泰国一直以来都是世界上的旅游目的地之一，凭借成熟的经济体制和良好的投资环境，其各个经济领域始终保持着活力。这其中房地产业显得最为突出，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前已有180万的外国退休人士在泰国生活。

虽然泰国置业有着总价低、交易成本低、投资高、产权、无房产税、无遗产税等优点，但即便是在国内置业，普通购房者也无法完全搞清相关法律、税费等专业问题。何况是海外置业呢？今天出海置业的小编就为大家梳理一下史上最为齐全的泰国置业问题释疑。

Q

泰国房地产的产权是多少年？是否限购？

出海置业

泰国公寓产权多数是产权；少数为皇室土地的是30 年产权。房屋不限购。可以购买多套，一套用来自住，其他的以供养贷款或在当地生活度假开销。

Q

在泰国买房手续如何办？

出海置业

1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需 要支付订房押金来保留预订；

2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留；

3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定。

Q

泰国置业买卖双方都需要准备哪些材料？

出海置业

卖方：

1. 销售方的身份证明文件；

2. 泰国业主：身份证+房产证；

3. 外国业主：护照及有效签证；

4. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期 3 个月以内，建议 1 月以内），公司董事长身份证或护照；

5. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公 寓管理物业获取该文件；

6. 如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

买方：

1. 买方的身份证明文件；

2. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表等证明文件；

3. 有外国身份买方会因各次转账数额不到 20,000 美金而无法申请 FETF 表格，这种情况销售 方可要求出示相关证明函来代替， FETF 表格只要求外国身份买方提供；

4.授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

Q

泰国养老政策怎么样？

出海置业

年满 50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。(在当地银行拥有 80 万泰铢存款，约合 16 万人民币)

Q

投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣的不同之处？

出海置业

1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资， 主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的，是非常好的投资。

Q

泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？

出海置业

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室等，这些都是免费使用的。

Q

泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？

出海置业

一般为 35—50 泰铢/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。

Q

泰国房产有无公摊面积？

出海置业

泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

Q

在泰国买房是否可以办理银行贷款？

出海置业

可以的，目前中国工商银行（泰国）为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额50%的购房贷款。有某一些楼盘的开放商也有专门针对外国人的贷款政策。

Q

购买泰国房产如何管理？

出海置业

您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，你投资完成首付后即可享受无风险的回报。

Q

是否可以购买泰国别墅？

出海置业

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实 体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权，购置别墅的有限产权，这种情况也是普遍存在的。

Q

在泰国买房需要交纳什么税务？

出海置业

1.过户税：2%（买卖双方各付一半）

2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有 5 年以上房产可免交）

3.印花税：0.5%（卖方支付）

Q

在泰国买房期房和现房的付款方式？

出海置业

期房付款方式：

1.现金支付定金 50,000 泰铢；

2.买卖双方协商即日或 15 天之内签约购房 合同，买方须支付 10%—25%的房款；

3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。

现房付款方式：

1.现金支付定金50,000 泰铢；

2.买卖双方协商即日或 15 天之内签约购房合同，买方须支付 30%的房款；

3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。

Q

在泰国投资房产回报？

出海置业

销售增长率为每年 7%， 高达 7%--10%。不同地区略有不同。

Q

泰国消费水平怎么样？

出海置业

泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。

Q

泰国医疗、教育水平如何？

出海置业

泰国医疗水平可以达到全球的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务； 良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。

Q

在泰国买房还有其他费用吗？

出海置业

1.买方需要支付大楼基金，通常为500~700 泰铢/平方米，一次性支付；

2.买方需要支付物业费，一般是 35—50 泰铢/平方米/月；

3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。

Q

在泰国买房贷款条件？

出海置业

1.申请人护照信息；

2.工作证；

3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照 或身份证）；

4.收入证明；

5.存折流水；

6.工资单；

7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）；

8.买房合同。

Q

在泰国买房怎么汇款到泰国？

出海置业

外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银 行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

Q

泰国养老居留申请流程？

出海置业

申请人需要年满 50 岁。

在中国需要准备的资料：

1.无犯罪证明，到户口所在地的派出所开；

2.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。

在泰国需要准备的资料：

1.3个月的银行存款证明和存折更新复印件；

2.无犯罪证明到泰国外交部认证；

3.泰国医院开的体检证明；

4.护照原件及复印件。

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奥林1号400-890-0000 转 801670

效果图

动态：奥林1号营销中心已全面开放，项目营销中心位于青山区文化路与赛罕路十字路口东南侧紫瑞园小区底店（文化路四道沙河桥西侧）。项目位于青山区文化路与新园道交汇处东500米。项目预计7月底8月初开盘，价格待定。项目共规划4栋住宅，联排别墅7套，其中25层1栋，30层1栋，33层2栋，

容积率：2.30

绿化率：31.00

项目简介：奥林1号是由包头市万顺房地产开发有限公司开发的全家庭·轻奢公园社区， 包头市万顺房地产开发有限公司是内蒙古包头万顺集团（一级资质）全资子公司， 具有房地产开发、土石方工程、建筑装修装饰工程、钢结构工程，市政公用工程、起重设备安装工程、机电安装工程，预拌商品混凝土、混凝土预制构件等施工和生产资质 ，在包建有多个精品项目，如包百万顺广场，呼得木林新天地等， 公司以“建精品工程，创和谐家园”作为企业的发展使命， 将"和谐、舒适、文化、生态"的思想融合到开发项目整体的规划中，致力打造高品质、新理想的居家生活典范。

开盘时间：预计2017年7月31日项目开盘

交通图

交通状况：23路在奥林匹克公园西门占下车；46路、51路公交车 在万郡大都城站下车