主题：如果中国现在一座城市都没有，需要多久，我们能盖完满足居住的房子

2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%；商品房销售额81428亿元，增长26.3%。
2013年全国商品房销售面积超过13亿平，其中大约10亿平是普通住宅，考虑到小产权等没有统计在内，大概估算2013年住宅销售面积12亿平米。按照这个速度，假设现在中国一座城市也没有，仅仅用20年，我们也能在平地上盖出240亿平米的房子，基本满足8亿人进城居住。
事实上，根据1997年以来的统计，1997年--2013年历年的全国商品房销售面积是

               

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1997年到2013年这十七年合计销售商品房98亿平米，估算这98亿平米房子，其中大约70亿是普通住宅。这十七年累计建设的小产权等没有列入统计的房子估算也有30亿平米左右，那么这17年新增的普通住宅大约100亿平米。

按照每年12亿平米的速度，10年后我们再增加120亿平米的普通住宅，房子将会严重过剩了。只怕5年后，新增60亿平米的住宅也会供过于求了！

根据政府统计，去过人口13.5亿，城市化率54%，新增大约7.3亿人生活在城市里面了，不论住的面积大小和条件好坏，至少这7.3亿多没有住在桥洞或者下水道里面。城市里面至少已经有200多亿平米的住宅存量了，有各类住宅2亿多套。
中国终极的城镇化目标实现后，也不过有9-10亿人生活在城市里面，人均35平米需要300-350亿平米的房子，人均40平米也只需要至多400亿平米房子。用10年时间建设足够了。

换一个算法，现在城市生活人口大约7.3亿，考虑平均每年有一千多万农村人口进城，中期假设城市人口达到8亿人，平均每个家庭2.5人，总共有3.2亿个家庭。按照一般规律，当房子数量是家庭数量的1.1倍的时候，房子将呈现显著过剩，3.2乘以1.1等于3.52，也就是当城市房子总量达到3.5亿套的时候，将整体供需逆转。
中国现在有多少房子，要要看国土部将要进行的不动产登记了。
市场具有资源配置和价格发现的功能，价格逆转会领先供需逆转1-2年时间。

按照每年12亿平米的速度，10年后我们再增加120亿平米的普通住宅，房子将会严重过剩了。只怕5年后，新增60亿平米的住宅也会供过于求了！

根据政府统计，去过人口13.5亿，城市化率54%，新增大约7.3亿人生活在城市里面了，不论住的面积大小和条件好坏，至少这7.3亿多没有住在桥洞或者下水道里面。城市里面至少已经有200多亿平米的住宅存量了，有各类住宅2亿多套。
中国终极的城镇化目标实现后，也不过有9-10亿人生活在城市里面，人均35平米需要300-350亿平米的房子，人均40平米也只需要至多400亿平米房子。用10年时间建设足够了。

换一个算法，现在城市生活人口大约7.3亿，考虑平均每年有一千多万农村人口进城，中期假设城市人口达到8亿人，平均每个家庭2.5人，总共有3.2亿个家庭。按照一般规律，当房子数量是家庭数量的1.1倍的时候，房子将呈现显著过剩，3.2乘以1.1等于3.52，也就是当城市房子总量达到3.5亿套的时候，将整体供需逆转。
中国现在有多少房子，要要看国土部将要进行的不动产登记了。
市场具有资源配置和价格发现的功能，价格逆转会领先供需逆转1-2年时间。

这次两会不提地产调控了，是好事。要按照市场规律办事了，不会和过去2003-2010年一样，始终担心泡沫，不停的减少供给，造成房价越来越高。
一，（2010-9-26），国土部和住建部半夜鸡叫，出台了《企业囤地一年禁止再竞买土地》，典型的减少土地供应继而减少房子供应。
二，2010年6月3日，国家税务总局下发《关于加强土地税征管工作的通知》，土地税预征率由0.5%提高到2%。土地成本高了，咋造出的房子？领导的智慧值得我们琢磨！
三 ，2010年3月23日，国资委要求78户不以房地产为主业的企业央企退市。地产商都不让干了，哪来的房子供应。
四， 2010年3月10日，国土资源部出台了《关于加强房地产用地供应和有关问题的通知》,该通知明确规定了开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。通过提高开发商拿地首付比例，减少土地供应来降低房价，这脑袋除了被驴子踢了之外，还有什么好说的。
五，2009年12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行20％～30％的首付政策。 减少拿地就是减少了房子供应，房价如何能降。这脑袋除了驴子踢了之外，被门框也没少挤着。
六 2009年12月9日，国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。《意见》中一个重要的政策就是个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。此举本意是对现象进行遏制，实际却是一方面减少二手房流通数量，减少了房子的供给，一方面增加了二手房的成本，直接抬高了房价。
七，2009年2月，国土资源部发布《国务院第二次全国土地调查领导小组室关于建立第二次全国土地调查工作动态通报制度的通知》。落实最严格耕地保护制度，减少土地供应，此举一方面减少了房子供应量，一方面抬高土地价格。
八， 2009年6月10日，国土资源部强调，“小产权房”实质是违法建筑，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等，又是为了一己之利，只许州官放火不许百姓点灯，减少了房子供应。
九 ，2009年1月，四大国有银行宣布：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的客户，原则上都可以申请七折优惠利率。这是典型的增加房子需求。
十， 2008年10月12日中国人民银行决定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。下调个人住房公积金贷款利率。 这是增加房子购买需求的政策。
十一，2008年8月25日央行银监会联合发文要求严格建设项目贷款管理。又是减少房子建设，减少供应。
十二，2008年7月14日国土资源部出台文件，表示小产权房不给宅基地证。 这是为了垄断利润，减少房子供应。
十三，2007年3月16日，全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义。例如物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这一条打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。这是增加买房需求。
十四，2006年7月26日国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。这是增加房子成本，抬高房价。
综上所述，政府一直明修栈道，暗度陈仓，坚持逆向思维，不懈的通过减少房子供给量，增加买房需求来调控降低房价，表现出新一代领导人高超的执政水平，获得了今天伟大的成果---人民生活水平没有达到发达国家水平，房价是一线城市的房价早已赶英超美，充分体现了中特社会主义优越性。

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顶

我老家农村，3/4的家庭在过去10多年已经买了，剩下的1/4家庭还能产生多少需求？隔壁村，也基本有2/3的人购买了房子，还能有多少需求？就算将来最终能够80%到85%的实际需求就不错了，剩下15%的人，没有政府特殊政策是比较困难买房的。所以在熬下去，对想买房子的绝对是利好，钢铁已经跌到10多年前的价格了，没有什么是绝对上涨的，在牛的也有下跌的时候。

 哈哈
还真是这个样子的