买房过程必然需要售楼小姐的引导和帮助，于是也给了他们忽悠的机会。消费者可得擦亮眼，别被花言巧语“忽悠”了，以下这7个重要问题，一定要引起重视，否则你很容易吃亏的。

1．真实价格

购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你后面往往会发现想买的房子与“均价”差距很大！

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置多为东西向；

一层两户的多层楼盘每平米价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

2．贷款利率

买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息还是等额本金）、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。

售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但最后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，因为它的前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。

3．公摊比例

公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。

4．入住条件

我们收房时，要检查清楚水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

5．入住时间

能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。

另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完成交付，买现房则可尽快收房。

6．周边规划情况

很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，这些一定要找售楼小姐问清楚。

另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。

7．车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。

需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。

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效果图

动态：绿地国际花都9月17日在包头奥体中心体育馆成功选房，当天到场超2000人次。绿地国际花都样板间已对外开放，项目占地总面积为51734.59㎡，建筑面积约105888㎡ ；建有13栋别墅，8栋高层，建筑面积约95㎡-173㎡（住宅95㎡-140㎡，叠拼别墅168㎡-173㎡）。项目位于包头市九原区210国道与沙河西街交汇处（九原万达对面）。

容积率：1.72

绿化率：35.00

项目简介：开发商简介：绿地集团，大型国有企业，国际一流的房地产开发企业，成立于1992年7月18日，已经有25年的开发经验，于2015年成功整合上市，股票代码600606，以房地产开发为主营业务成功连续5年入榜世界500强，排名311位，中国房地产十强。中国房地产综合实力排名，中国十大商业地产品牌龙头企业，超高层缔造者。项目概括：绿地国际花都，位于包头市新都市区中心位置，北接建设路，南邻黄河大街，东靠九原大街，总占地700亩，总建面98万㎡。项目共分四期开发，一期总占地77.6亩，总建筑面积105888㎡，一期规划有13栋叠拼别墅和8栋住宅。

交通状况：乘坐16路、34路、35路、54路、58路公交车黄金小区站下车

物业费：元/㎡·月