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[摘要] 在过去的十年里,亚太地区的跨境住宅土地投 资增长了一倍以上,该投 资量2016年总额达420亿美元,其中80%来自中国大陆和香港的开发商。
在过去的十年里,亚太地区的跨境住宅土地投 资增长了一倍以上,该投 资量2016年总额达420亿美元,其中80%来自中国大陆和香港的开发商。中国开发商们一直努力探寻多元化发展,以拓展有限并且过热的大陆和香港地产市场。
其中新加坡一直是主要地标,自美国推行QE以来,在各国低利率的影响下,海外买家涌入新加坡房地产市场,一度推动其成为亚洲房价第二高的城市。新加坡房价从2009年到2013年上涨了60%,政府采取措施遏制高涨的房地产市场,令其价格下降了12%。
不过今年3月起新加坡突然宣布放宽房地产管制,压抑了三年的新加坡楼市继续爆发。4月,新加坡房屋销售1555套,而上年同期为750套。而3月环比增长了将近2倍的房屋供应量也继续上升,4月达到1616套。
今年5月,龙光地产深圳总部与中国南山集团合资十亿新加坡元(约合7.35亿美元),赢得了新加坡政府拍卖的一块住宅用地,该价格创下当地土地交易纪录新高。
在经过多年下滑后,新加坡房价近期似乎要迎来反弹,这让其不可避免进入中国投 资商的视线。
过去的一年新加坡房价下滑幅度放缓,2017年一季度和第二季度的价格仅下降了0.1%。仲量联行的地产研究专业人员TayHuey Ying表示:“这说明整体市场正在接近底部。”
新加坡简单透明的税收政策和运营环境也是吸引中国开发商的主要原因。
此外,投 资海外地产有助于降低开发商的外债风险。以龙光地产为例,其20%的贷款是海外债务,因此将市场扩大到新加坡既有助于对冲风险,又有利于公司品牌的海外扩张。
根据新加坡城市重建局的数据,今年上半年新加坡核心地带的超高端住宅有四分之一是被中国人购买的。2016和2015年全年,中国买家在高端住房购买比例中分别占比18%和20%。
据瑞士宝盛银行报告显示,新加坡4,000平方英尺的住宅平均花费890万美元,同比的香港为4120万美元,上海为1,660万美元。中国国内高涨的房价催生了大量中国人前往新加坡购房。
Cushman &Wakefield的新加坡研究主管Christine Li表示,中国严格的资本外流控制手段无法阻止中国买家们因担心国内房地产泡沫而不断来新加坡投 资的脚步。
在该背景下,新加坡金融管理局局长孟文能(Ravi Menon)表示,现在还没到放松市场冷却措施的时候,其坦言:“房价重新飙升的风险不可忽略,新加坡需要提高警惕,对海外投 资者进行更严格的监管。”
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效果图
闽辉禧瑞都三期·御府基本信息 | |||||
单价 | 均价5455元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昆都仑区包百 |
户型 | 三居室(102.88㎡)三居室(102.88㎡)三居室(131.46㎡) | 收房时间 | 2016年10月31日1#2#3#4#5#6#7#8#已交房 | 开盘时间 | 2016年3月24日4#7#已开盘 |
动态:闽辉禧瑞都三期·御府均价5455元/㎡,现房剩余60余套。项目地址位于昆都仑区友谊大街与三八路交叉口南200米路东。乘坐公交车11路、23路、33路、35路于昆河南桥站下车 。
容积率:3.00
绿化率:35.00
项目简介:闽辉禧瑞都Ⅲ·御府位于友谊大街与三八路交叉口南200米,是闽辉集团成功运作乔家金街、都乐汇、禧瑞都、滨河湾世纪青城等项目之后,在集团成立20年之际推出的又一升级力作。闽辉禧瑞都Ⅲ·御府45万平米Art-deco精工建筑群,由精雕高层住宅,情景花园洋房,精品公寓,4.5万平米风情商业街,3000平米大型幼儿园等组成 。项目位于昆西中心,包百商圈、包头乐园商业圈、包钢十一小、包钢五中、包钢八中、包钢九中、二十八中优质教育资源四周环伺,附属医院、包钢三医院、包钢医院紧邻周围,繁华近在咫尺。北京新纪元,中国建筑设计团队,中国人居典范建筑规划“设计方案金奖”获得者,今天,为闽辉禧瑞都Ⅲ·御府建筑精工巨著。 80-100m2精致两居,100-120 m2舒雅三居,130-160m2阔绰尺度,使昆区高品质人居,再次升级. 传承Art-deco的经典风格,采用“古典三段式”立面,将历史文化传统与新装饰风格融合,以刚直、高耸、挺拔的外立面形象,尽显摩登、高贵气质。建筑采用干挂石材及暖黄色仿石涂料,沉稳色调,庄重典雅,以考究的细节品质实现建筑的恒久价值,赋予城市升级新理念,以傲然屹立的非凡气势构筑包头城市天际线。 一万平米绿化面积,以古典对称的中央景观林荫大道,诠释归家礼仪,缔造尊贵品质。百余种四季植被、小品、绿树、台阶与亭台的组合考究,大草原式缓坡景观自然天成,乔木、灌木、花草等五重景观高低错落,移步易景。活性聚合叠瀑、灵动水景,引景入户,带水到家,生活悠然惬意。
开盘时间:2016年3月24日4#7#已开盘
入住时间:2016年10月31日1#2#3#4#5#6#7#8#已交房
交通状况:乘坐公交车11路、23路、33路、35路于昆河南桥站下车 。
物业费:1.68元/㎡·月