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[摘要] 由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已接近尾声。按照工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。
今年作为楼市调控政策频出的一年,即便已到年尾,调控政策仍在继续深入推进。记者了解到,由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已接近尾声。按照工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。
据了解,此次检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。
某 在接受《证券日报》记者采访时表示,对于热点一线、二线城市来说,此前楼市过于火爆,供需关系紧张,市场出现了非理性行为。此次检查是在楼市调控政策的基础上,进一步引导这类城市的楼市回归理性,并在供给端发力,让房地产业平稳健康地发展,以达到改善此前被囤地扭曲的供需关系,进而稳定市场预期。
虽然国土资源部 初划定的检查范围为70个大中城市和热点城市苏州市,但很多地方 在执行中,还将检查范围扩大至省内的非热点城市。
“地方 将检查范围扩大至省内热点城市,说明各地很好的落实了 ‘房子是用来住的不是用来炒的’指导思想,并且具有较强的执行力,对省内热点城市的楼市健康发展起到了积极作用。”认为,目前一线、二线城市房价已逐渐平稳,可仍有部分三线、四线城市处在房价板块轮动中,具体表现仍为房价过热,而此次地方 扩大检查范围也正是针对这部分城市的。
虽然此次检查主要是针对开发商的开工、竣工以及出让价款缴纳情况,但业内人士认为,此次检查的重点将是开发商高价拿地又恶意囤地的情况。一般来讲,开发商囤地的根本目的是为了获取更高的利润。但这对于楼市来说,意味着即便有大量的土地供应,却不能在市场上形成及时有效的房源供应,导致按时入市的商品住宅项目减少,加剧了热点城市供不应求的状态,进而致使房价居高不下。
在某研究员看来,从土地出让到房源供应存有时间差,而今年的新增房源则主要倚仗去年和前年获取的地块能否顺利入市。
某研究 在调查2016年50个典型“”后发现,目前仅有7个项目已经入市,29宗土地已开工但未开盘,另有14宗尚未开工,这意味着有43宗土地项目未入市。究其原因,杨科伟认为,一是当前楼市整体下行趋势较为明显,尤其是 区域限价政策的出台,对房企即将入市的“”项目冲击不小;二是在“”成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下, 产品入市也很难有较高的溢价空间;三是由于“”项目开发无疑需要高成本投入,但今年融资门槛提升、限购限贷等一系列调控政策的出台,使得房企资金回笼速度受到影响,资金不到位所造成的工期拖延,也在一定程度上延缓了“”项目的入市。
在 看来,此次大检查也将加速这类欲通过延时入市以博弈市场的“”项目加快入市脚步。
效果图
绿地国际花都基本信息 | |||||
单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九原 |
户型 | 四居室(173.00㎡)四居室(168.00㎡)四居室(173.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年9月30日1#-21#交房 | 开盘时间 | 2017年11月9日项目1-21号楼已开盘 |
动态:绿地国际花都11月25日一期车位选购圆满收官。项目一期别墅(双拼叠墅),户型168㎡-173㎡,均价13500元/㎡,共13栋52套。住宅95㎡-140㎡,目前95㎡-140㎡户型已全部售罄。项目位于包头市九原区210国道与沙河西街交汇处(九原万达 )。
容积率:1.72
绿化率:35.00
开盘时间:2017年11月9日项目1-21号楼已开盘
入住时间:预计2019年9月30日1#-21#交房
物业地址:包头九原沙河西街与210国道交汇处西南角(九原万达 )