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[摘要] 的潮水逐渐退却,环京多地楼市陷入冰点。
的潮水逐渐退却,环京多地楼市陷入冰点。
从北京副 的通州运河CBD出发,沿通燕高速向东驶过潮白河,约20即达环京置业 站燕郊镇。
当记者驱车来到多年来炙手可热的燕郊“售房一条街”时,等红灯的间隙,不再有大妈敲窗往你手里塞购房传单。不复往日热闹之余,有的售楼处干脆关门歇业。有中介人士告诉记者,卖房的人明显少了,大家干不下去了。
某数据统计,2017年11月份,固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米;香河区域新房销售均价为9769元/平方米,首次出现每平方米均价跌回万元以内的现象。至于曾经有个别楼盘一度 至4万元/平方米的燕郊,如今新房已少有销售,有的销售单价不足1.6万元/平方米,二手房也跌回2万元/平方米以内。
更重要的是,环京楼市多地成交量严重萎缩。根据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,今年7月份,燕郊商品住宅仅卖了8套,可谓多年罕见。
部分区域房价重回“万元时代”
3月22日,在北京“317”限购政策发布后,廊坊市一纸限购令击垮了 客,三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县多地限购,规定非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。6月2日,限购升级,非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。
自此至今,环京多地房价每平方米下跌5000元已成常态,其中,燕郊新建住宅房价每平方米下跌1万元更是普遍现象。在二手房方面,根据某统计数据,燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上,跌至不足2万元/平方米,近乎腰斩,且议价空间从 初的1%左右,达到了现在的5%左右。
另据某研究院数据统计,2017年11月份,固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米,环比10月份下降17.5%。事实上,自今年5月以来,固安新建商品住宅销售均价连续下跌,目前已从 时的15000余元/平方米降至8000多元/平方米,累计降幅达42.4%。
此外,2017年11月份,香河区域新房销售均价为9769元/平方米,环比10月下降9.4%,8月过后香河房价连续下跌,这是年初以来,香河房价首次跌破1万元/平方米。目前已从 时的15000余元/平方米降至9000多元/平方米。
房价 ,交易量也减半, 客已无处可逃。
环京多地楼市陷入冰点
在这一轮调控中,环京楼市的 客可谓被套牢。
一位受访者曾告诉记者,因今年在限购前及时出手,三年前购入的房产,一套房净赚100多万元。如今,这些 客早脱身者赚得钵满盆满,晚脱身者则难以脱身。
根据某研究院发布的80城住宅库存报告,7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上,到11月比去年同期减少76%以上。其中,大厂地区11月成交面积不足1万平方米,环比下降90%,同比下降98%。
另据某研究院数据统计,2017年11月份,固安新建商品住宅仅销售67套,环比10月份下降35.6%,全年首次低于100套。今年3月份过后,除8月份固安新房销售量出现小幅增加外,其它各月固安新建商品住宅销售量均呈逐月下降的趋势,11月份甚至不足百套,整体降温趋势、降温幅度 明显,年底市场几乎冰封。
香河区域2017年11月份的销售套数为241套,虽然环比10月份增加了6.6%,但 量依然处于低位。事实上,除5月份集中签约造成的交易量异常爆发外,今年3月过后香河的商品住宅销售量也是逐月减少的,目前的销售量、销售价格都处在了低点,市场也几乎降至冰点。
燕郊区域11月份的商品住宅销售量为79套,环比11月下降54.3%。今年前4个月,燕郊商品住宅销售量连续下降,但5月份的集中签约带来了销售量的猛增,当月的销售水平从两三百套直蹿1600余套,此后市场彻底冷清,7月份销售量甚至只有8套,8月份、9月份虽然上升了两月,但年底市场再次降温,目前燕郊的新房市场基本沉寂。
对此,某 表示,造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策的收紧。“317新政”之后,为防止北京外溢购房需求和资金对环京楼市的炒作,北京周边也同步收紧了调控,效果可谓立竿见影。目前来看,环京楼市的降温大势已经不可逆转,到年底时,基本已跌入谷底。
效果图
松石国际城基本信息 | |||||
单价 | 均价4900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青山青山保利 |
户型 | 四居室(143.52㎡)一居室(66.84㎡)二居室(102.99㎡) | 收房时间 | 预计2018年9月30日24、25、32、34交房 | 开盘时间 | 2017年9月16日二期已开盘 |
动态:松石国际城北侧环城路已经贯通,松石地产出资打造的区域新交通枢纽——松石国际城公交总站也已经开始建立,预计将于明年投入使用,先后通行48、21、46路公交车。
容积率:2.50
绿化率:39.00
开盘时间:2017年9月16日二期已开盘
入住时间:预计2018年9月30日24、25、32、34交房
物业地址:包头青山青山保利一机厂北门东500米松石香醍公馆销售