主题：明年房价会涨吗？

从房地产股票价格来看，2012年以来，房地产股票价格一路高歌猛进，普涨了约两成，而且未来继续上涨的可能性比较大。股市还是能部分反映实体经济未来趋势。房地产股票价格的上涨不免让人担心房价上涨。从房地产政策来看，尽管国家坚称将坚持房地产调控政策不动摇，但地方为房地产松绑的小动作不断。下半年针对房地产刚需出台部分地方性政策的概率非常高。同时，受经济下行压力影响，中央在5月23日召开的常务会上强调要把稳增长放在更加重要的位置，今年央行三次下调准备金率，未来下调利率，进一步放松货币政策的概率非常大。政策的放松不免让人想起2008年调控后房价的爆发性反弹。
那么明年是否注定房价会上涨呢？从房屋价价格看，目前的房价确实太高了，房价与居民收入水平、与租金的比率极不合理，房地产泡沫仍然很大，继续上涨空间有限。房价在这样的高位，积聚的风险比较大，加上过去两年炒房没有赚钱效应，房地产很难再像过去一样受到投资者的青睐和追捧。很多房地产股票价格在过去两年内跌去一半，但房地产价格仍然坚挺，下跌幅度非常有限，远远没有达到中央调控的目标。
政策放松后，可能会有一个刚需的短期释放。刚需购房者对价格更加敏感，价格上涨引起的恐慌效应可能会在短期内促使部分观望者达成购买意愿，但却使得很多刚需者更加无力购房，从中长期减少房屋成交量。同时，当前商品房库存较高，房地产企业有一个资金回笼迫切需求。利用这次宏观经济政策的放松放大成交量才是房地产商最明智的选择。以上观点纯属个人分析，今年房价恐怕是很难上涨了，但明年行情如何，心里还真没底，欢迎大家讨论。