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[摘要] 中国持续近三年的楼市“去库存”效果显现,多数城市的房地产库存已进入良性周期。2017年10月,滁州(楼盘)、柳州(楼盘)、清远(楼盘)、茂名(楼盘)、常德(楼盘)、九江(楼盘)、宜昌(楼盘)等
中国持续近三年的楼市“去库存”效果显现,多数城市的房地产库存已进入良性周期。
业内机构27日发布的一份报告显示,截至今年10月底,受监测的中国80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%。报告称,当前80城库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了四年前水平。
一般而言,商品房的库存水平与当地房价涨跌直接相关。报告显示,2017年10月份,80个城市中,一线、二线和三四线城市新建商品住宅存销比(当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅销售面积平均值)分别为11.9、10.7和10.9个月。这也意味着一线城市的库存消化周期要长于二线和三四线城市。
库存增长将压迫房价回落,业内人士指出,这也可以解释近月来一线城市房价指数率先下跌的现象。
官方公布数据也反映出同样的趋势。10月份,中国商品房待售面积60258万平方米,同比下降13.3%,降幅比上月末扩大1.1个百分点。
另一位业内人士表示,当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存消化较为充分,很多城市库存消化周期已降至12个月以下。尤其是在今年,许多三四线城市成为去库存的主力军。
业内人士认为,目前除了东北、西北等少数城市,中国大部分城市房地产库存已经进入良性周期。
不过,库存消化过快也会增加房价的反弹压力。易居报告显示,很多三四线城市的去库存周期已经明显收窄。2017年10月,滁州(楼盘)、柳州(楼盘)、清远(楼盘)、茂名(楼盘)、常德(楼盘)、九江(楼盘)、宜昌(楼盘)等16个三线城市存销比明显偏低(即低于8个月的水平),这些城市近期房价将面临一定上涨压力。
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效果图
万郡·大都城基本信息 | |||||
单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青山娜琳王府井 |
户型 | 二居室(89.80㎡)三居室(113.17㎡)三居室(117.04㎡) | 收房时间 | 预计2018年8月30日三期20#21#交房 | 开盘时间 | 9月30日17#已开盘 |
容积率:3.00
绿化率:30.00
项目简介:万郡·大都城项目是万郡(包头)房地产有限公司开发的钢结构住宅项目。本项目位于鹿城新都市中心区域,包头市的奥林匹克公园内,项目北面紧邻文化路延伸段,南临建设路,新建体育馆、会展中心的北面。万郡·大都城规划区位(地段)规划:万郡·大都城位于包头城市版图中央,包头市政府及附属的诸多机关事业单位既将迁入本项目地块附近,整个区域规划为“两心、两带、三轴、三区”。包括政务办公区、商业金融区和生活居住区。万郡·大都城总用地面积415.13亩, 建筑面积近百万平方米,容积率3.0,绿地率达35%,规划总居住户数为5536户,停车位共3010个,项目共26栋楼宇。万郡·大都城内部配套:多功能会所 ;40000平方米奢华中央生态园林; 19000平方米活水人工湖;3200㎡幼儿园;老年活动室、五人制足球场、室外网球场等;项目内部景观组团 。 万郡房地产有限公司—杭萧钢构子公司,专注钢结构建筑,充分体现钢构建筑绿色低碳、节能环保、安全抗震、舒适品质等多重优势。节能环保:采用新型CCA板墙体材料的钢结构住宅可提高节能40-50%,钢结构住宅就是节能环保。
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