业内预测，2018年不同城市房价的走势会有明显差异。其中，一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。二线城市内部市场表现将会继续分化，强二线城市预计今年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。此外，三四线城市市场将会迎来降温——

2017年，随着各地房地产调控政策密集出台，房价结束快速上涨，房地产开发 进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地产市场将何去何从？在日前举办的2018年房地产市场展望暨RealData数据产品发布会上，业内人士表示，2017年或将成为房市“超级繁荣期”的尾巴，中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定态势，回归价值将是2018年房地产市场的核心标志。

“预计2018年新房 增速将进一步下滑。”业内人士认为，除了货币信贷政策的收紧之外，新房 增速的进一步下滑还表现在棚改货币化的支撑力量弱化以及房地产企业融资渠道严格受限、融资成本上升等方面。棚改由过去年均600万套减少到500万套，对销售的拉动作用逐步减弱。

具体来看，2018年不同城市的走势会有明显差异。其中，一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。以北京为例，调控后北京全市月均成交量处在1万套以下的低位，明显低于2015年的正常水平。随着调控效果的消化和前期需求积累，市场将会小幅回暖，预计2018年的月均成交量将高于现有水平，向正常水平恢复，但房价总体将保持平稳。

二线城市内部市场表现将会继续分化。2017年弱二线城市（大连、长沙、西安等）和调控政策虽严厉但“”的城市（杭州、成都等）表现较好，但是近两个月的数据显示其市场也开始出现回调，预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调；2017年政策严厉的强二线城市（厦门、天津、南京等）调控后市场出现大幅降温，其2018年市场走向与一线城市类似，预计2018年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。

过去一年，在一线城市房价受严控之时，三四线城市房价的大涨成为楼市的新焦点。业内研究院年度市场报告《2018年房地产市场和行业展望》认为，2017年三四线城市市场“繁荣”的部分原因，是一二线城市调控溢出效应所致。目前，由于大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的性收紧，三四线城市的成交难以持续，2018年三四线城市市场将会迎来降温。

“在没有加 的情况下，房地产的驱动力将回归基本面。”业内人士表示，经济增长较快、产业结构合理、基础设施完善的城市价值将会更加凸显，在整体降温的环境中市场仍然能够保持较好态势。一些人口流出、经济增长放缓、依靠加 涨起来的城市将会迎来下跌。真正宜居的地段或区域房价仍然得到强有力的支撑。以北京为例，在经历了2017年严厉的“317调控”后，在房价下跌中仍有一些区域房价逆势上涨，这些区域多位于交通、产业、商业等配套完善的 城区， 发展起步早， 、医疗、交通等配套完备。

“共有产权房是‘双轨制’的一个尝试，共有产权房较低的价格有利于保障刚需，同时后期交易是制度内的封闭运行，也可以降低共有产权房的 属性，其价格和商品房价格是两条线。这一制度一方面有利于缓解 供地缺乏激励的问题，形成有效供给，另一方面对于稳定市场预期也有积极作用。”业内人士说。

松石国际城400-890-0000 转 687495

效果图

动态：松石国际城北侧环城铁路已贯通，松石国际城站点已经开始建立，预计将于明年投入使用。

容积率：2.50

绿化率：39.00

项目简介：松石国际城坐拥青山绿水，尊享都市繁华，体验异域风情，领袖新都风采。大区—新都市区， 生活场据守新都市区，包头未来新的政治、商业、文化、生态宜居 ，臻享包头新 、新万达、奥林匹克公园、新包九中、包头国际医院、 等。松石香醍公馆把包头好的生活带给业主。大城——百万大盘旗舰配套， 解决住户生活所需民族幼儿园、松石 ，100米社区医院、惠民乐集市、松石影城，300米欧洲水岸风情商街，大型健身 ，醇熟配套， 解决住户生活所需。大园——的花园，你的回家路外涵大青山、四道沙河胜景，内涵欧洲五国国花花园，20000㎡私家园林，每天回家都是一场环球 的旅行。大牌——16年品牌开发，值得信赖松石地产是以大型房地产综合开发建设为主，集房地产开发、物业、酒店经营于一体的跨行业的有限责任公司。十六载先后开发了松石家园、松石雅居、松石名第、帝豪天下等包头 项目，凡松石建筑，必为城市地标，人居经典。

开盘时间：2017年9月16日二期已开盘

入住时间：预计2018年9月30日24、25、32、34交房

交通状况：乘坐53路在松石国际城下车，乘坐48路在香醍公馆下车。

物业费：1.5元/㎡·月