从去年930开始，楼市不断走高的房价，让房子成为全民讨论的事。房价的涨幅也是从这时候开始节节攀升，一线城市中以北京为代表的北上广深，每个城市都是快速上涨，甚至出现了很多日光盘。

在经历了几个月的疯涨之后，一线城市正式在今年3.17启动全面调控，北京也是率先出台很严的楼市调控政策，限购、限售、限贷、限离，层出不穷，楼市不断走入冰点，成交量也是不断下跌。

一二线城市的涨幅大，直接带动周边房价的上涨。以北京为例，北京的限购政策让很多人失去了购房资格，作为刚需又不得不买房，这部分需求直接外溢只周边燕郊、大厂、香河，还有固安、涿州、涞水等地。直接崔高了环京地区的房价。

燕郊房价从不到一万的价格，经过不到1年的时间涨到三万以上，这个速度也是无出其右了。这些区域接着环一线城市的上涨尚可理解，但是很多三四线城市，并不能享受到一线城市外溢购房需求的福利，但是却也涨的很大。

三四线城市涨幅的直接原因可以归咎于炒作。很多买房者和开发商形成了一种默契，当开发商有项目开盘时，必有一波所谓的粉丝购房者，纷纷认购抢房，拉高房价。

一个项目能带动整个区域的房价提升，区域价格提升，会影响 出让土地的价格，从而在土地市场抬升房价，所以会有人说“面粉比馒头贵”的比喻。

事实上，房地产市场也是如此，当地价高于房价的时候，整个区域的房价，甚至是整个城市的房价很容易被带动提升，这种提升和发展，从出让土地方面的利益来看是满意的，开发商也是满意的，买房者更是满意的，那么苦的只有真正的刚需购房者。

随着城市建设的发展，三四线城市拆迁改造项目也多，现在推行货币化安置，也是带动房地产去库存的一种方式。另外，拆迁户手里有钱了，那么他们也就可以去购买喜欢的房子，价格方面也就不会太在意，这也无线中让三四线楼市上涨。

三四线城市房价的上涨是一个复杂的因素影响所致，但是这种影响是虚的，并不能实实在在的支持这样高的房价。三四线城市人口的流入、产业的发展、人均收入的多少，都是不足以支持这样的房价。

在这轮涨幅中，三四线城市是之后启动涨幅的，当这样延伸到三四线城市，鸡犬升天的时候，那么其实这样就快到头了。反而，因为三四线城市的需求不足，对房价的支撑力不够，而且库存较大，更容易从高价走下来，正所谓涨的快跌的也快。

三四线城市的热，是楼市的盛宴，当盛宴结束的时候，比较晚入席的人往往还没明白桌上有什么菜，宴席就结束了，那么受伤的也往往是比较晚入席的人。

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效果图

动态：金明玥项目预计2017年开盘，项目已动工，项目户型面积82㎡-210㎡，一期总占地面积约28万㎡，销售产品包括21栋住宅产品，6栋企业独栋。金明玥项目北临石桥路，南靠青山路，东临北梁三路，西至环城铁路（包一中 ）。

容积率：1.90

绿化率：50.00

项目简介：金明玥项目是由内蒙古慶尚房地产开发有限公司开发，是东河区区委区 招商引资的项目，项目总占地面积416.5亩，项目总建筑面积60万平方米，项目北临石桥路，南靠青山路，东临北梁三路，西至环城铁路，项目与百年名校包一中只有一街之隔，因而金明玥项目也被称作包一中配套项目.项目共建50栋住宅产品，以及7万方商业，除此之外项目还建造配套设施：幼儿园，书画院，以及国际会议 等。项目建成将是一个集 ，文化，经济，商业，住宅于一体的综合性项目。项目总 约25.6亿元，分为两期开发建设，工期预计四年。项目一期名为金明玥.翰林苑，一期总占地面积约28万㎡，销售产品包括21栋住宅产品，6栋企业独栋。其中住宅面积区间在82㎡~210㎡，户型有二居室，三居室四居室以及复式结构等。共计十余种户型，空间布局科学合理，户型种类多样，满足不同客户群体的不同居住需求。

交通状况：乘53路国际陆港站下车乘36路公交车，土二楼临时站下车

物业费：元/㎡·月