随着住房租赁市场相关政策不断加码，拥有土地、房屋等 的地方国企，也瞄准了这块市场。今年以来，上海、南京、武汉等地的国企，都在探索将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房，既增加房源供应又盘活企业存量资源。

根据住建部、国家发展改革委等联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，各地要支持相关国有企业转型为住房租赁企业。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。

在近期上海国资运营研究院举办的“国企推进住房租赁市场发展研讨会”上，上海市房管局市场处副处长刘纪来表示，当前上海的住房租赁市场供应体系不够完善，如公共租赁住房供不应求，规范的市场化出租房源较少，个人出租住房存在随意解约和群租现象，租赁关系不稳定，等等。他透露，上海将抓紧研究制定关于住房租赁市场的发展细则。

住房租赁市场存在的问题，为国企参与提供了契机。今年8月，上海百联集团宣布，成立百联资产控股有限公司，并与长租公寓运营商睿星资本合作，共同开拓长租公寓市场。

上海国资运营研究院认为，国企参与租赁市场， 在于土地和房源。以上海华谊集团为例，作为一家化工企业集团，进行产业结构调整后，在上海 以及郊区拥有不少物业，目前正在寻求盘活存量资源。“发展住房租赁市场，为企业提供了一个物业升级的机会。”华谊集团资产财务部副总经理郭敏表示。

发布的《南京市住房租赁试点工作方案》提到，要扶持国有企业发展规模化租赁，2017年国有规模化住房租赁企业不少于14家。鼓励住房租赁国企将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房，改建后水电气执行民用价格。

由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉 集团等市属国有企业组建5家公司，作为武汉市 批国有住房租赁平台，开展规模化、集约化、专业化、规范化的住房租赁经营。

国企参与住房租赁市场，在具体路径上有不同选择。除了自己运营，有的选择与专业运营机构开展合作。目前，国内市场已出现一批专业化的长租公寓运营商，如魔方公寓、万科泊寓、青客公寓等。这些运营商或租下整栋物业进行改造，或将分散在某区域内的可出租房源集中到一个平台进行管理。租期一般较长， 长可达10年到20年。

统计显示，在欧美国家，30%的租赁房屋由专业机构运营管理，日本的这一比例更是高达80%，而我国多数城市不到10%。海通证券地产行业研究员涂力磊表示，住房租赁市场如果搞自建，收回成本的周期会比较长。比较看好企业盘活现有存量，交给专业运营机构来管理的模式，这样可以获得比较好的率。

效果图

动态：富力城四期12#预计九月初开盘，主推103㎡经典两居。富力城目前毛坯房均价7000元/㎡，精装房均价8200元/㎡，现购房可享1万抵7万5千元优惠。项目目前二期售罄，三期即将售罄，仅剩大平米现房，四期6#、7#、8#、11#已经开盘，在售户型面积99㎡、103㎡、136㎡、141㎡。

容积率：3.00

绿化率：35.00

开盘时间：2017年06月23日四期6#、7#、8#、10#已开盘

入住时间：2019年5月四期6#、7#、8#、11#楼栋预计交房

物业地址：包头九原会展 建华路国际会展 南100米