主题：规范房地产中介市场又有新举措 全面保障二手房交易资金安全

目前，我市的二手房买卖主要分为中介交易和自行交易两种，它们虽各有，但由于二手房交易市场的信息不对称和中介机构资质良莠不齐，可能出现虚假房源信息、随意占用购房资金、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确等问题，其中存在着巨大的交易风险。引发的交易纠纷也日益成为房地产中介行业发展之殇。

   2014年3月，任某通过我市某中介机构选中了一处房子，委托该中介机构办理房产交易过程中的相关事宜，并将房款、中介费等共36万元交付中介机构托管，但是因卖方产权不明晰的原因，直到6月13日，中介承诺的过户手续一直不能办理，任某要求退还房款解除交易，中介却迟迟不能退还房款，8月30日，房款仍然不能退回。在这次交易中，任某搭上了时间、精力，却是房没买到、钱又拿不回来，真是欲哭无泪。从全国来看，各地均有更为严重的例子。
   自去年以来我市将规范房地产中介市场做为重点工作，通过完善制度建设、加大人员培训，研发管理系统，开展市场检查等多项措施，下大力气规范市场。但是中介行业准入门槛低、资金未得到有效所带来的问题仍然难以解决。
   为了破解这一百姓关心、关注的热点民生问题，进一步规范房地产中介市场，市住房保障局依托服务群众“零障碍”工作法，搭建了“包头市二手房交易服务平台”，平台将从核验房源、资金、公示评价、查询信息四个方面给老百姓带来实惠，保障他们放心买房、买放心房。
   实惠一：政府核验房源真假，确保交易信息真实
   目前二手房交易中有一个问题，就是虚假房源。多套待售房源中，很多都是虚假或重复的信息。而部分房源的产权可能存在查封或抵押等影响销售的情况。买房人会为此付出大量的时间与精力。现在，查验房屋权的实现将从根本上解决这一问题。“二手房交易服务平台”将提供无偿的二手房房源核验服务。个人与中介机构都可以通过服务平台发布房屋状况、拟售价格、联系方式等信息。发布在平台上的房源在市房产管理部门完成房源核验后，会在明显部位标注“已核验”字样。只有已核验的房源才可以进入下一步的房屋买卖及资金划转业务。而完成过户后的新产权证书也要进行核验，进一步确保交易真实有效。彻底解决交易当事人及中介互不信任的问题，有助于快速达成交易意向。
   实惠二：第三方资金，确保交易资金安全
“二手房交易服务平台”上线后，交易前买方的定金首款、交易中买方银行的贷款等交易资金都可以经过该平台的账户来划转。房地产中介机构和中介人员在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。
   交易过程中，房产买方将交易资金转入“二手房交易服务平台”内。交易完成后，资金通过转账的方式划入房产卖方的个人账户，交易未达成，资金通过转账的方式划回原转入账户。通过采用这种类似支付宝的支付模式，实现了交易结算资金在交易过程中的全封闭运行，有效确保了交易资金安全。
   这种方式完全可以从源头上堵住中介公司挪用房款，从而使得资金安全得到最大程度的保障。二手房交易买卖双方有可能涉及到的资金风险都能进行有效规避，从根本上规范了中介行业的服务行为。
   对于买卖双方自行达成交易的，可以协商选择是否通过该平台划转自有交易资金。平台无偿提供资金划转服务。
   实惠三：平台公示评价，确保交易行为规范
“二手房交易服务平台”公示的中介机构必须是按《房地产经纪管理办法》的规定到市住房保障局办理备案，取得平台使用资格后才可以在平台上发布信息开展业务，如果经查实违规行为恶劣的将会取消其平台使用资格，从源头上促使中介机构规范从业。
   买卖双方在交易业务完成后可以对中介机构和中介从业人员进行评价，评价体系类似淘宝网的评价体系，并实时公示业务统计和信用统计信息，既方便市民更好的选择优秀的中介机构或中介人员进行服务，也可以促使中介机构为了博得好评，而更加注重规范经营。
   实惠四：实时查询信息，确保交易信息公开
   通过网络交易平台的应用，可以实现信息实时查询，不必担心是虚假信息或是过期信息，节省时间成本和精力，平台上交易期间交易对象为锁定状态，不能再行出售。可以随时查询交易状态，可为买卖双方提供查询整个交易业务流程，能及时跟踪了解业务办理进度和交易状态服务，全面实现交易过程的简便快捷，方便买卖双方放心交易。
   为了确保该平台的正常推广使用，日前，市住房保障局出台了《关于加强我市二手房交易资金》的文件，全面禁止中介机构代收交易资金。今后将加大对中介机构及人员违规行为的查处力度，情节严重的暂停平台使用资格，并向社会公示；造成重大社会影响的，将依法取消中介机构资质或人员资格。
“二手房交易服务平台”势必对我市房地产中介市场的规范运行及发展产生深远的影响：对于买方来说，具有交易真实，资金交割安全，快速贷款、快速过户、安全收房的优点；对于卖方来说，则有快速结清贷款，无资金风险、交易周期短，回款快的效果；对于规范的中介机构来说，则有提高效率、流程简化、降低金融风险、提高竞争力的作用。
   既然二手房的房源核验、资金都可以在我市的“二手房交易服务平台”上完成。那么，今后会不会有更多的买卖双方，选择自己来完成交易，而不用通过中介，减少一笔不小的中介费支出？会不会存在中介“没活儿干”的局面？
   对此，某中介机构负责人表示，不会出现这样的状况。因为二手房交易中，还有手续办理、法律文书制定等比较专业的环节，自行成交的话，不但买卖双方会花费很大精力处理繁琐的事情，而且有些交易中的法律知识也会不足。买卖双方的撮合是需要一个过程的，这也需要中介来居间服务。欧美国家的网络那么发达，房屋买卖也是通过中介来完成的。此外，他认为我市对二手房资金进行的举措反而会要求中介机构和人员要提高素质，用更好的服务来发展自己。此举也必将加速行业洗牌，资信差、从业不规范、规模小的中介机构将被淘汰。

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虽然出台了一些政策但是我个人觉得还是买新房比较合适！

第一：二手房是产权本来就有折损了，产权70年是从开发商拿地开始，本身施工到交房已经损失了!如果是二手房那么损失更大。

第二：高额的费用，现在二手房的中介费用还是比较贵的 大概价钱也是5000！ 这样合适么

第三：二手中介的信誉不是政策能完全约束的，还是要法律同步！所以政策再好 还是有漏网之鱼

第四：坐地起价这个很正常，二手房往往价格要比初次购买的要高，从中获利才是囤房的目的。

二手房最近很吸引眼球啊

政府核验房源真假，确保交易信息真实？不靠谱

年年喊着要规范规范的 结果呢 全是口号

不敢在二手房买房子啊

口号很好喊，可是真正落实的话，真没那么容易的

买房不易且行且珍惜

这些东西看看还比较有用

亡羊补牢还不晚啦

楼主说的有道理~ 不过这个还是一个人一个看法