政策的时候必定是对其发展有利的方向出发。其中最主要的还是对于土地市场的政策细化，因为从09年土地出让来看，上海，杭州，北京等城市都在得到了巨大的利益，并且多数开发商也一直直言要求政府加大土地供应，并且在频出情况下，正好地方政策也会往土地供应方向发展，平抑土地市场。而对于打击囤地，政策细化的可能性相对较小，最主要还是财税和二套房政策。
2，2010年已然过去3周。在09年末政府政策“组合拳”的影响下，2010年楼市会呈现出怎样的态势？
近期上海市商品住宅供应和成交都出现了明显的回落，尤其是成交已连续四周出现下跌，并且上周成交量也达到了近一年来的最低点；而近半个月商品住宅成交也是近几年来的一个低点，并且环比12月下旬的减幅更是最大的一次，可见12月上旬以来密集出台的楼市调控政策已在成交量上得到显现，随着春节的，购房者观望情绪将会日益加剧，成交持续低位将会是近期的常态。而对于年初密集政策的出台消化需要一定的时间，因此一季度的楼市将会影响最大。3，新房市场
据上海房天下房源统计显示，2010年上海楼市预计将开70个纯新盘，相较2009年的89个纯新盘，开盘数缩减了近三成。2010年上海楼市供应量会发生什么变化？
纯新盘并非代表整个楼市的供应，因为多数项目都是分期开发，可能部分项目两三栋楼都会分个几期开发销售。而对于10年的楼市供应应该相比09年不会少，从土地的供应来看就可以发现，项目在09年已经爆发式推盘，因此供应应该主要区域集中在外环以外的区域是毋庸置疑了，并且近期政府也陆续爆出了一些开发商的捂地行为，但是对于市场的供应可能作用不大，但是还是积极，正面的作用。