伴随着一二线城市的的逐渐饱和，买房的限制越来越多，买房成本越来越高，很多购房者将目光投向了三四线城市。

在城镇化的大背景下，这些城市迅速崛起。崛起的过程离不开旧城改造，也离不开新城建设，而这些都和房地产有着密切的关系。理论上，城镇化可以带到地方经济发展，改善当地居民的居住条件，而开发商也能通过卖房获取利益，这是典型的三赢局面。但是，目前来看，三四线城市的楼市已经呈现了冰火两重天的局面。

受楼市调整影响，部分需求和资金已经从核心城市“外溢”至其它城市，尤其是核心城市周边的三四线城市。据悉，6月末，湖州、宁波等地的土D拍卖遭到了房企的抢购，很多地块的成交价比起拍价高了不少，一些地块楼面 价甚者翻 番。例如，融创就以159%的溢 价 率拍下徐州一块宅D；河北正定新区土拍6块D揽金逾40亿元。

此外，像佛山、嘉兴、徐州、常州、金华等21个三四线城市上半年卖D收入超过百亿元，刷新了历史记录。

除当地房企外，房企也开始布局三四线城市，如上面提到的融创。这些三四线城市土D市场火热的背后，是房地产市场的坚挺。虽然这些城市也实施了一些调整的措施，但是成交量依然稳定，很多楼盘开盘即可去化70%以上，有的甚至开盘就能售罄。总体来说，这些城市的房地产市场依然是供不应求。

与东部三四线城市形成鲜明对比的，则是中西部三四线城市的出现了天量库存。

据《经济参考报》报道，皖鄂陕甘黔滇宁赣等省区的许多县市，房地产控制了城镇化的模式和进程，也带来大面积的商品房积压。

以甘肃省会宁县为例，从2012年至今，会宁县城已建成商品住房16600套，建筑面积160万平方米，加上保障性住房18.66万平方米，县城建设住宅总计近180万平方米。目前，会宁县城有一半的高层住宅空置，一些楼盘仅仅只有框架。

除甘肃会宁县外，陕西横山县、宁夏贺兰县、江西鹰潭市均出现了高库存的现象，部分楼盘甚至已经烂尾，开发商跑路的情况也时有发生。

要想减少库存，就需要有大量的购房者入市。但是，受人口数量的制约，如果只是单纯依靠当地居民购买力，这些库存难以消化。据悉，这些城市的商品房去化时间短则十几个月，长则几十个月。

显然，在城镇化的过程中，房地产市场的发展没有得到控制，很多新项目盲目开工建设，而没有考虑市场容量以及当地居民的购买力，从而造成了目前的这种局面。

要想消除中西部三四线城市与东部的差距，发展经济，吸引人口是当务之急。同时，还要有针对性的制定一些有利于购房者买房的措施，比如工作安排等，而不只是单纯的去库存。

好盘推荐

效果图

动态：融茂城参加2017包头首届房地产暨汽车联合展示会，展会7月8日-10日持续三天。融茂城二期推出90~190㎡精品户型，包括平层、跃层、复式，目前均价5500元/平米，目前优惠可享总房款减3万元。融茂城位于九原黄河大街(原哈屯高勒路)南豪德贸易广场西。

容积率：2.50

绿化率：35.70

项目简介：融茂城C1区地块位于内蒙古包头市九原区与东河区交界处，用地北临哈屯高勒路，南为庆坝路，西为建国路，东为冷库路。该片区拟开发建设成为城市商业集中区，高档住宅区，城市文化和滨水景观展示区。项目设计规划由住宅、商业于一体的滨水建筑群。充分依托自然生态特色，打造展示滨水文化和九原个性化的城市形象窗口是本项目的亮点。

开盘时间：2017年4月25日二期1#、6#、8#已开盘

交通图

交通状况：乘坐17路、30路、34路、50路和35路，在融茂城站下车即可。

物业费：1.6元/㎡·月