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包头买房和不买房十年后的差距有多大
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go
主题:
包头买房和不买房十年后的差距有多大
as159845226
发表于
2016-08-11
标签:
租房
买房
一次性
回报率
包头买房
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假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍算,月租1250元):
→ 种人:买房
买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
→ 第二种人:租房
租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
....
第10年房租:25342元
则租房人:
A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算,约为31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设:
假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。
可能有些人预期10年后房价还不如今天,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。
后,买不买房,你心里已经清楚了。毕竟世界这么大,连一盏属于你的灯都没有,去哪儿看都觉得苍凉。其实,我们需要的不仅仅是一个住房,而是一个能够装住心的地方。
soufunso715362646
发表于
2016-08-31
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go
→ 种人:买房
买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
→ 第二种人:租房
租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
....
第10年房租:25342元
则租房人:
A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算,约为31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设:
假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。
可能有些人预期10年后房价还不如今天,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。
后,买不买房,你心里已经清楚了。毕竟世界这么大,连一盏属于你的灯都没有,去哪儿看都觉得苍凉。其实,我们需要的不仅仅是一个住房,而是一个能够装住心的地方。