手机看新闻
[摘要] 所谓""、"气球贷",均不符合当前信贷政策导向,甚至有违规嫌疑。
所谓""、"气球贷",均不符合当前信贷政策导向,甚至有违规嫌疑。从表面上看,近期房贷有所收紧,但此类"灰色贷款"的暗流涌动,不仅对冲了房产调控政策的效果,还隐藏着类似美国"次级贷"的金融风险。 者必须进一步收紧"缰绳"。
从全球经验看,房地产已成为重要的金融风险来源之一,而房贷高 率无疑是罪魁祸首。众所周知,房价飙升必然有资金的推波助澜。据学者统计,在发生过金融风暴的国家中,房贷高 率的国家必然是"爬得越高,摔得越惨"。
其实,近两年的"房贷疯牛"已严重透支了我国房贷的增长空间。上海(楼盘)财经大学高等研究院"中国宏观经济形势分析与预测"课题组近日发布的《2017年中国宏观经济形势分析与预测年中报告》显示,家庭债务攀升带来流动性收紧,已经成为中国经济健康运行的巨大隐患。此外,数据显示,截至2016年底,包含公积金贷款的居民房贷余额与居民可支配收入之比达到68.3%,按照近几年的增长速度, 早将于2020年达到美国金融危机前的峰值水平。
而与纳入统计口径的房贷相比,"灰色房贷"的危害更大, 部门必须予以严厉打击,否则很可能出现"群蚁溃堤",危及我国金融安全。此外,我国房贷对借款人的偿付能力和意愿审查不严,通常以收入证明、银行流水作为审核方式,造假空间太大、造假成本低,这也是"灰色信贷"暗流涌动的重要原因。
事实上,在本轮金融危机后,美国银行业已收紧了房贷的审核标准。银行需要严格审核贷款人偿付房贷的能力和偿付房贷意愿。对于前者,贷款人要用文件证明其纳税收入、财产和房租支出等财务状况;对于后者,则要依据贷款人的信用分数。与之相比,我国房贷对贷款人偿付能力的审核方式仍处于"牛栏关猫"的阶段,不利于防控房贷风险。毕竟从某种程度上讲,投机者的冒险赌博是"灰色房贷"的源头,切实提高偿付能力及意愿的审核标准,无疑是"堵源头"的关键举措。
效果图
融茂 城基本信息 | |||||
单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九原九原区 |
户型 | 四居室(135.00㎡)三居室(119.00㎡)三居室(120.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年7月31日二期1#-12#全部交房 | 开盘时间 | 2017年4月25日二期1#、6#、8#已开盘 |
容积率:2.50
绿化率:35.70
项目简介:融茂 城C1区地块位于内蒙古包头市九原区与东河区交界处,用地北临哈屯高勒路,南为庆坝路,西为建国路,东为冷库路。该 拟开发建设成为城市商业集中区,高档住宅区,城市文化和滨水景观展示区。项目设计规划由住宅、商业于一体的滨水建筑群。充分依托自然生态特色,打造展示滨水文化和九原个性化的城市形象窗口是本项目的亮点。
交通图