中新网北京9月11日电(种卿)各机构数据显示，8月份，一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来，很多购房者开始担心，一线城市房价是否会出现上涨小高潮。对此，多位业内分析人士认为，楼市重回“高温”的几率几乎为零，房价维持平稳的情况下，成交量或小幅增加。

一线楼市继续降温 8月淡季现量价齐跌

作为楼市的传统淡季，8月份，一线城市房价延续降温态势。

数据显示，8月份，除上海新建商品房均价环比7月微涨以外，北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌。其中，北京新房价格环比下跌13%居前。

二手房市场方面，从国家统计局发布的70城数据来看，北京二手房价在5月、6月、7月连续三个月领跌。而在数据中，8月份，北京二手房均价则略有回升，上海、广州、深圳二手房均价较7月基本持平。

房价降温，也直接反映了成交量的低迷。近期发布的报告指出，8月主力城市成交低迷，“一线城市供应乏力、推盘量减少，购房者入市热情并不高。”

以北京、上海为例，据中原地产研究中心统计，8月北京二手房成交量已连续三个月低于万套，市场持续低迷；同时，新建商品房共签约1786套，较2016年8月4052套的成交套数下降了56%。上海方面，业内报告称，8月上海新房成交面积46万平方米，环比减少31.2%；二手房成交面积866万平方米，同比跌64%，创近四年同期成交面积新低。

“7、8月是楼市传统淡季，加之楼市调控政策影响继续加强，北京等一线城市出现了量价齐跌的现象。”业内人士称。

过半购房者不急于在“金九银十”出手

价格走低、投资投机需求被遏制，不正是刚需购房者的入市良机？

然而，从春节后就开始看房的李胜(化名)却一直没出手，“北京房价降下来，选择余地也多了，本想买北京东四环的一居室，但现在二环里也有总价500万左右的合适房源，”她坦言，现在看房人少了、也更挑了，价格差不多的就开始衡量朝向、楼层、社区环境等，“当然，也抱着房价还会再降的侥幸心理。”

“国民安居指数”显示，8月份购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，是连降三个月后的首次反弹。“62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在‘金九银十’出手，愿意花时间挑选更适合自己的房源。”业内人士说。

“如今，购房者面临的信贷和各类隐性成本压力依然不小。”业内人士向记者解释了购房人购房意愿不强的原因：首先是信贷方面，很多城市提高了首付比例，这比提高贷款利率的影响要大得多；其次是隐性成本的存在，在一些热点城市购房，或要付出额外费用，侧面也说明热点城市房源相对紧俏。中新网程春雨 摄

“金九”已至 一线城市房价料难掀波澜

进入9月后，很多购房者开始担心，供需仍存较大缺口的一线城市房价会再掀波澜。

对此，业内人士认为，从1-8月楼市数据来看，一线城市和二线热点城市的房价增速已经得到明显控制，非理性投机被有效控制。展望“金九银十”，楼市调控政策整体不会放松，央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停，楼市整体重回“高温”的几率几乎为零。

业内人士将量、价分开来看，“由于一线楼市调控依然严厉，交易最后的阀门没有打开，房价上涨可能性并不大，但可以确定，市场成交量届时将有上升可能。”

“今年‘金九银十’几乎不可能迎来量价齐涨的情况。”业内人士在接受中新网记者采访时也表达了相同观点，从目前各大开发商的推盘量来看，9月一线城市新房供应会迎来一个高峰，所以成交量会呈现小幅回暖。

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