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[摘要] 房地产中介行业在房地产市场发展中发挥了重要作用,但目前仍存在众多问题,经纪机构 是有影响力的机构需要行动起来,先行先试,加强机构之间的合作,强化行业职业规范,共同建立行业良好生态。
房地产中介行业在房地产市场发展中发挥了重要作用,但目前仍存在众多问题,经纪机构 是有影响力的机构需要行动起来,先行先试,加强机构之间的合作,强化行业职业规范,共同建立行业良好生态。
近期,国家有关部门持续开展了针对房地产市场秩序的专项整治,对房地产开发企业和房地产中介机构违法违规行为加大查处力度,曝光典型案例。《经济日报》记者从近日举行的中国房地产经纪年会上获悉,针对房地产中介行业的管理和整治或将持续从严。
“随着二手房在房地产市场成交占比越来越大,二手房已经纳入房地产市场统一管理,现在整治房地产经纪行业,关系到房地产市场调控政策的落实,与房地产形势和经济形势紧密相关。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃说,这次整治是近年来工作力度 、持续时间 长、惩治 严厉的一次,对纠正行业违法违规行为,净化房地产市场起到了重要作用。房地产中介行业从当前所处的纠正违法违规行为为主的整治状态,到建立比较规范的行业秩序还有一个过程。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会提供的数据显示,2016年我国一线城市存量房交易中,通过房地产经纪促成的超过85%,二线城市超过60%。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强说,房地产中介机构在房地产市场的发展中发挥了重要作用,保障了交易安全,促进了交易公平,提高了房地产交易效率,降低了房地产交易成本,优化房地产资源配置, 是每年为成千上万个家庭找到了他们需要的房子。与此同时,也存在众多问题,如从业人员准入门槛低;实行人海战术,行业普遍实行低底薪、高提成,不开单就走人;个别中介服务人员不择手段抢房源、抢客源等。
“要想把我们自己的市场搞好,需要建立完善的 体系、法律体系和市场体系。”杜鹃表示,市场体系的建立内涵很丰富,比如 和房源共享制度;经纪机构之间、经纪人之间的合作,科学的分享制度及专业服务、诚信服务和优胜劣汰制度,都是市场秩序的基本制度。目前,市场秩序仍有不足,经纪机构 是有影响力的机构需要行动起来,先行先试,加强机构之间的合作,共同建立行业的良好生态。
柴强表示,要反思旧规则、构建新规则。首先,应该从实名从业、披露职业资格信息入手。 从业人员在提供经纪服务时,都应该如实提供自己的姓名和职业资格相关信息,“要披露有没有职业资格,是哪一个等级的职业资格”。柴强说,目前我国没有准入类的职业资格,未来很可能只有取得资格的人员才能从事这个行业,且形成从业资格等级供接受服务者选择,同时以等级形成对从业人员提升服务质量的激励。
其次,应该先签订书面经纪服务合同,再提供经纪服务,并从双方居间引向单方代理,从单方代理引向 代理。同时,应该发布真实房源,全面披露房屋信息,承担损害赔偿责任。要编制房屋状况说明书,向买房客户做出真实客观完整的房屋描述和说明,不得隐瞒房屋瑕疵。此外,实现房源共享,在有效、合理保护房源信息的基础上,实行房源在经纪机构内的从业人员之间共享。
效果图
松石国际城基本信息 | |||||
单价 | 均价4700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青山青山保利 |
户型 | 四居室(143.76㎡)四居室(143.52㎡)一居室(66.84㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月31号36#交房 | 开盘时间 | 2016年9月已加推26#湖景小户型 |
容积率:2.50
绿化率:39.00
项目简介:松石国际城坐拥青山绿水,尊享都市繁华,体验异域风情,领袖新都风采。大区—新都市区, 生活场据守新都市区,包头未来新的政治、商业、文化、生态宜居 ,臻享包头新 、新万达、奥林匹克公园、新包九中、包头国际医院、 等。松石香醍公馆把包头好的生活带给业主。大城——百万大盘旗舰配套, 解决住户生活所需民族幼儿园、松石 ,100米社区医院、惠民乐集市、松石影城,300米欧洲水岸风情商街,大型健身 ,醇熟配套, 解决住户生活所需。大园——的花园,你的回家路外涵大青山、四道沙河胜景,内涵欧洲五国国花花园,20000㎡私家园林,每天回家都是一场环球 的旅行。大牌——16年品牌开发,值得信赖松石地产是以大型房地产综合开发建设为主,集房地产开发、物业、酒店经营于一体的跨行业的有限责任公司。十六载先后开发了松石家园、松石雅居、松石名第、帝豪天下等包头 项目,凡松石建筑,必为城市地标,人居经典。
交通图