进来楼市可以说有一个比较奇怪的现象，利率上浮，购房者下降，房价呢？反而上升了，当然这点也要根据城市看，一线城市在调整之下可以说基本处于下降通道之中，但是二线和二线城市以外的城市在经过了新一轮的补升之后，在调整之下，价格也开始下降了，不过，这个价格下降非常有意思，购房者认为价格没有下降，因为实际情况下，学者们通过数据发现价格确实下降，这个就矛盾了，那么对于购房者而言小编认为就目前而言，价格是稳不住的，具体的我们从这几个方面来看

据媒体报道，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，同时有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%。从这个方面可以看到，调整还在不断的深入，其中对于购房者紧密相关的一个就是利率变化，目前而言可以说超过90%购房者买房基本是贷款，包括炒 房在内，那么好了，利率收紧有一个事实，不管你承认还是不承认，那就是购房者数量的下降，在这个情况下，任何一个商品随着购房者数量的下降，价格是必然有波动的，但目前而言为什么没有呢？购房者为什么没有看到价格的下降呢？小编认为主要有两点，我们一起来看

目前而言，无论是买卖双方而言是根本没有多少相信价格会下降，这点就算是刚需购房者，虽然说嘴上在喊价格下降，但是心里层面而言基本可以说是不相信价格会下降，这主要是我们一个心里预期，或者压根就没有想过价格会下降，但为什么有这个心里预期呢？主要原因在于经验主义，因为过去10年从来没有看到价格下降，有下降，网友戏言，上升100，下降10，在这个情况下随着时间增加，因此就没有多少人相信价格会下降了

从开发商角度角度来看，开发商同样是不相信价格会下降，但目前而言购房者数量在下降，怎么办？不可能不买房吧，开发商也有办法，购房者数量下降，那好了，要么就推迟开盘，因为推迟开盘购房者数量累积是有保证，在这个情况下价格就有保障，但是这个需要时间，那么怎么办呢？很简单，转移重心，也就是说业态的一个改变，比如说商铺，比如说高端住宅，三线和四线城市是目前价格上升主要因为投 资客涌入，因为价格上升这个预期在投 资客心里极大的强化，也就是说不会相信价格会下降，因此有学者认为应该用市场来教育这些投 资客，这是很好的一个方法

因此，小编认为首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响，主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大，主要在于首付环节，但是小编认为只要调整不放松，对于刚需不利局面很快就会发生逆转，所以首套房贷款利率的上调对于刚需而言是有利的，但这个需要时间，也就说调整的时间越长，对于刚需越有利，反之则亦然，打个比方来说明，比如说现在房子的价格是100万，那么首付3成需要多少呢?30万，但30万不行，买不到房，需要多少呢？50万或者60万，但在这个情况下刚需是无能为力的，那么随着时间增加，开发商只能调整价格，所以刚需不要担心，目前购房难情况只是暂时的，随着调整进入深度调整期，刚需买房困难的问题，会有所改变的

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效果图

动态：金明玥户型面积82㎡-210㎡，一期总占地面积约28万㎡，销售产品包括21栋住宅产品，6栋企业独栋。项目预计2017年开盘，项目已动工。金明玥项目北临石桥路，南靠青山路，东临北梁三路，西至环城铁路（包一中对面）。

容积率：1.90

绿化率：50.00

项目简介：金明玥项目是由内蒙古慶尚房地产开发有限公司开发，是东河区区委区政府招商引资的项目，项目总占地面积416.5亩，项目总建筑面积60万平方米，项目北临石桥路，南靠青山路，东临北梁三路，西至环城铁路，项目与百年名校包一中只有一街之隔，因而金明玥项目也被称作包一中配套项目.项目共建50栋住宅产品，以及7万方商业，除此之外项目还建造配套设施：幼儿园，书画院，以及国际会议中心等。项目建成将是一个集教育，文化，经济，商业，住宅于一体的综合性项目。项目总投资约25.6亿元，分为两期开发建设，工期预计四年。项目一期名为金明玥.翰林苑，一期总占地面积约28万㎡，销售产品包括21栋住宅产品，6栋企业独栋。其中住宅面积区间在82㎡~210㎡，户型有二居室，三居室四居室以及复式结构等。共计十余种户型，空间布局科学合理，户型种类多样，满足不同客户群体的不同居住需求。

交通状况：乘53路国际陆港站下车乘36路公交车，土二楼临时站下车

物业费：元/㎡·月