2017年，无疑是中国楼市近几年来调控严、颁布新政多的一年。自今年3月以来，迎来了暴风式地楼市调控浪潮，根据不完全统计，目前已超过60个城市进入新调控队列。从“限购、限价、限贷、限售、限商”，到“租售同权”、“共有产权”，再到马云入局房地产市场，楼市长效机制破冰，无一不体现了各地落实“房子是用来住的”的决心

近日，国家统计局发布的“2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据”显示，7月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，14个城市新建商品住宅价格环比下降或持平。经过长达半年的持续调控，中国房价这匹脱缰的野马似乎收敛了点。

咋一看，调控越来越严，房价涨幅越来越平稳，中国楼市恢复理性，刚需终于可以暗自庆幸松一口气了。

然而，这两天一则“七成首付都买不到房”的消息，再次引起了地产圈广泛关注和热议。

购房者担心的一件事情终于发生了：比买不起房更可怕的是买不到房！

7成首付买不到房，“买房鄙视链”并非个例

无独有偶，“买房鄙视链”这一现象并非单独个例现象，杭州、成都、武汉、广州等热点城市都先后出现过：

此外，据爆料，武汉楼盘明文要求全款购房的越来越成为主流。

据了解，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。

简答的说：开发商对购房者的分类区别对待，有了首付，有了购房资格，也不一定能买到房，更何况说合心的。

全款购房者吃香，刚需受伤

简单估算下，在目前开发商的标准中，至少将购房者分为以下几类：

1、全款购房者；

2、高比例首付，商贷购房者；

3、中比例首付，商贷购房者；

4、标准比例商贷购房者（比如政策规定首套房首付比例只需要三成，购房者只准备了三成首付）；

5、公积金贷款购房者。

以上几类人中，分别按照1＞2＞3＞4＞5形成区分。

对于大部分刚需来说，新房是很 ，但由于你居于鄙视链的底端，少量的房子根本轮不到你挑选。而你能选的房子，或许又是那些实力购房者瞧不上的城市，再或者你可以去买他们手中的二手房，结果就是被割韭菜。

开发商资金吃紧购房者贷款遭“嫌弃”

开发商为什么要将购房者这么分呢？原因无外乎以下几种：

1、开发商需要钱，购房者有钱直接全款买房，可以省去跟银行打交道的环节，有助于快速回款；

2、现在房贷的确 难下来，开发商怕购房者资质不够，签了合同后还是黄了，耽误事；

3、新房实在太少了，现在买房不仅拼的是钱，还得看你的门路硬不硬。

4、都不让 了，还不允许挑挑客户？

其实今年以来，楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势，尤其是在房贷利率方面。房贷利 ，审批时间长如今已成为常态。

因为商贷、公积金贷款放款速度较慢，而开发商又急于回笼资金，所以对于按揭的客户往往没有全款客户来得“热络”。

很多折扣也只针对全款客户，而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。

另外，由于 严格控制预售证发放，导致房子供不应求，网签 也被控制，有的楼盘一天只能网签1-2套，导致银行放款极慢。开发商在不缺客户的情况下，自然就玩起了各种各样筛选客户的方法。

谁曾想到，能用贷款原本是个值得开心的事，竟然沦落到遭人“嫌弃”。

次爆出全款买房的时候，出现了这么一个段子：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”

新房的门槛在走高的同时，我们可以看出：全款买房很可能成为常态，银行房贷额度越来越紧张，买房者加 越来越难，购房成本越来越高。一个良好的市场，必然是成交活跃而价格平稳的市场，但现在的楼市，从面儿上看价格是平稳了，但成交却并不活跃。你指望量跌而后价跌，结果却可能是量跌而价格阴涨，更不可能有什么 甚至说房子卖不出去的说法。

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效果图

动态：丽景苑·哈林格尔项目总占地面积约330亩，其中总建筑面积为19万平方米， 住宅面积16.5万平方米，公建为2.4万平方米。项目一期分为 住宅小区及商业两大部分。共开发南北两区。北区24栋在建11栋，合计468多户，户型68.1平米、87.9平米、95.4平米三种户型。南区25栋。容积率1.26，绿化率35%。车位达到1:1每户保证一个车位。停车位2200个，住宅车位1960个，商用240个。丽景苑·哈林格尔小区是现代简欧式建筑风格，从沙盘可以看出小区建筑风格独特，32—37米大楼间距保证每套房屋都有全方位采光和通风，结合我们园林景观规划，整体外立面米黄色和咖啡色的相结合，窗户采用的是高级塑钢真空LOE玻璃的大飘窗，夏天隔热，冬天隔霜。丽景苑·哈林格尔项目所在地昆南地区，小区地原为耕地和林地，四周都是草莓采摘园和蔬菜大棚，有清新的空气和洁净的地下水，富氧生活，水清，地绿，天蓝，是现代人文居住的 选择。

容积率：1.26

绿化率：35.00

项目简介：丽景苑·哈林格尔项目总占地面积约330亩，其中总建筑面积为19万平方米， 住宅面积16.5万平方米，公建为2.4万平方米。项目一期分为 住宅小区及商业两大部分。共开发南北两区。北区24栋在建11栋，合计468多户，户型68.1平米、87.9平米、95.4平米三种户型。南区25栋。容积率1.26，绿化率35%。车位达到1:1每户保证一个车位。停车位2200个，住宅车位1960个，商用240个。丽景苑·哈林格尔小区是现代简欧式建筑风格，从沙盘可以看出小区建筑风格独特，32—37米大楼间距保证每套房屋都有全方位采光和通风，结合我们园林景观规划，整体外立面米黄色和咖啡色的相结合，窗户采用的是高级塑钢真空LOE玻璃的大飘窗，夏天隔热，冬天隔霜。丽景苑·哈林格尔项目所在地昆南地区，小区地原为耕地和林地，四周都是草莓采摘园和蔬菜大棚，有清新的空气和洁净的地下水，富氧生活，水清，地绿，天蓝，是现代人文居住的 选择。

入住时间：预计2016年6月30日1#-16#楼入住

交通状况：乘坐3路、12路到哈林格尔村委会站下车