7月九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》并指定12个试点城市以来，广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都等都相继在住房租赁一事上展开了行动，北京、上海虽然没有列入试点城市，但北京《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》已经开始公开征求意见，上海也与8月23日再次推出4宗住房租赁用地，发展住房租赁市场几乎已成燎原之势。

而在各地的政策中， 夺人眼球的政策就是“租购同权”，尤其是 和 的同权。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“租购同权”可以说是“租购并举”战略得以实施的基础，因为如果租房不能享受到与购房同样的权益，那么在对买房有着传统执念的中国，人们是不太可能接受租房这一生活形式的。因此，“租购同权”成为各地政策共识对租赁市场的长远发展有着 重要的意义。

但从各地对“租购同权”所附加的工作年限、社保乃至学历等条件来看，“租购同权”实际上都是有条件的同权，真正的“租购同权”在短期内恐怕难以实现。基于这个事实，把“租购同权”看作一项各城市留住人才的举措应该更为合适，因为这些政策明显是在为高素质人才提供期待，鼓励人们长时间留在城市。

而真正实现“租购同权”尤其是 的同权，仅有“租购同权”的口号与倡议是远远不够的，其关键还在于 、医疗等社会公共资源的充足与平衡，如果这些资源始终是稀缺的、需要竞争才能获得的，那么租房就很难真正意义上与购房拥有同等的地位。

所以在各地发展租赁市场的政策中，增加租赁房源、推动租赁企业发展、规范租赁市场秩序以及各项政策支持与优惠更值得关注，因为这政策将从实际上改变当下的租赁市场，营造更好的租赁环境，并使 租房者受益。目前各城新政都有许多具体措施出台，下一步有待各部门进一步细化和落实。

胡景晖认为，落实相关政策应该需要从以下几个方面去考虑，一是要积极发挥市场的作用，在国企之外也大力鼓励其它住房租赁企业的发展；二是要盘活存量资源，充分利用现有的闲置房源；三是要提升租住质量，提升租客体验，维护稳定的租赁关系；四是要提高 的管理水平，规范住房租赁市场秩序。

首先，住房租赁其实是一项基本民生需求，仅仅依靠国家或者国企是不够的，发挥民营企业的作用才会让市场更有活力、更有层次，满足人们的各种租赁需求。其次，当下中国的住房库存已经很大，闲置不少，主要的租赁城市也都已经进入存量房时代，所以靠 或集体去新建租赁住房其实只能作为补充，更重要的其实是盘活存量资源，让已有资源得到充分利用。再者，发展住房租赁市场必须让人们乐意租房居住，这需要保障租住双方尤其是租客的权益，让租客有更好的租住条件和租住体验，稳定租赁关系，鼓励长租； 后，目前的住房租赁市场还存在许多令人诟病的问题，行业也缺乏 的上位法和管理规范，这需要 提高管理水平，规范市场秩序。

当然，这些方面都是相辅相成的，比如，只要 能够给与相关的政策支持与优惠，调动住房租赁企业的积极性，类似我爱我家集团旗下的相寓这样的企业就能发挥其深耕社区的 ，在目前覆盖12个大中型城市，管理20万套，约50万间房源的基础上，进一步盘活大量存量资源，扩大规模，为社会提供更加充足的 租房房源；同时租赁企业也能积极革新技术，提升住房租赁服务，不断提升租客的租住体验。国企及各个规模化租赁企业如果都能拿到更多整栋的、长期的房源，那就能提供更多可以长期租住且配套更好、管理更好的租赁住房，提升租客的租住质量。如果 及各个企业能够建立起秩序规范的市场，充分保障租客权益，维持租金价格的稳定，人们就会更加乐于租房甚至是长期租房。

以今年7月为例，7月一直是北京住房租赁市场的高峰，市场多呈现为量价齐涨，但伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，虽然今年7月北京市住房租赁市场交易量环比6月增长13.7%，连续4月上升，但4373元/套的月租金价格却环比6月下降0.8%，于平稳中小幅回调。胡景晖表示，之所以出现这种情况，今年二手房市场低迷，业主由售转租带来的租赁房源增加起到了不小的作用，如果能通过市场、通过住房租赁企业将潜在的存量市场充分盘活，住房租赁市场就会有更多的房源，有更 的租金，从而为百姓带去巨大的实惠。

此外，代表更高住体验和服务质量的长租公寓目前正在蓬勃发展，相寓目前在北京就有整栋式公寓4栋，这些公寓统一装修，统一管理，配备智能锁、24安全防护等设备，可根据芝麻信用分进行信用租房，充满科技、互联网元素。这些都是市场化条件下企业进行的自我革新，极大的促进了整个住房租赁市场的发展。

总之，发展住房租赁市场需要 及市场共同努力，提供更多房源，提高租住质量，提升租赁权益，让租房有不输于购房太多的居住体验，才能真正培养起国民的租住观念，实现“租购并举”。

效果图

容积率：1.99

绿化率：35.00

项目简介：恒大翡翠华庭是恒大地产的扛鼎之作。项目位处包头市东河区西脑包转盘南侧，巴彦塔拉大街与建材巷交会处，总占地面积约86亩。建筑风格新古典主义与现代结合风格。80-138㎡装修低密度小高层；2万㎡园林景观；恒大集团自持物业金碧物业；10000㎡风情商业街、1000㎡健身会所、8463.89㎡商业、1007.87㎡综合楼，多元化业态服务，缔造生态美宅。 恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的 500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业170多万人，在200多个城市拥有地产项目700多个，跻身 500强。

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