近日，有机构发布了新的国内商业地产市场报告，数据显示，去年中国商业地产投 资创下新高，交易总额超过近2100亿元，与2015年相比，交易金额实现了翻番；预计今年资本对于中国商业地产的热度将延续火热态势，大概率成为全球第二大商业投 资目标国家。

今年有望再创新高

据相关数据显示，今年一季度国内商业地产投 资总额为500亿；以今年6月为节点，一年的时间内，投 资总额共计近2800亿元。其中，上海成为市场热度高的地区，累计完成交易超过百宗，额度超过千亿；因此，机构对后续市场持乐观态度，交易额有望在下半年保持增长态势，预计今年将再创新高。

   对此，房产吐槽哥认为，总的来说，虽然目前国内住宅市场处于调控高压的态势之下，且商业地产投 资与过去相比有所降低，但从新数据来看，可以说国内投 资氛围依旧十分火爆。

  另外，受制于调控政策限制，融资难度加大，越来越多的开发商被迫转型，特别是大型房企明显加速了兼并购的步伐。这在一定程度上促进了该投 资市场的发展。就目前情况而言，出于对流通性和抗风险能力的考量，投 资重点仍然集中在一线城市与二线热点城市；而国内资本占到了投 资资本超过90%，位于一线城市的优质物业成为了各方资本争夺的焦点。

写字楼备受资本青睐

   具体来看，按照物业形态划分，写字楼仍然是受投 资者青睐的产品，占比在50%左右。与同期相比，其占比略有上升。同时，有一种趋势较为明显，由于写字楼类型产品的投 资空间不断被压缩，很多投 资者的目光开始转向了零售物业。

  值得一提的是，在过去的12个月发生的综合体收购案例中，两者结合的组合型资，即“零售+写字楼”，占比更是高达90%。对此，房产吐槽哥认为，这是因为写字楼内如果包含了零售物业形态，写字楼本身的人流量能过给零售业提供保障。因此，往往有一定零售物业的写字楼入住率与租金增长能够保持较高水平。两者可谓是相辅相成，形成了良性循环，成为市场宠儿也就理所当然。

新型业态成为市场新宠

   毫无疑问，近年来，传统商业地产的投 资有所降低。特别是在热点城市的优质资产上该情况更加严重。以北上广深为例，由于城市的价值决定了市场对其优质资产的更加看好，导致资本争夺激烈，价格上升明显。

   例如，在过去一年中，甲级写字楼的均价上涨超过10%，与此同时，其租金却仅仅上涨不到2%。这也导致了投 资有所降低，而这样的情况势必将继续发生。所以，越来越多的资本将目光转向了更具增长潜力的新型业态。

     举个例子，近几年随着互联网的普及，电商得到了快速发展，其配套产业得不例外。物流仓储因而在投 资市场崛起。除此之外，比较热门的养老、旅游等新型地产形态也更加火热，市场关注度十分高。

对此，房产吐槽哥认为，目前国内的商业地产经历了10余年的快速发展以后，市场趋向成熟，已进入存量时代。对于投 资者而言，投 资的重点应在于考量资产的运营管理模式。将目光适当放得更远，从众多的新兴市场中的物业形态寻找投  资潜力股。

好盘推荐

效果图

动态：绿地国际花都售楼部已经正式对外开放，绿地国际花都项目占地总面积为51734.59㎡，建筑面积约105888㎡ ，分13栋别墅，8栋高层，建筑面积约95㎡-173㎡（住宅95㎡-140㎡，叠拼别墅168㎡-173㎡）。绿地国际花都项目位于包头市九原区210国道与沙河西街交汇处（九原万达对面）。

容积率：1.72

绿化率：35.00

项目简介：开发商简介：绿地集团，大型国有企业，国际一流的房地产开发企业，成立于1992年7月18日，已经有25年的开发经验，于2015年成功整合上市，股票代码600606，以房地产开发为主营业务成功连续5年入榜世界500强，排名311位，中国房地产十强。中国房地产综合实力排名，中国十大商业地产品牌龙头企业，超高层缔造者。项目概括：绿地国际花都，位于包头市新都市区中心位置，北接建设路，南邻黄河大街，东靠九原大街，总占地700亩，总建面98万㎡。项目共分四期开发，一期总占地77.6亩，总建筑面积105888㎡，一期规划有13栋叠拼别墅和8栋住宅。

交通状况：乘坐16路、34路、35路、54路、58路公交车黄金小区站下车

物业费：元/㎡·月