主题：顶级别墅只有十个标准 做到五个可以卖得很贵

世界最著名的别墅设计大师弗兰克·劳埃德·赖特在设计第一套流水别墅的时候说过：“趟过这条美丽的溪流，我头脑中立刻出现了一个与溪水的音乐感相配合的别墅的模糊印象。”在他的眼中，顶级别墅当与其选址天衣无缝。 

当别墅逐渐成为新贵阶层追逐焦点的时候，有关于顶级别墅标准的争论声也从未消失过，尤其是在中国，面对市场上为数众多的别墅楼盘，究竟怎么选择才能使自己买到心仪别墅，已成为别墅准消费者的心结。国外顶级别墅十大标准呼声更高西方别墅的历史可以追述到古罗马时期，著名的哈德良离宫就是别墅的典范，也曾经是罗马帝国的繁荣和优雅在建筑上的体现。三千年的历史与文化的沉淀，顶级别墅的标准在岁月流逝中积淀下来。

目前，国外通行的理论认为，好别墅应当具备以下五要素：溪流、运动、阳光、树木和风景。但在顶级别墅标准的界定上，西方学者又严格采用10个标准去衡量一座别墅的档次，这10个标准分别是：第一，资源：稀缺，优越，不可再生；第二，交通：与城市中心近在咫尺；第三，低密度：土地资源表征的身份；第四，品质：品质升华为品位；第五，配套：成熟商业与专属配套体系；第六，环境：环境美化生活；第七，团队：匠心独创，大师杰作；第八，品牌：一个品牌一种承诺；第九，科技：人性需求，科技关怀；第十，文化文脉根基，传世的起点。

从英国的爱敦阁到美国的星木牧场，从伊斯坦布尔的滨海地产到佛罗里达的拉·阿密提豪宅……除去地理差异，世界顶级别墅在其标准上的心血灌注并无不同，而从这十大标准中我们可以发现别墅大师们的设计灵魂。国内更加遵从中国传统文化力量作为一种舶来品，别墅在中国市场的发展已经超过10个年头，南京也云集了众多地产大腕在此打造各有特色的别墅产品。

然而，作为高端住宅产品，别墅需要具备什么样的素质才能被称之为顶级别墅?提及别墅中的优等生，南京亦不乏在业内外有口皆碑的项目。紫金山板块的钟山国际高尔夫，老山板块的绿城**，江宁板块的鸿信云深处等各自拥有令人称道之处。然而，对于顶级别墅这个屡屡被人提起的概念，国内目前有没有非常细化的标准，有没有指标可衡量?“真正的顶级别墅不可能一步到位。”一位业内专家表示。南京大学社会学专家胡小武在一次研讨会上提出了顶级别墅的4P标准：第一是产品，第二是独有的服务，第三是产品的精细度，第四是公共空间公共社区生活的营造。 “别墅首要标准就是‘三才’和谐，也就是‘天’‘地’‘人’的和谐。”

“中国人讲究传统文化。唯有如此，于现实，方足以人丁财旺;于修养，才足以养成并提炼大智大德最高境界。一言以蔽之，也就是未来的豪宅的首要标准，必须能给天地人和谐相处的默契气场，唯有如此，才足以成就‘家’理念的全面升华。”选择洞悉别墅气质，收藏潜力股未来顶级别墅一定是真正意义上的“奢侈品”，世界奢侈品协会中国代表处CEO欧阳坤先生曾经说过：“未来的真正顶级别墅，必须具备高端奢侈品、收藏品的气质。”“选别墅首看几个要素：依山傍水、推窗见景、私家庭院、独门独户……”

世联地产集团研究总监吴志辉表示。当记者翻开一张张别墅楼盘广告时，不难发现，开发商已为我们勾画出一幅幅家住别墅的美好画面，但透过这些美丽的词藻和画面，怎么洞悉别墅的高下? 吴志辉告诉记者：“从前，绿城、半山半岛、龙湖等已成为全国一流别墅的标杆;如今，它们更是中国顶级别墅的代名词。总结这些，我觉得是否顶级别墅首先看它是否具备顶级的潜力，要看它的资源是否具备稀缺性，是否具有人文资源，是否具有收藏价值，比如说杜甫草堂，杜甫草堂边上如果能盖一个别墅，一定是有人文资源的，比如说是在南京明城墙边，这也是一种稀缺。”

包头木有，别墅就那几个

包头南海边那几个怎么样啊

别墅不是依山傍水的最好么，离城市近的顶多算是豪宅吧

我啥时候才能住上别墅啊，毕生梦想

南海那面的别墅蚊子太多了。真不知道是怎么处理的

 好像你买得起似的

还别墅，开放商不跑就谢天谢地了

中冶算是高端的项目么