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[摘要] 随着楼市调控不断加码,商品住宅销售增速已连续3个月回落。三季度以来,虽然多数房企的销售面积总体处于下滑态势,但在急于做大销售规模的心态下,部分房企的土地储备规模仍在上行。
19日,国家统计局发布的“2017年1至9月份房地产开发投资和销售情况”显示,随着楼市调控不断加码,商品住宅销售增速已连续3个月回落。三季度以来,虽然多数房企的销售面积总体处于下滑态势,但在急于做大销售规模的心态下,部分房企的土地储备规模仍在上行。
国家统计局数据显示,1至9月份,商品住宅销售面积同比增长7.6%,比1至8月份回落2.7个百分点。另据某研究中心监测,“金九”期间,商品住宅成交量与去年同期相比回落40%。
专家分析称,总体来看,今年以来,商品住宅销售累计同比增幅按平均每月下滑两个百分点的走势收窄。此数据说明房地产市场在不断降温。
也有专家表示,不断增加的信贷成本让购买者的出手意愿有所下降。随着更多城市加入调控队伍,10月房地产整体销售将面临压力。
从近期公布的房地产开发企业业绩来看,房屋销售数据也在持续走低。某机构发布的《2017年前三季度中国房地产企业销售排行榜100》显示,房企前100强在第三季度的销售规模显著低于二季度,整体环比减少11.8%。其中排名21至30位的房企销售业绩较二季度环比下降幅度,高达29.3%。
某专家在“2017年三季度地产金融形势发布会”上表示,虽然三季度的销售业绩增速相较于二季度放缓,但各梯队的房企反应不一,“大鱼吃小鱼”的趋势愈加明显。
“房企前100强的市场占有率越来越高,前三季度累计金额已占约50%。其中,排名前10的房企已占近25%的市场份额,集中度较2016年末提升5.7个百分点。而排名在51至100名的房企市场占有率则较2016年底降低了1个百分点至8.5%。排名第51位到第100位的房企销售金额累加亦未超过碧桂园、万科和恒大这前三名的销售总额。”专家说。
截至2017年三季度末,已有11家房企销售规模突破千亿元。其中,碧桂园前三季度的销售规模已超4000亿元,万科和恒大的销售金额也接近3000亿元。在楼市调控持续高压、住宅销售增速放缓、行业竞争日益加剧的市场环境下,仍有10余家房企提出“冲击千亿房企”的目标。如新城、旭辉、中南置地、阳光城、泰禾、融信等企业正在冲刺;金茂、佳兆业、禹洲等企业则提出三年内达到千亿元目标。
“销售金额突破千亿元是一个里程碑。”专家说,在未来企业集中度不断上升、优胜劣汰的行业格局下,规模房企的优势将进一步凸显。“未来标杆房企的数量将越来越少,但是房企的规模会越来越大。”
在“千亿计划”的刺激下,标杆房企正积极增加土地储备规模。数据显示,1至9月份,土地成交量和价格的增速仍双双保持“两位数”增长。1至9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1至8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。
公开数据显示,截至9月末,金科股份、首开股份和金融街的土地储备规模同比增幅均翻番,分别为160%、143%和138%。专家认为:“这体现部分房企提高销售业绩的急迫性,正积极进行扩张的心态。”
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