2017年即将过去，我们将迎来2018年，那么明年的房价该往哪儿走呢？为此，任志强曾经讲过，房价涨跌要看政策周期。但是从目前政策调控的情况来看， 部门对于房地产去投机化、去 化的态度十分坚决，本轮房地产调控周期肯定还将长期持续下去。

首先， 者的预期正在发生稍然改变。由过去的投机炒作，回归理性。随着决策层提出“房子是给人住，不是用来炒作”的新指示，再加上各地 相继推出，限购、限价、限售等措施，今年下半年国内 者的余地已经不大。此外，受到今年上半年楼市持续升温的影响，开发商的销售业绩不会受到影响，但到了2018年，开发商的楼盘销售业绩会整体下降，明年上半年开发商或者说将采取“促销，以价换量”的办法。所以，房价出现一定调整在所难免。

再者，中国的购房人口需求正在降低，也就是说未来几年里，年轻人购房需求将会直线下滑。这一方面是，中国的购房人群呈减少趋势。因为有数据显示，目前，80后人数约2.3亿，90后则仅有1.8亿，而00后就只剩下1.5亿不到。目前，买房的主力军是80后和90后，而大部分90后都不喜欢买房。

而另一方面，楼市调整长效机制的逐渐建立，真正的刚需购房者不再有恐慌抢房的心理，购房越来越理性。过去由于房屋租赁市场发展不健康，各种矛盾纠纷时有发生，很多人也只能选择购房作为 渠道来解决居住问题。

而现在不仅是房屋租赁市场要规范化发展，而且各地的共有产权房也会陆续推出。 终，人们不仅可以通过购房来解决居住问题，而且还可以通过租赁房产、购买共有产权房等不同形式来圆住房梦。所以，2018年的房地产市场需求必然会大幅下滑。

后，本轮房地产调控至今已经一年多了，而历次房地产调控政策少则个把月，多则半年时间都无疾而终，这既显示了决策层调控房地产的坚强意志，同时也说明了房地产对GDP的影响力正在逐步下降。目前各级 都在进行经济结构转型，正在倡导通过消费来拉动内需。

传统的拉动国民经济的三驾马车是出口、 、消费。在近十几年的发展过程中，固定资产的 一直占有很大的比重，因此房地产在社会经济中占据着举足轻重得地位，而且其涉及的行业和影响都是不容小觑的。所以，过去地方 在调控房地产时往往是投鼠忌器，而现在地方 通过启动内需，来拉动经济的增长，减轻其自身对房地产的过度依赖。所以，本轮房地产调控将是常态化。

根据以上的分析，我们可以窥出，国内房地产市场在2018年整体不会有什么大的起色。一线城市将会步入“量价齐跌”的调整模式，二三线城市上涨受到遏制后，很可能成交量大幅萎缩，也会步入僵持期， 风险不断上升。2018年楼市调控还会持续、去 力度还会加强，指望热点城市房价重新向上已经没有可能。

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效果图

容积率：3.00

绿化率：40.00

项目简介：翡丽湾项目是包头龙源房地产有限公司开发的，。项目总占地面积168亩，总建筑面积约41万方，分为3期开发，共含高层建筑22栋。区域位置：本项目位于鹿城新都市，包头市的奥林匹克公园北侧，项目南面 文化路延伸段，北临青山路，新建体育馆、会展 的北面。区位环境：项目周边五大公园环绕：（小区西面是四道沙河十里花廊；以及赛汗塔拉大草原（8000亩）；东风公园；东面是万亩青年生态园（1500亩））项目 奥林匹克公园，可以方便享受 休闲娱乐享受。区位（地段）规划：翡丽湾位于包头城市版图 ，包头 及附属的诸多机关事业单位既将迁入本项目地块 ，整个区域规划为“两心、两带、三轴、三区”，全力打造鹿城新都 。包括政务办公区、商业金融区和生活居住区。全景双公园（外滩+ 公园）项目 四道沙河，拥有718米的河岸线，打造包头外滩风情的滨河景观休闲区；项目引进沙河活水，打造超大中庭活水园林，围合式全景观布局，使得项目成为现阶段拥有 景观面的风情大宅。意大利奢华配套：超过2000多平米的会所，规划有恒温泳池、健身房、台球室、咖啡厅、雪茄吧、红酒廊、西餐厅等配套，为项目提供良好的生活享受；米兰式风情商业街，打造包头时尚生活的享受，精品店、时尚购物区、休闲区、会所，将意大利的艺术、意大利的繁华、意大利的 、时尚生活理念移植至包头，打造包头时尚生活区。

交通图