主题：扫盲贴：贷款买房怎样才能最省钱 3种贷款方式常识必知

在签订合同以后，一般家庭都无法交付全款，需要贷款。贷款就是购房者将房产抵押给银行，先由银行来垫付房款给开发商，而购房者每月还款的金融行为。贷款可以让购房者实现“先住房后付款”！因此，购房者想要在购房时办理贷款，就必须先了解与贷款相关的常识，并选择最适合自己的贷款方式。

我就在这个上面吃过亏，上网找了一些资料，给各位网友普及一下。不要再被开放商和银行忽悠了

第一种

    商业贷款
购房者以所购住房，或以自己或者第三人的其他财产作为抵押，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。

第二种

公积金贷款
按时足额缴存住房公积金的购房者，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

组合贷款
一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如：某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。

注意事项

1、贷款利率：公积金贷款利率较低，比商业贷款平均低1%左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。

2、贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。

3、首付比例：商业贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70%～80%，而公积金贷款最高可以到90%.

4、审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，周期较短。

组合贷款能贷多少啊

我去银行的时候，人家没让我选择啊。都是商业贷款的

没有公积金的人表示很悲桑

还分两种：

还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式。利息根据借款人剩余本金的多少计算得出不同的还款方式，决定本金归还速度的快慢由此导致支付利息总额的不同。等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本金还款法：本金保持相同利息逐月递减，月还款数递减。二者相比在贷款期限金额和利率相同的情况下在还款出气等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息但按照整个还款期计算等额本金还款方式会节省贷款利息的支出

总体来讲等额本金还款方式适合有一定经济基础能承担前期较大还款压力且有提前还款计划的借款人等额本息还款方式因每月归还相同的款项方便安排收支适合经济条件不允许前期还款投入过大收入处于较稳定状态的借款人

挺好的帖子，谢谢